Дело № 2-2235/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Григорьева Д.Н., 

при секретаре Сулацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо ООО «ЮгЖилСервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником "адрес оьезличен", расположенной по адресу: "адрес оьезличен".

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, без предварительного согласования с администрации района, собственником произведена самовольная перепланировка указанной квартиры.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, где ей было сообщено, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации района. 

Со ссылкой на нормы ЖК РФ и экспертное заключение ООО «ЦСЭ «Прайм» от "дата обезличена"г., в соответствие с которым, перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии "адрес оьезличен", расположенную по адресу: "адрес оьезличен".

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ООО «ЮгЖилСервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником "адрес оьезличен".

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезличена" общая площадь квартиры до перепланировки составляла 21,6 кв.м. (с учетом холодных помещений – 21,6 кв.м.), жилая – 16,2 кв.м., подсобная – 5,4.

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезличена" общая площадь квартиры после перепланировки составляет 21,6 кв.м. (с учетом холодных помещений – 21,6 кв.м.), жилая – 10,0 кв.м., подсобная – 11,6.

Письмом администрации "адрес оьезличен" от "дата обезличена" "номер обезличен" ФИО1 в сохранении "адрес оьезличен" по адресу "адрес оьезличен" перепланированном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации.

С целью установления соответствия произведенной перепланировки требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, по ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно экспертному заключению "номер обезличен" от "дата обезличена". ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ: 

- демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между подсобным "номер обезличен" и встроенным шкафом "номер обезличен";

- демонтаж ненесущей перегородки между подсобным "номер обезличен" и жилой комнатой "номер обезличен";

- демонтаж ненесущей перегородки между туалетом "номер обезличен"и встроенным шкафом "номер обезличен";

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой проема между жилой комнатой "номер обезличен" и встроенным шкафом "номер обезличен";

- демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой "номер обезличен" и встроенным шкафом "номер обезличен"а;

- возведение части ненесущей перегородки между подсобным "номер обезличен" и кухней "номер обезличен"а;

- возведение части ненесущей перегородки между жилой комнатой "номер обезличен" и кухней "номер обезличен"а;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

В квартире произведены работы, которые представляют собой изменение конфигураций жилого помещения, установку санитарно-технического и электрического оборудования, что согласно ст. 25 ЖК РФ и п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относятся к перепланировке и переустройству. 

Перепланировка и переустройство квартиры произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил не противоречит. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес оьезличен", расположенную по адресу: "адрес оьезличен" общей площадью – 21,6 кв.м. (с учетом холодных помещений – 21,6 кв.м.), жилой – 10,0 кв.м., подсобной – 11,6 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортном по состоянию на "дата обезличена".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года.