производство №2-362/2020

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0002-01-2019-005057-73) по иску ФИО2 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гаражи, указав в обоснование заявленных требований, что является членом ГСК «Татьяна», на территории которого за ним закреплен земельный участок с кадастровым номером № под строительство капитальных кирпичных гаражей № На указанном земельном участке он в 2018 г. за счет собственных средств построил гаражи. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные гаражи не представляется возможным по причине отсутствия соответствующего разрешения на строительство от Администрации г. Смоленска.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражи №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, входящим в ГСК «Татьяна».

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Татьяна» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец действительно является членом ГСК «Татьяна», в пределах границ земельного участка, отведенного для ГСК «Татьяна» истцом возведены гаражи №. 

Ответчик администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной суду причине, рассмотреть дело в его отсутствие не просила.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Промышленного района г.Смоленска от 04.03.1997 №85 принято решение об организации и регистрации гаражно-строительного кооператива по 

<

адрес> и присвоении ему наименования «Татьяна».

04.03.1997 ГСК «Татьяна» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по г. Смоленску, что подтверждается свидетельством серии 67 №0021393 от 18.11.1999 (л.д. 103).

На основании постановления главы администрации г.Смоленска от 26.05.1998 №752 для строительства I очереди индивидуальных гаражей ГСК «Татьяна» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 7671 кв.м в районе 

<

адрес>, в подтверждение чему выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей №18520 от 20.07.1998 (л.д. 97-99).

Постановлением главы администрации г.Смоленска от 06.05.1999 №741 введена в эксплуатацию первая очередь индивидуальных гаражей (с № по №, с № по №) ГСК «Татьяна» в районе 

<

адрес> (л.д. 94-96).

Постановлением главы администрации г.Смоленска от 04.08.2004 №1657 введена в эксплуатацию первая очередь индивидуальных гаражей (№) в ГСК «Татьяна», расположенном в районе 

<

адрес>, общей площадью 545,8 кв.м (л.д. 200).

Согласно выписок из протоколов ГСК «Татьяна» от 07.11.2018 за ФИО2, проживающим по адресу: 

<

адрес>, закреплены места под строительство гаражей без подвала № (л.д. 29-32).

Как усматривается из справок ГСК «Татьяна» от 07.11.2018 ФИО2 является членом ГСК «Татьяна», гаражи №. Паевой (вступительный) взнос выплачен полностью. Ареста, запрета, задолженности за гаражи не имеет (л.д. 33-36).

Гаражи №, расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 с целью дальнейшей легализации самовольной постройки был получен технический план здания, составленный 18.03.2019 на строение № и четырех нежилых помещений в нем по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-28).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума №10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, выполневшего кадастровые работы с целью подготовки технического плана - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> и четырех нежилых помещений в нем, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без вычета площадей внутренних перегородок (согласно п.8, 9 Приказа Министерства экономического развития РФ № 90 от 1.03.2016 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"). В техническом плане план здания (план этажа здания) приложен в формате PDF, ввиду того, что отсутствует техническая возможность подготовки XML документа ТП здания в соответствии с п. 21 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. От 01.11.2016). Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО1, являющийся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" (АССОЦИАЦИЯ СРО "ОПКД") (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 0842). Сведения о СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" (АССОЦИАЦИЯ СРО "ОПКД") содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "08" июля 2016 г. N 003).

Как усматривается из справки кадастрового инженера ФИО1 №17 от 17.07.2019 по результатам выполненных внутренних и наружных измерений, при проведении кадастровых работ в гаражных боксах, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установлено, что бокс № имеет общую площадь 35.7 кв.м., бокс № - 37.7 кв.м., бокс № - 72.5 кв.м., бокс 170 - 70.9 кв. м. (л.д. 6).

Таким образом, учитывая, что ФИО2 является членом ГСК «Татьяна», где у него с 2018 года находятся гаражи №, которыми он постоянно пользуется, оплачивает все установленные налоги и сборы. Гараж возведен в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «Татьяна» органом местного самоуправления для размещения гаражей.

Учитывая, что права истца на возведенное строение никто не оспаривает, а разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений, исходя из ч.3 ст.10 ГК РФ, предполагаются, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 35,7 кв.м, гараж №, общей площадью 37,7 кв.м, гараж №, общей площадью 72,5 кв.м, гараж №, общей площадью 70,9 кв.м, расположенные в ГСК «Татьяна» на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Ландаренкова