Дело № 2-1212/2017

Поступило в суд 07.02.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 марта 2017г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Солнечное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Солнечное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в 1-ом подъезде, на 2-ом этаже, общей площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области. Цена квартиры по условиям договора составляет ... руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. По условиям договора, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство не было выполнено. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... руб. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с АО «Солнечное» в пользу ФИО1 ... руб. в качестве неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме ... руб., и компенсацию оплаты счетов за электроэнергию, используемую при отоплении квартиры в сумме ... руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указывала на то, что квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик АО «Солнечное» не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому просили снизить размер начисленной неустойки и компенсации морального вреда. 

Исследовав письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям и в следующем размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 (участник долевого строительства) и ЗАО «Солнечное» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик, на основании разрешения на строительство №RU №... от ДД.ММ.ГГГГ обязался в предусмотренный договором срок за счет собственных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.... После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства 2-комнатную 

<

адрес>, расположенную в 1-ом подъезде, на 2-ом этаже, общей площадью ... кв.м. Участник долевого строительства обязался оплатить, цену договора в соответствии с п. 2.1. договора ... руб. Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2014 года. Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО (л.д. 7-11).

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнено в полном объеме (л.д. 17). 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, 

<

адрес>, микрорайон «Солнечный» 

<

адрес>, ЗАО «Солнечное» было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20). 

Квартира №... в указанном жилом доме, истцу было передано по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

В связи, с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., и компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Застройщик ЗАО «Солнечное» позже был переименован на АО «Солнечное».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг планируемый срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - 1 квартал 2014 года.

В связи с чем, срок нарушения обязательства по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объекта недвижимости) и составляет 723 дня.

Истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. (л.д. 6). Определяя подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки, суд исходит из того, что данные санкции, являются штрафной санкцией, в соответствии со ст. 333 ГК РФ ее размер может быть уменьшен.

Правилами п.1 ст.333 ГК РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что начисленная истцом неустойка является несоразмерной и влечет для ответчика наступление несоразмерной допущенным нарушениям ответственности. В связи с чем, суд, исходя из принципов разумности и добросовестности, считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до ... руб. Указанную сумму суд признает достаточной для компенсации потерь истца как участника долевого строительства. При использовании указанной в ст.395 ГК РФ ставки размер неустойки составил бы ... руб. 

При этом суд принимает во внимание, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не может быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также перенесенные истцом переживания, связанные с невозможностью вселения в квартиру и проживания в ней, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу потребителя в размере ... рублей. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из размера, подлежащей взысканию суммы, в которую входит неустойка –... руб. и денежная компенсация морального вреда – ... рублей, размер штрафа составит ... руб.

Требование истца о компенсации оплаты счетов за электроэнергию, используемую при отоплении квартиры в сумме ... руб. подлежит оставлению без удовлетворения, в виду недоказанности несения истцом указанных расходов, вследствие нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составит ... руб., в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ... руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с АО «Солнечное» государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Солнечное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнения договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Солнечное» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф в сумме ... руб., всего взыскать ... руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с АО «Солнечное» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий- /подпись/ О.Г.Семенихина