РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2239/2019 по исковому заявлению администрации г.о. Тольятти к ООО «ЖЭУ 26-го квартала» об устранении нарушений обязательных требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ 26-го квартала» об устранении нарушений обязательных требований жилищного законодательства. В обосновании своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило обращение жителя многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросу нарушения правил содержания жилого дома. Проведена внеплановая проверка в отношении ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в целях проведения обследования технического состояния системы вентиляции. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки, согласно которому в ходе проверки были выявлены нарушения обязательных требований. Ответчику было выдано предписание №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ответчика ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт проверки о неисполнение предписания и выдано новое предписание №-р/4 ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанных нарушений. Истцом в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей рассмотрено дело об административном правонарушении в отношении ООО «ЖЭУ 26-го квартала», предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, постановил признать виновным ООО «ЖЭУ 26-го квартала» и подвергнуто административному штрафу в размере 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом 

<

адрес> постановление мирового судьи судебного участка №113 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области оставлено без изменения. Ответчиком обжалованы предписания в Арбитражный суд Самарской области. Производство по делу прекращено, в связи с отказом ООО «ЖЭУ 26-го квартала» от заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены проверки исполнения предписания, составлены акты проверки о неисполнении предписаний и выданы новые предписания с требованиями об устранении указанных нарушений. Ответчиком не исполнены предписания, чем нарушаются права граждан – потребителей и законные интересы собственника многоквартирного дома. Просят обязать ответчика не позднее 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, устранить нарушения обязательных требований жилищного законодательства.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, управляющая компания сменилась, требования должны быть предъявлены к новой управляющей компании ООО УК «Мой-Город».

Проверив материалы дела, выслушав пояснения заявителя, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим; состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений : многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета я другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственнике! помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилам} предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 20 ЖК РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.Согласно ч. ч. 3, 4, 4.1, 4.2 ст. 20 ЖК РФ в рамках осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля уполномоченные органы вправе проводить плановые и внеплановые проверки, в том числе, по обращениям граждан о нарушении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу администрации г.о. Тольятти из государственной жилищной инспекции 

<

адрес> поступило обращение жителя многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросу нарушения правил содержания жилого дома. В ходе рассмотрения обращения на основании распоряжения заместителя мэра городского округа Тольятти №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «ЖЭУ 26-квартала» в целях проведения обследования технического состояния системы вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки составлен акт №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту, в ходе проверки были выявлены нарушения обязательных требований, а именно: п.5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пп.10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ч2 п.15 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», выразившиеся в нарушении работы системы вентиляции на кухне в ванной комнате и сан.узле 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. 

По результатам проверки управляющей организации ООО «ЖЭУ 26-го квартала» было выдано предписание N 6966-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ЖЭУ 26-го квартала» проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен акт проверки о неисполнении предписания и выдано новое предписание №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанных нарушений.

Муниципальным жилищным инспектором по данному факту в отношении ООО «ЖЭУ 26-го квартала» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 113 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении в отношении ООО «ЖЭУ 26-го квартала», предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, постановил признать виновным ООО «ЖЭУ 26-квартала» и подвергнуть административному наказанию в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Тольятти Самарской области постановление мирового судьи судебного участка № 113 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области оставлено без изменения, а жалоба ООО «ЖЭУ 26-го квартала» без удовлетворения.

Управляющей организацией предписания №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ и №-р/4 от ДД.ММ.ГГГГ были обжалованы в Арбитражный суд Самарской области, однако от заявителя ООО «ЖЭУ 26-го квартала» поступило заявление об отказе от заявленных требований. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены проверки исполнения предписания, по результатам которых составлены акты проверки о неисполнении предписаний и выданы новые предписания №-р/2 от ДД.ММ.ГГГГ и №-р/2 от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об устранении указанных нарушений.

До настоящего времени ответчиком ООО «ЖЭУ 26-го квартала» предписания не исполнены, чем существенно нарушаются права граждан-потребителей и законные интересы собственника многоквартирного дома.

Ответчиком ООО «ЖЭУ 26-го квартала» доказательств исполнения предписаний при рассмотрении дела судом представлено не было.

Доводы ответчика ООО «ЖЭУ 26-го квартала» о том, что они являются ненадлежащим ответчиком по данному делу, суд не принимает по следующим основаниям.

Ответчик ООО «ЖЭУ 26-го квартала» пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление председателя домового совета многоквартирного дома по 

<

адрес> о проведении собрания собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании будет решен вопрос о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ 26-го квартала» и заключении договора управления с ООО «УК Мой город», приложив уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Согласно данного уведомления, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ 26-го квартала» будет обсуждаться ДД.ММ.ГГГГ, из пояснения представителя ответчика данных в судебном заседании следует, что ООО «УК Мой город» приступит к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что ответчик не является управляющей компанией дома по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации г.о. Тольятти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ 26-го квартала» устранить нарушения обязательных требований жилищного законодательства, не позднее 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019.

Председательствующий А.В. Сураева