07RS0003-01 -2020-002869-49

Дело №2-986/2020 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР

11 ноября 2020 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:Председательствующего - судьи Макоева Б.М.,при секретаре Ворокове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАкционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лицеКабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» кФИО1 и ФИО2 одосрочном взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, атакже об обращении взыскания на заложенное имущество и установленииего начальной продажной стоимости,

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лицеКабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»обратилось в суд с иском к ФИО1 и МашитловойО. В. о досрочном взыскании задолженности по кредиту, вразмере - 1 556 216,13 рублей и судебных расходов, в размере

21 981,00 рублей, а также об обращении взыскания на заложенноеимущество - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, иустановлении его начальной продажной стоимости, в соответствии сдоговором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере- 1 550 000,00 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что по Кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор), АО

«Россельхозбанк» (далее Банк) предоставил ФИО1 и ФИО3

0. Б. (далее Заёмщики) кредит, в размере - 1 317 000,00 рублей, под

процентную ставку за пользование кредитом - 13,75% годовых, сроком

до ДД.ММ.ГГГГ, срок предоставления кредита - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласнобанковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Банком своевременно, зачисленына счёт Заёмщиков кредитные средства, в размере - 1 317 000,00 рублей.Обеспечением исполнения Заёмщиками своих обязательств по Кредитномудоговору является ипотека в силу закона, приобретённого с

использованием кредитных средств, жилого помещения, указанного вп. 2.1 Кредитного договора, с момента государственной регистрацииправа собственности Заёмщиков на такое помещение. Заёмщикииспользовали полученный кредит на приобретение жилого помещения,состоящего из трёх комнат, общей площадью - 58,1 кв.м., в том числежилой площадью - 44,0 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилогодома, по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> Указанная недвижимость была приобретена на основании

договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которыйсодержит условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношенииприобретённого, частично с использованием кредитных средств, помещенияв силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки).

Заёмщики не исполняют своих обязательств по возврату кредита и уплатепроцентов, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заёмщиковобразовалась задолженность, в размере - 1 556 276,13 рублей, изкоторых: основной долг - 943 850,00 рублей; просроченный основной долг

УСТАНОВИЛ:

1

07RS0003-01 -2020-002869-49

- 131 700,00 рублей; проценты за пользование кредитом - 480 726,13

рублей. В связи с тем, что Заёмщики не исполняют своих обязательств повозврату кредита, ссылаясь на ст. ст. 309-310, 348, 809, 811 п. 2, 819ГК РФ, ст. ст. 3 п. 2, 50, 51, 54, 56, 78 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», Банк обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, но поэлектронной почте, представил суду письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в которомподдержал исковые требования в полном объёме и просил рассмотреть делов отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание неявились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения деланадлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений наисковые требования суду не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть делов отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебногозаседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки ине просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд

0 рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решениясуда.

На основании приведённых норм процессуального права, суд считаетвозможным рассмотрение гражданского дела без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит искобоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующимоснованиям.

Как следует из Кредитного договора № от 30.07.2013между Банком и Заёмщиками был заключен договор, в соответствии стребованиями ч. 1 ст. 819 ГК РФ, в котором по кредитному договору банкили иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставитьденежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученнуюсумму и уплатить проценты на неё.

Пунктом 1.2 Кредитного договора установлен размер кредита -

1 317 000,00 рублей.

Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора процентная ставка запользование кредитом составляет - 13,75% годовых, полная стоимость

кредита составляет - 15,74% годовых.

Пунктом 1.4 Кредитного договора, установлен срок предоставлениякредита Заёмщикам (при условии соблюдения последним установленногонастоящим Договором порядка выдачи Кредита) - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Банкомсвоевременно, зачислены на счёт одного из Заёмщиков кредитныесредства, в размере - 1 317 000,00 рублей.

В п. 1.5 Кредитного договора, предусмотрено, что погашениеКредита осуществляется согласно Графику платежей, содержащемуся вПриложении 1 к Кредитному договору. Окончательный срок возвратаКредита - ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 2 п. 2.1 Кредитного договора, предусмотрено, чтоЗаёмщики обязуются использовать полученный Кредит исключительно наприобретение жилого помещения, состоящего из трёх комнат, общейплощадью - 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,0 кв.м., натретьем этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью1 550 000,00 рублей по договору купли-продажи, предусматривающемуаккредитованную форму расчётов между его сторонами, соответствующуютребованиям Кредитного договора.

В п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, чтожилое помещение, состоящего из трёх комнат, общей площадью - 58,1

2

07RS0003-01-2020-002869-49

кв.м., в том числе жилой площадью - 44,0 кв.м., на третьем этаже

многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, приобретается частично засчёт собственных средств - 233 000,00 рублей, частично за счёт

кредитных средств, в размере - 1 317 000,00 рублей, предоставленных поКредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 30.07.2013№ КБ РФ ОАО «Россельхозбанк».

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект

недвижимости, с кадастровым номером: №,

расположенный, по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, принадлежит ответчикам на праве общейсовместной собственности с ограничением права в виде ипотеки в силузакона.

В соответствии со ст. 4 Кредитного договора, стороны установилипорядок начисления и уплаты процентов, а также порядок возвратакредита.

Так, в соответствии со ст. 4 п. 4.2.1, 4.2.2 Кредитного договора,погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями,ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом,в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитномудоговору, в размере дифференцированных платежей определяемых поформуле, указанной в п. 4.2.1 Кредитного договора. Проценты запользование Кредитом уплачиваются не позднее 10 числа календарногомесяца, в котором оканчивается процентный период, за которыйуплачиваются проценты. Процентный период определён в п. 4.2.2Кредитного договора.

На основании ст. 4 п. п. 4.7, 4.7.1 Кредитного договора, Кредиторвправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита,уплаты процентов за время фактического пользования Кредитом, в случаеесли Заёмщики не исполняют, либо не надлежащим образом, исполняютобязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользованиекредитом.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, обеспечением

исполнения Заёмщиками своих обязательств по Кредитному договору,являются: ипотека приобретённого недвижимого имущества в силу закона;страхование рисков, связанных с владением, пользованием ираспоряжением застрахованным имуществом; страхование жизни и здоровьязаёмщиков.

Статьёй 6 п. 6.1 Кредитного договора предусмотрено, что Кредиторвправе предъявить Заёмщикам требование об уплате неустойки (пени),если Заёмщики не исполняют, либо не надлежащим образом исполняютобязательства по договору. Размер пени составляет двойную ставкурефинансирования Банка России. Пеня начисляется в процентах отнеуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная соследующего за установленным Договором днём уплаты соответствующейсуммы.

Согласно представленному суду расчёту, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ у Заёмщиков образовалась задолженность, в размере1 556 276,13 рублей, из которых: основной долг - 943 850,00 рублей;

просроченный основной долг - 131 700,00 рублей; проценты за

пользование кредитом - 480 726,13 рублей.

Данный расчёт соответствует условиям договора и фактическимобстоятельствам дела, судом проверен и является верным.

Согласно писем и почтового реестра, представленных истцом,ДД.ММ.ГГГГ, Банк обращался к Заёмщикам с требованием о досрочномвозврате задолженности по кредиту.

Материалами дела установлено, что Заемщик систематически допускалпросрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и

3

07RS0003-01-2020-002869-49

процентов по кредиту.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должныисполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиямизакона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение,приобретённое либо построенное полностью или частично с использованиемкредитных средств банка или иной кредитной организации либо средствцелевого займа, предоставленного другим юридическим лицом наприобретение или строительство указанного жилого помещения, находитсяв залоге с момента государственной регистрации ипотеки в единомгосударственном реестре недвижимости.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенноеимущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениядолжником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, закоторые он отвечает.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заемщик обязан возвратитьзаймодавцу полученную сумму займа и проценты на сумму займа в размереи в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованным иподлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиковзадолженности по Кредитному договору, в полном объёме.

Кроме того, суд находит правомерным и требование истца обобращении взыскания на заложенное имущество, так как в соответствии сост. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогомобязательству, имеет право в случае неисполнения должником этогообязательства получить удовлетворение из стоимости заложенногоимущества преимущественно пред другими кредиторами лица, которомупринадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Требование истца об установлении начальной продажной стоимостизаложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги, судтакже находит правомерным на основании п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальнаяпродажная цена заложенного имущества, определяется судом на основанииотчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентамрыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Вместе с тем, принимая во внимание, что суду не представлен отчётоценщика о стоимости заложенного имущества, на основании п. 9 ст. 77.1ФЗ «Об ипотеке», суд считает возможным установить начальную продажнуюстоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться публичныеторги, в размере, согласованном сторонами в Кредитном договоре ипредусмотренном в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, всумме 1 550 000,00 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению итребование истца о возмещении расходов, связанных с оплатойгосударственной пошлины, при обращении с иском в суд, в размере -21 981,00 рублей, что подтверждается платёжным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковыхтребований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полномобъёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

4

07RS0003-01-2020-002869-49

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российскийсельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского региональногофилиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 иФИО2 о досрочном взыскании задолженности покредиту и судебных расходов, а также об обращении взыскания назаложенное имущество и установлении его начальной продажной стоимости,удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российскийсельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского региональногофилиала АО «Россельхозбанк», задолженность по Кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере -1 556 276,13 рублей, из которых: основной долг - 943 850,00 рублей;

просроченный основной долг - 131 700,00 рублей; проценты за

пользование кредитом - 480 726,13 рублей, а также судебные расходы,понесённые по оплате государственной пошлины при обращении с иском всуд, в размере - 21 981,00 рублей, а всего - 1 578 257,13 (одинмиллион пятьсот семьдесят восемь тысяч двести пятьдесят семь) рублей13 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение, с кадастровым номером:07-07-03/001/2012-613, состоящее из трёх комнат, общей площадью - 58,1кв.м., в том числе, жилой площадью - 44,0 кв.м., на третьем этажемногоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащееФИО1 и ФИО2 направе общей совместной собственности, путём проведения публичныхторгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого помещения, скадастровым номером: 07-07-03/001/2012-613, состоящего из трёх комнат,общей площадью - 58,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 44,0 кв.м.,на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного поадресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, с которой будут начинаться публичные торги, в соответствии сдоговором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере1 550 000,00 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебнуюколлегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванскийрайонный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Урванскогорайонного суда КБР

Судья - подпись

Б.М. Макоев

Решение вступило в законную силу «__ »

2020 года.

Судья Урванского

районного суда КБР Б.М. Макоев

5