Дело № 2-1426/17 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2017 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО1 ..., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 ..., к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят: сохранить жилое помещение 

<

Адрес>, в 

<

Адрес>, в перепланированном виде.

Свои требования мотивировали тем, что на праве общей долевой собственности им принадлежит 2- комнатная квартира расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: НСО, 

<

Адрес>, общей площадью Номер кв.м. и жилой площадью Номер кв.м. Квартира расположена на первом этаже 2-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома и состоит из двух жилых комнат площадью Номер кв.м и Номер кв.м. Данная квартира была приобретена в общедолевую собственность на основании договора купли-продажи от 14.07.2010г. Ранее в данной квартире, в 2005 году уже была выполнена перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций и согласованная с органами администрации. На основании акта технического обследования квартиры выполненного МБУ Искитимского района УКС установлено следующее:

-проведен демонтаж части разделительной кирпичной перегородки между помещениями сантехнического узла № 5 и коридора № 1 с увеличением длины санузла до 2,5 м за счет присоединения части площади коридора с устройством гидроизоляции пола;

-демонтаж дверного блока в жилую комнату № 2, устройство декоративного проема из ГКЛ и оцинкованного профиля между жилой комнатой № 2 и коридором № 1;

-демонтаж разделительной перегородки между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 4 с устройством декоративного проёма из ГКЛ и оцинкованного профиля, дверные проемы в образованное помещение санузла со стороны коридора и кухни заложено кирпичом на ц/п растворе;

-установлены новые санитарно-технические приборы во вновь образованном санузле: ванная, умывальник, унитаз (с изменением местоположения), в кухонной зоне -новая мойка на месте старой.

Местоположение стояков инженерных систем (канализации, горячего и холодного водоснабжения) не изменено. Стояки горячего и холодного водоснабжения зашиты в «короб» из ГКЛ. Вентиляционные каналы в санузле и кухне действующие.

Таким образом, комиссией сделаны выводы, что работы по данной перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире.

Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение по адресу: НСО, 

<

Адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Истцы обратились МБУ Искитимского района УКС для изготовления документов на перепланировку квартиры, т.к решили произвести раздел общей долевой собственности. Проведение перепланировки было произведено без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки и переустройства от отдела архитектуры и строительства администрации г. Искитима.

Поскольку проведенная перепланировка не нарушила права и законные интересы граждан и не создала угрозы их жизни и здоровью, а преследовала цель повышения благоустройства и комфорта проживания владельцев квартиры, соответствующего разрешения в компетентных органах не получали. 

В связи с введением в действие нового ЖК, где правила переустройства и перепланировки прописаны более четко, вынуждены обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения - в квартире в перепланированном виде в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.»

Согласно выше приводимого акта технического обследования перепланировка была произведена без возникновения дефектов, снижающих прочностные качества конструкций, при этом права и законные интересы граждан не нарушены, сведений об аварийных ситуациях, имевших место за период эксплуатации, не обнаружено, каких-либо жалоб со стороны соседей не поступило. Границы или размер общего имущества многоквартирного дома или доли в праве общей собственности на это имущество не изменены, поэтому согласие собственников других помещений в соответствии со ст. 40 ЖК РФ не обязательно.

Истцы полагают, что на основании данного заключения специалистов и ст.29 ч.4 ЖК РФ существует возможность в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном виде. Иной возможности как судебном порядке решить это не возможно.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Истица ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требвоания поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не имеет возражений против оставления жилого помещения в перепланированном виде.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, и их несовершеннолетний сын ... являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического заключения, составленного МБУ Искитимского района «Управление капитального строительства» № 2-17 от 13.04.2017 г., в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: -проведен демонтаж части разделительной кирпичной перегородки между помещениями сантехнического узла № 5 и коридора № 1 с увеличением длины санузла до 2,5 м за счет присоединения части площади коридора с устройством гидроизоляции пола;

-демонтаж дверного блока в жилую комнату № 2, устройство декоративного проема из ГКЛ и оцинкованного профиля между жилой комнатой № 2 и коридором № 1;

-демонтаж разделительной перегородки между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 4 с устройством декоративного проёма из ГКЛ и оцинкованного профиля, дверные проемы в образованное помещение санузла со стороны коридора и кухни заложено кирпичом на ц/п растворе;

-установлены новые санитарно-технические приборы во вновь образованном санузле: ванная, умывальник, унитаз (с изменением местоположения), в кухонной зоне -новая мойка на месте старой.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Истцы до проведения работ по перепланировки в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получали. 

Произведенная истцами перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению МБУ Искитимского района «Управление капитального строительства» № 2-17 от 13.04.2017 г., имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-142-27022010-5446013824-187/1 от 07.09.2012 г., в процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля, жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке и переустройству, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, дефектов, снижающих прочность качества строительных конструкций, не выявлено. Работы по данному перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330-2001 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены прав и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. 

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ..., ФИО1 ..., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 ..., к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым (условным) номером Номер в перепланированном состоянии согласно техническому заключению Номер от 19.04.2017 г., подготовленному МБУ Искитимского района «Управление капитального строительства». 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ А.А. Емельянов