Дело №2-1521/2025

УИД 33RS0019-01-2025-002001-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Красовской Ю.О., 

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании за истцом права собственности на 4/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником ФИО6, умершего ***. В состав принятого наследственного имущества входили: 11/15 доля на земельный участок, общей площадью 2800 кв. метра, с кадастровым номером ### и 11/15 доля на жилой дом, общей площадью 30,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 15,8 кв. метра, с кадастровым номером: ###, находящиеся по адресу: 

<

...>, МО Селецкое сельское поселение, 

<

...>. 11/15 доли земельного участка с кадастровым номером ### принадлежали наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Павловским сельским Советом Суздальского района 12.12.1992 года. 11/15 доли жилого дома с кадастровым номером: ### принадлежали наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы 04 марта 1993 года по реестру № 2-708. Данное имущество ФИО6 унаследовал после смерти своей матери, ФИО8, скончавшейся 09 февраля 1991 года. Как следует из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, на 4/15 долей жилого дома выдается свидетельство о праве на наследство по закону в порядке статьи 535 ГК РСФСР, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновлённые), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. У ФИО8, кроме отца истца, было еще два сына и две дочери. На момент смерти ФИО8, ее дочери - ФИО9 *** года рождения (скончалась 03.01.2016г.) и ФИО10 *** года рождения (скончалась ***.) являлись пенсионерами. По этой причине, несмотря на наличие завещания ФИО8 на своего сына ФИО6, нотариусом и было выдано свидетельство только на 11/15 доли жилого дома. 4/15 доли должны были унаследовать ФИО9 и ФИО10. Однако после смерти ФИО8 только сын ФИО6 единолично принял все наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, в том числе и указанный выше жилой дом. ФИО9 и ФИО10 наследственное имущество после смерти матери ФИО8 не принимали и мер по его сохранению не осуществляли, так как им было известно, что все имущество еще при жизни ФИО8 завещала своему сыну ФИО6 После смерти ФИО6, все его имущество было унаследовано истцом. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, права на объекты недвижимости были им надлежащим образом зарегистрированы в регистрационных органах. После смерти отца он так же в полном объеме владеет и пользуется спорным имуществом, следит за его состоянием, в полном объеме оплачивает все коммунальные платежи. ФИО9 скончалась *** года. После ее смерти ее имущество унаследовала ФИО4 (до замужества ФИО9) Лариса Алексеевна. ФИО10 скончалась ***. Наследником ее имущества является ФИО5. Наследственное имущество после смерти ФИО8 состояло из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, МО Селецкое сельское поселение, 

<

...>. Наследственное дело после смерти ФИО8 заводилось по заявлению ФИО6. При этом мер, свидетельствующих о фактическом принятии наследственного имущества после смерти ФИО8, со стороны остальных наследников первой очереди, в том числе ФИО9 и ФИО10, не предпринималось. Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО8 унаследовал целиком сын, ФИО6, в том числе он унаследовал и вышеуказанный жилой дом, который целиком перешел в его владение и пользование. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на данное имущество. С февраля 1991 года ФИО6 до дня своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом, целым жилым домом, следил за его состоянием, ремонтировал его, оплачивал все начисляемые коммунальные платежи. В связи с тем, что ФИО6 единолично пользовался всем домом, 16 июля 1992 года решением Павловского сельского Совета Суздальского района ему одному было выдано свидетельство о праве собственности на землю под данным жилым домом. Данным земельным участком ФИО6 так же пользовался единолично. С июля 2009 года данными объектами недвижимости, в том числе спорным жилым домом владеет и пользуется истец, то есть является универсальным правопреемником предыдущего владельца. Общий срок владения данным жилым домом составляет более 34 года. Регистрация права собственности на 4/15 долей спорного жилого дома, оставшиеся после смерти ФИО8, не производилось. За все время владения ФИО6, а затем истцом спорным жилым домом, никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось владение этим объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчиков, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования полностью признают, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждают.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»

Судом установлено, что по адресу: 

<

...> располагается жилое помещение – жилой дом, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером ###, и земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2025 (л.д.32-33) и кадастровым паспортом земельного участка от 18.04.2012 (л.д. 23).

Из материалов дела следует, что собственником указанного жилого дома являлась ФИО8 на основании справки исполкома Павловского сельского Совета народных депутатов Суздальского района Владимирской области от 16.07.1991 (л.д. 29). 

*** ФИО8 умерла, что подтверждено копией свидетельства о её смерти ### (л.д. 13).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Судом установлено, что 20.09.1990г. ФИО8 составлено завещание, удостоверенное ФИО11, секретарем Павловского сельского Совета народных депутатов Суздальского района Владимирской области за реестровым номером 67, которым она завещала принадлежащие ей дом и дворовые постройки, находящиеся в 

<

...>, своему сыну ФИО12.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону после смерти ФИО8 являлись её дети: дочери ФИО10, ФИО9, ФИО13 и сын ФИО14 

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно справке нотариуса ФИО15 от 17.11.2025, после смерти ФИО8, умершей ***, было заведено наследственное дело ###, согласно которому наследником по завещанию является сын ФИО6, который подал заявление о выдаче свидетельства о праве наследования; наследниками по закону являются дочери ФИО10, ФИО9, ФИО13 и сын ФИО14, которые подали заявления о выдаче свидетельства о праве наследования. При этом на заявлениях ФИО14 и ФИО13 имеются записи «Трудоспособные».

Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в 

<

...>. На указанный жилой дом нотариусом 04.03.1993 за реестровым номером 2-708 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО6 в 11/15 долях. Иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 60).

При этом, как следует из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.1993, на 4/15 долей жилого дома выдается свидетельство о праве на наследство по закону в порядке статьи 535 ГК РСФСР (л.д. 19), согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновлённые), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. 

У ФИО8, кроме сына ФИО6, было еще три дочери ФИО10, ФИО9, ФИО13 и сын ФИО14 На момент смерти ФИО8, ее дочери - ФИО9 *** года рождения (скончалась ### и ФИО10 *** года рождения (скончалась ### являлись пенсионерами. По этой причине, несмотря на наличие завещания ФИО8 на своего сына ФИО6, нотариусом было выдано свидетельство только на 11/15 доли жилого дома. 4/15 доли должны были унаследовать ФИО9 и ФИО10, которым, однако, свидетельств о праве на наследство по закону на оставшуюся 4/15 долю спорного дома нотариусом не выдавалось. 

*** ФИО1 умер, что подтверждено копией свидетельства о его смерти ### (л.д. 12).

Согласно справке нотариуса ФИО16 от *** в её производстве имеется наследственное дело ### к имуществу ФИО1, умершего ***, согласно которому наследником, принявшим наследство по завещанию, является сын ФИО7, которому *** нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру ### на имущество, состоящее из 11/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> (л.д. 14-15, 42).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела в соответствии со сведениями ЕГРН собственником 11/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является ФИО2, право собственности которого на данное имущество зарегистрировано 27.03.2013 (л.д. 32-33).

В остальной части (4/15 доля) право собственности на жилой дом за иными лицами в ЕГРН не зарегистрировано, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п.10 ст.1 ГсК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец, а до него его правопредшественник ФИО6, добросовестно, открыто и непрерывно владели и истец владеет по настоящее время спорным имуществом (4/15 долей в доме) как своим собственным с 1991 года (с момента смерти 09.02.1991 ФИО8), общий срок владения составляет более 30 лет.

Доводы истца также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО17 пояснила, что с 14 летнего возраста она проживала в 

<

...> на данной улице принадлежал ФИО8 и её мужу. После смерти мужа ФИО8 осталась в доме одна, а позже к ней переехал её сын Анатолий, который стал ухаживать за матерью. После смерти ФИО8 в доме остался Анатолий с семьей, они вели хозяйство, сажали огород, сушили сено. Больше в дом никто не приезжал. После смерти Анатолия в дом стал приезжать его сын Валерий, который осуществляет контроль за домом, провел газ. В дом кроме него больше никто не приезжает. С 1991 с момента смерти ФИО8 имущество находилось в пользовании Анатолия, после смерти которого до настоящего времени им продолжает пользоваться Валерий. 

Свидетель ФИО18 пояснил, что он родился в 

<

...> и жил там до 20 лет. Семью ФИО8 он знает очень хорошо, так как его дом № 2 ул. Центральная напротив дома № 1 Евдокии. После смерти ФИО8 в доме остался проживать её сын Анатолий со своей женой. Другие дети ФИО8 в дом после её похорон не приезжали. Анатолий жил в доме до конца своих дней. После его смерти дом унаследовал его сын Валерий. Кроме него больше домом никто не пользуется. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд также отмечает, что за все время владения истцом и его правопредшественником спорной долей дома никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение этим объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчиков, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на 4/15 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, МО Селецкое (сельское поселение), 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт ###) право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.