Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью ... кадастровый номер №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), признать право собственности за истцом на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес), категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с кадастровым номером № (предыдущий №), в координатах, указанных в заключение кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося по адресу: (адрес) от (дата), удостоверенного нотариусом ... Московской области ..., является покупателем земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером №, предоставленным для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения. Земельный участок являющийся предметом договора купли-продажи, был передан заявителю по передаточному акту от (дата) и истец владеет с тех пор указанным выше объектом недвижимости. Расчеты по сделке произведены полностью. 

По причине отсутствия достоверной информации, ни продавец, ни покупатель не знали о необходимости регистрации договора купли-продажи, посчитав, что нотариального удостоверения будет достаточно.

В (дата) истец пожелал осуществить весь объем кадастровых работ, однако ему объяснили, что уточнение границ земельного участка не возможно по причине отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи, переход права собственности на объект недвижимости не произошел. ФИО1 с (дата) пользуется земельным участком как собственник, следовательно, сделка была исполнена.

Оформить надлежащим образом право на участок, истец не может по независящим от него причинам. Ответчик не считает себя собственником земельного участка, считая, что он полностью передал права покупателю.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося по адресу: (адрес)) от (дата), заключенного с ответчиком и удостоверенного нотариусом ... района Московской области ..., является покупателем земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером №, предоставленным для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения.

Условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка. Договор никто из сторон не оспаривал. Однако, переход права собственности истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам. С (дата) истец пользуется вышеуказанным участком, использует по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги. Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются. 

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кадастровый номер №, категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности за истцом на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес), категория земли-земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с кадастровым номером № (предыдущий КН №), в следующих координатах, 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2018 года

Судья Н.Ю.Ануфриева