Дело № 2-989/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Храмченковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о границах земельного участка, включении сведений о границах земельного участка, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области об исключении сведений о границах земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, площадью 456 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В ходе межевания земельного участка, проведенного ООО «Инженерно-кадастровая фирма по земле», было установлено, что уточнение границ принадлежащего истице земельного участка невозможно, в связи с наложением на него земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением требований действующего законодательства, поскольку нарушает права истца, правом на формирование земельного участка Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области не наделен.

Уточнив требования просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка под многоквартирным жилым домом, общей площадью 1061 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; включить в Единый государственный реестр недвижимости координаты земельного участка под многоквартирным жилым домом, общей площадью 568 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истица ФИО5, представитель истицы ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались. 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения иска, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. В ЕГРН сведений о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 году, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО9 возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в д. 

<

адрес>. В случае перехода части данного участка в собственность истицы будут нарушены права собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Кроме того, истицей не представлено доказательств нахождения принадлежащего ей участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании 12.09.2017 ФИО3 не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

ООО «Инженерно-кадастровая фирма по земле», Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в письменных ходатайствах просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от __..__..__ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 456 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН __..__..__.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в статусе «ранее учтенный» __..__..__ (л.д. 10-13).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет в статусе «ранее учтенный» __..__..__, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 14-15). 

Заказчиком межевания указанного земельного участка выступал Дрюцкий психоневрологический интернат (л.д. 44), с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет обращался Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д. 43).

Кроме того, 15.12.2014 от представителя ФИО4, которой принадлежит на праве собственности 

<

адрес> 

<

адрес>, на имя директора филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой Палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Смоленской области поступило заявление о внесении сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером 67:18:3090101:15.

Решением от 20.12.2014 № 67\14-82946 на основании рассмотрения представленных документов внесены изменения в сведения о правах на указанный земельный участок (л.д. 53,54, 55). 

Из пояснений Главы Администрации Пригорского сельского поселения ФИО10 следует, что границы указанного земельного участка определялись по существующему вокруг жилого дома забору, что подтверждается материалами межевого дела, согласно которым закрепление поворотных точек границ земельного участка осуществлено по столбам забора (л.д. 48).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как установлено судом, многоквартирный жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> с кадастровым номером №, состоит из трех квартир, правообладателями 

<

адрес> (по 1\2 доли) являются ФИО2, ФИО3, право собственности зарегистрировано __..__..__, правообладателем 

<

адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано __..__..__, правообладателем 

<

адрес> является ФИО4, право собственности зарегистрировано __..__..__. 

Учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет в 1992 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Требование истицы ФИО1 об исключении сведений о границах указанного участка и его формировании в соответствии с проектом межевания территории под многоквартирным жилым домом, площадью 568 кв.м влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

При этом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в соответствии с положениями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст. 40 ЖК РФ истицей не представлено. 

В пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П разъяснено, что реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Кроме того, в обоснование заявленных требований истица указывает, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № располагается по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок расположен по 

<

адрес>, без указания номера дома. Адрес земельному участку – 

<

адрес>, 

<

адрес> присвоен на основании постановления Главы муниципального образования Пригорского сельского поселения 

<

адрес> от __..__..__ № (л.д. 62), изменения в ГКН в части указания адреса внесены в соответствии с решением от __..__..__ № (л.д. 63). 

Таким образом, истицей не представлено доказательств наложения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на земельный участок, сформированный под многоквартирным жилым домом. 

Согласно ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Как следует из представленных схем расположения земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20, л.д. 137) его формирование истица намерена осуществить за счет земельного участка под многоквартирным жилым домом, что недопустимо в силу вышеприведенной нормы права, поскольку приведет к невозможности разрешенного использования объекта недвижимости.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о границах земельного участка, включении сведений о границах земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова