Дело № 2-7558-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные на по адресу: ____, указывая на то, что ____ по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у ответчика спорные объекты недвижимости. Полагает, что приобрела право собственности на объекты недвижимости по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании согласился с требованиями истца, полагая иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ДИЗО ОА г. Якутска по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против требований истца.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении от них не поступило, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ____ ФИО2, как Продавец, передал, а ФИО1, как Покупатель, приняла в собственность и оплатила полную стоимость жилого дома с земельным участком, лит. – с хозпостройками , расположенные по адресу: ____.

Согласно п. № на земельный участок имеется свидетельство на право владения и постоянного пользования землей от ____ согласно решению от ____ № Администрации г. Якутска для строительства дома, общей площадью кв.м. кадастровый номер №

Согласно п. № Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и переоформить земельный участок для заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и последующей подачей документов в УФРС РС (Я) в течении 6 месяцев с момента заключения предварительного договора.

В материалы дела представлена копия Свидетельства на право владения и постоянного пользования землей, из которого следует, что согласно решению администрации г. Якутска от ____ № ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью га для строительства дома.

Как следует из письменного ответа начальника Архивного отдела ГО «город Якутск» исх. № от ____ на обращение ФИО2, было сообщено, что распоряжение Администрации г. Якутска от ____ № – не установлено. Не соответствует ни номер, ни дата издания документа.

На судебный запрос начальником Архивного отдела ГО «город Якутск» исх. № от ____ было сообщено, что Администрацией г. Якутска распоряжения от ____ не принимались (не выносились), в т.ч. земельные вопросы.

Действительно, ____ Администрация г. Якутска не могла вынести какие-либо решения, распоряжения, поскольку ____ выпадало на выходной день, календарный день суббота.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 постановления Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости между сторонами действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данного норма наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГУ РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения предварительного договора от 28.09.2007 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако из материалов дела следует и как установлено судом, ранее право собственности на спорные объекты недвижимости в установленному законом порядке никогда не регистрировалось.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ____ за ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку у ФИО2 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не возникло, соответственно, передать титул собственника истцу по предварительной сделке купли-продажи ответчик не мог.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина