РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 сентября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «Жилищная коммунальная система» об обязании совершить действия 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС», в котором просит обязать ООО «ЖКС» в течение месяца со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу выполнить решение общего собрания отремонтировать 1 лестничный марш в подъезде № 

<

адрес>, произвести работы по замене инженерных коммуникаций (канализации) в техподполье подъезда № 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что в жилищную инспекцию поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания и невыполнения ремонтных работ общего имущества.

По указанному обращению жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению обязательных лицензионных требований лицензиатом ООО «ЖКС» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), что подтверждается договором управления и лицензией.

В ходе внеплановой выездной проверки выявлены следующие нарушения, а именно: не обеспечено выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением общего собрания собственников МКД: не выполнен ремонт 1-го лестничного марта в подъезде № МКД, не заменены инженерные коммуникации (канализации) в техподполье подъезда № МКД.

В связи с чем, жилищной инспекцией ООО «ЖКС» выдано предписание 

<

данные изъяты> об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки по исполнению ООО «ЖКС» ранее выданного предписания, установлено, что предписание 

<

данные изъяты> об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. В связи с чем, ООО «ЖКС» выдано предписание 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и составлен протокол об административном правонарушении по ч.24. ст. 19.5 КоАП РФ.

В ходе проверки исполнения предписания 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание не исполнено. Жилищной инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении и выдано предписание 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое также не исполнено.

Постановлением № мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» привлечен к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа.

В последующем по результатам проведенных проверок ООО «ЖКС» выдавались неоднократно предписания об устранении нарушений обязательных требований 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отремонтировать 1 лестничный марш в подъезде № МКД произвести работы по замене инженерных коммуникаций (канализации) в техподполье подъезда № МКД, которые в настоящее время не исполнены.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что на сегодняшний день предписания ответчиком не исполнены, не устранены нарушения. Просит иск удовлетворить в полном объеме. пояснила, что месячный срок устранения недостатков является разумным, поскольку заявленные работы не требуют больших временных и материальных затрат.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в суд не явился, извещен надлежаще, ходатайств, в том числе об отложении слушания дела не заявлял, отзыв на иск не представил, ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснив, что решения общего собрания собственников о проведении текущего ремонта управляющей компанией частично исполняются.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден перечень работ по текущему ремонту, проводимых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – замена лежаков в патерне канализации и ремонт первого лестничного марша в 3 подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ 

<

адрес> поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания и невыполнения ремонтных работ общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

По указанному обращению жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению обязательных лицензионных требований лицензиатом ООО «ЖКС» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления и лицензией. 

По указанному обращению жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению обязательных лицензионных требований лицензиатом ООО «ЖКС» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), что подтверждается договором управления и лицензией.

В ходе внеплановой выездной проверки выявлены следующие нарушения, а именно: не обеспечено выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не выполнен ремонт 1-го лестничного марта в подъезде № МКД, не заменены инженерные коммуникации (канализации) в техподполье подъезда № МКД.

В связи с чем, жилищной инспекцией ООО «ЖКС» выдано предписание 

<

данные изъяты> об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки по исполнению ООО «ЖКС» ранее выданного предписания, установлено, что предписание 

<

данные изъяты> об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. В связи с чем, ООО «ЖКС» выдано предписание 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и составлен протокол об административном правонарушении по ч.24. ст. 19.5 КоАП РФ.В ходе проверки исполнения предписания 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание не исполнено. Жилищной инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении и выдано предписание 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое также не исполнено.

Постановлением № мирового судьи судебного участка № Советского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» привлечен к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что по результатам проведенных проверок ООО «ЖКС» неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений обязательных требований 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отремонтировать 1 лестничный марш в подъезде № МКД произвести работы по замене инженерных коммуникаций (канализации) в техподполье подъезда № МКД, которые в настоящее время не исполнены.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда - государственного, муниципального и частного осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 1.1 указанных Правил данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 4.8.1 Правил N 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня (пункт 4.8.4 Правил N 170).

Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома, в том числе, стен, лестниц дома.

Указанные обстоятельства послужили основанием для выдачи Обществу предписаний.

Факты неоднократного неисполнения предписаний и нарушений ООО «ЖКС»» требований законодательства подтверждаются следующими документами: актами проверок, предписаниями, решениями мировых судей о привлечении к административной ответственности.

Неисполнение вышеперечисленных требований нарушает гарантированные государством права граждан на проживание в комфортных и безопасных условиях, а также создает неблагоприятные условия для проживания граждан в указанном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «Жилищная коммунальная система» - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖКС» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - отремонтировать 1 лестничный марш в подъезде № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>;

произвести работы по замене инженерных коммуникаций (канализации) в техподполье подъезда № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019г.

Судья: Е.В. Топтунова