Дело № 2-46/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Горно-Алтайск 

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: 

<

адрес> выделении ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 136 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры № общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на данное изолированное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилья в собственности граждан от 25.05.1992 г. истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м., по 1/3 доли за каждым. Право собственности истца и ответчика ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, право собственности ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировано. Жилой дом является двухквартирным, расположен на земельном участке, который до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Ответчики отказались продать свои доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истцом осуществлено переустройство квартиры № путем разделения его на два изолированных помещения с отдельных входом, отдельной системой отопления, водоснабжения. Площадь жилого помещения была увеличена за счет переоборудования подсобного помещения – гаража. В занимаемом жилом помещении истец производит текущий ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги из расчета площади помещения 45,3 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м. 27.09.2018 г. истцом в адрес ответчиков направлено предложение произвести раздел квартиры путем выделения его доли в натуре добровольно, которое осталось без ответа. Таким образом, в добровольном порядке произвести выдел свой доли истцу невозможно. Переустройство квартиры права и охраняемые законом интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, строение соответствует строительным нормам и правила, пригодно для эксплуатации. Выделение 1/3 доли в натуре в указанном порядке не ущемляет права ответчиков как сособственников. Вновь образованная квартира площадью 43,1 кв.м. соответствует 1/3 доли в праве общей площади дома.

Протокольным определением суда от 11.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Горно-Алтайска и ФИО4

Истец ФИО1, его представители ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО7, представитель третьего лица Администрации г. Горно-Алтайска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25.05.1992 г., заключенного между Горно-Алтайским малым предприятием «

<

данные изъяты>» (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в равных долях квартиру площадью 140,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления Администрации г. Горно-Алтайска «Об упорядочении названий улиц и переулков города и изменений нумерации жилых и общественных зданий» 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Алтай на квартиру № в доме № по пер. Плесовый в 

<

адрес> 16.09.2013 г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/3, 26.12.2016 г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/3, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № из технического паспорта от 26.12.2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,4 кв.м, состоит из двух обособленных помещений: по квартире №: коридор, санузел, ванная, жилая комната, жилая комната, жилая комната, встроенный шкаф, коридор общей площадью 90,3 кв.м., по квартире №: кухня, жилая комната, коридор, санузел общей площадью 43,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» по переустройству квартиры № по 

<

адрес> и разделом на 2 жилых помещения (квартиры) следует, что техническое состояние основных строительных конструкций обследованной части здания оценивается категорией ограниченно работоспособное. Завершенность строительства 100 %. Конструктивная схема жилого строения после переустройства обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочные и конструктивные решения после переустройства гаража квартиры №, соответствуют требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и допускают постоянное проживание в данном строении, так как электроснабжение, отопление жилого строения круглогодичное, образующаяся квартира оборудована водоснабжением и канализацией (автономный непроницаемый септик). Таким образом, строение соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Технический раздел дома на две обособленных части с выделением жилого помещения (квартиры) возможен по выполненному варианту (л. 1); выделяемое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, так как соответствует требованиям СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные»: имеется капитальная стена между разделяемыми квартирами, имеются отдельные входы в квартиры, имеются системы автономного отопления, имеются системы автономного электрообеспечения, имеются системы автономного водоотведения, площадь образующейся в результате переустройства квартиры № нового жилого помещения (квартиры №) соответствует требованиям п. 5.7. СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные». Выполненное переустройство квартиры № с последующим разделом на две обособленных квартиры № и №, не затрагивает интере6сы собственников общедомового имущества. Вновь образованная при переустройстве квартира № составляет 43,1 кв.м. общей площади квартиры № до переустройства, что соответствует 1/3 доли в праве от общей площади дома (133,4,0кв.м. / 3 = 44,4 кв.м.).

Таким образом, исходя из представленного истцом технического заключения, подготовленного ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», следует, что самостоятельный раздел собственником долевой собственности квартиры № в доме № по 

<

адрес> на две квартиры произведен с учетом его состояния и характеристик, с соблюдением СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», при этом инженерные сети в каждой выделенной квартире автономные. Использование выделенных квартир в качестве жилых квартир возможно, проживание в выделенных квартирах не причинит угрозы для жизни и здоровья людей, общая площадь выделенной доли в натуре в виде квартиры № соответствует размеру доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру №. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1, так как право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, выдел долей в натуре им осуществлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры № общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи № от 26.12.2016 г. о праве собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года