№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилое здание- жилой дом, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.Воскресенск, 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>а; исключить из ЕГРН запись № от 30.09.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое здание- жилой дом, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на жилое здание- жилой дом, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что 

<

дата> между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 Договора аренды арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 382 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема- передачи. Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> №. Срок аренды устанавливался до трех лет с 30.06.2022г. по 29.06.2025г. ФИО2 направила в Администрацию обращение № № о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». В ответ на указанное обращение Администрация направила в адрес Ответчика решение от 

<

дата> № № отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Государственная услуга «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», за которой обращалась ФИО2 регламентируется Административным регламентом, утвержденным Распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 

<

дата> N 15 №. В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 31.05.2021г. N 15 ВР-833 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность и которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», администрация направила на согласование в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> проект отказа в отношении земельного участка с KN №, площадью 382 кв.м., цели использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение 

<

адрес>, с приложениями. В сводном заключении Министерства имущественных отношений московской области от 

<

дата> №-О указало следующее: Согласовать отказ в предоставлении услуги. Администрации обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права на жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:29:00071604:371 объект с кадастровым номером №, общей площадью 27,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Спорный объект признакам объекта недвижимости не отвечает. Учитывая все вышеперечисленное, указанный объект незавершенного строительства обладает свойствами и признаками недвижимого имущества, следовательно, как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует. Запись в ЕГРН в отношении спорного объекта не может быть сохранена, она нарушает права Администрации городского округа 

<

адрес> как собственника земельного участка.

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. О причине неявки не собщила, и об отложении дела слушанием не просила.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просила с учетом заключения эксперта в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Как разъяснено в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> между Администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора. По настоящему договору передается земельный участок с К№, общей площадью 382 кв.м. в границах, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов) Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> №. Земельный участок частично в охраняемой зоне объекта «Газораспределительная сеть 

<

адрес>», кадастровый №. На земельном участке расположен объект недвижимости- жилой ом (собственность № от 

<

дата>) (л.д. 10-14, 40-44).

Ответчиком ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, возведен индивидуальный жилой дом, площадью 27,9 кв.м. право собственности на который зарегистрировано (л.д.15-39).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № по результатам строительно-технической, жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в 

<

адрес> (2-я климатическая зона). Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания. То есть здание с кадастровым номером пригодны для постоянного проживания. То есть здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодно для постоянного круглогодичного проживания отдельной семьи. Здание жилого дома, располагается на заглубленном железобетонном монолитном фундаменте, прочно связанном с землей и представляет собой пространственную конструкцию из газобетонных блоков. Здание обеспечено инженерными коммуникациями: центральным электроснабжением, автономным водоснабжением, автономным водоотведением. В здании оборудованы отопительные приборы. По результатам проведения исследования, здание обладает характеристиками, позволяющими признать его жилым домом. В случае осуществления попыток перемещения указанного здания произойдет его разрушение с утратой целостности, характеристик им приведет к невозможности его использования по текущему назначению. Здание жилого дом с технической точки зрения, исходя из совокупности характеристик, является прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Здание обладает фундаментом, электроосвещением, водоснабжением, водоотведением (канализацией), а также иными признаками жилого объекта недвижимости. Газоснабжение объекта отсутствует по причине отсутствия газификации в месте расположения объекта в пределах населенного пункта. 

По результатам проведенного обследования здания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установлено, что объект соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует действующим нормам, конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нарушений действующего градостроительного регламента, «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>», утвержденным Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> №, в ходе проведения исследований не было установлено. Характеристики объекта капитального строительства соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. Здание жилого дома с кадастровым номером №, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам и правилам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует действующим нормам, конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 76-115).

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

В ходе рассмотрения дела судом, установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071604:371, право собственности, на который ответчиком ФИО3 зарегистрировано в период действия договора аренды земельного участка, обладает признаками объекта капитального строительства, является прочно связанным с землей, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможен, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и обязательным нормам и правилам, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследованными судом материалами дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилое здание- жилой дом, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; исключении из ЕГРН записи № от 

<

дата> о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое здание- жилой дом, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>