Дело № 2-1127/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца – ФИО1

представителя ответчика и третьего лица – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

- возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт кровли над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ,

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000руб.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Он является собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ. Управление домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ возложено на ООО «УК Тракторозаводского района». Поскольку до и после марта 2018г. в его квартире вода течет с потолка, он обратился к ответчику с заявлением на проведение обследования и восстановительных работ. 5 апреля 2018г. управляющая компания дала ему ответ, согласно которому ремонт кровли включен в план текущего ремонта на второй квартал 2018г. В связи с нарушением ответчиком его прав, как потребителя, ему причинен моральный вред. 

В настоящем судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования ФИО3 и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда и одновременно представитель третьего лица – ООО «Тракторозаводская эксплуатирующая компания» ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковые требования ФИО3 не признала. Суду пояснила, что необходим капитальный ремонт кровли дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул.им.АДРЕС ИЗЪЯТ, однако собственники жилья не проводили общего собрания по этому вопросу. На второй квартал 2018г. запланирован латочный ремонт кровли дома, в том числе над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. По этим основаниям просит отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

Согласно пунктам 10, 11, 16 тех же Правил - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 предусматривают, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. При этом, контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (пункт 2). Целью этих осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (пункт 2.1). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций (пункт 3.2.2).

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения и транспортировки к утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками: каждый по ? доле квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной на 14-м этаже жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул.им.АДРЕС ИЗЪЯТ, проживают в этой квартире и регулярно производят оплату за жилье и коммунальные услуги. 

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул.им.АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляется ответчиком - ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда, в обязанности которого входит выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из положений ст.161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 ст.162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.39 ЖК Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161, ст.162 ЖК Российской Федерации.

В связи с течью крыши над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, в 2017г. ФИО3 обращался в ООО «УК ТЗР» с заявлением о проведении обследования принадлежащей ему квартиры и производстве восстановительных работ. 

Актом осмотра технического состояния, составленным 16 января 2018г. ООО «ТЭК», выявлены остаточные признаки затопления в коридоре общего пользования возле квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

19 марта 2018г. ООО «ТЭК» составлен Акт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о происшествии на жилищном фонде, согласно которому выявлено наличие мокрых стен и потолков в квартире истца, а причиной залития водой квартиры истца явилось отслоение примыканий кровельного покрытия. 

После очередного затопления квартиры в 2018г., 26 марта 2018г. ФИО3 вновь обратился к ответчику с заявлением о проведении обследования квартиры и производстве восстановительных работ. 

13 апреля 2018г. ООО «ТЭК» составлен новый Акт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ осмотра технического состояния квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором указаны новые и другие повреждения в квартире истца, в том числе разрушение потолочного покрытия, замыкание электропроводки, разрушение коврового покрытия. 

Таким образом, в результате отслоения примыканий кровельного покрытия дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежащая истцу квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ заливается водой, получает повреждения, а истцу причиняется имущественный и моральный вред. 

Представитель ответчика – ООО «УК Тракторозаводского района» ФИО2 пояснила в суде, что крыша дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ нуждается в капитальном ремонте. Однако, размеры и финансирование капитального ремонта крыши собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании. 

Между тем, суд приходит к выводу, что обеспечение исправного состояния крыши жилого многоквартирного дома не ставится в зависимость от наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Все текущие, неотложные, обязательные работы должны выполняться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме, в особенности, если необходимость проведения таких работ обусловлена устранением угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно п.18 указанных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, в том числе указанные Акты, суд приходит к выводу, что затопление водой квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ неоднократно произошло по вине ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», которым не были предприняты все, предусмотренные договором и действующим законодательством, зависящие от него меры по исполнению договорных обязательств по управлению указанным жилым домом. 

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда приняло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе крыши дома.

Довод представителя ответчика ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» о том, что капитальный ремонт крыши не входит в обязанности управляющей организации, является несостоятельным и не соответствует требованиям законодательства. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что, являясь управляющей организацией, ответчик обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, плата за ремонт общего имущества включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе крыши дома, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 и обязывает управляющую организацию - ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда произвести текущий ремонт кровли над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО3 в основной части, суд частично удовлетворяет его требования в части компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст.15 Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своём постановлении от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО3, исходя из принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 3000руб., отказывая во взыскании остальной суммы, превышающей 3000руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда произвести текущий ремонт кровли над квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 3000руб., в остальной части в сумме, превышающей 3000руб., отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г.Волгограда в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина