дело № 2-548/2026

УИД: 34RS0002-01-2025-010647-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием представителя ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Мишино» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Мишино» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 

<

адрес>.

ООО УК «Мишино» осуществляет управление многоквартирным домом по приведенному адресу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика, как указано самим обществом, проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, на повестку которого был поставлен ряд вопросов, в том числе о заключении договора управления и утверждении его условий, по результатам которого составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №в.

В свою очередь, указанное собрание собственниками не проводилось, голосование по поставленным вопросам не осуществлялось, соответствующие решения отсутствуют, в том числе в распоряжении ИГЖН 

<

адрес> и в системе ГИС ЖКХ.

В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства, обратился с настоящим иском, просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом №в от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители ООО УК «Мишино», ИГЖН 

<

адрес>, ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего на основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования).

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Как установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой оспорить в суде решение собрания вправе участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

При этом, в силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания принятое при отсутствии кворума ничтожно.

Согласно же п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания принятое при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, может быть признано судом недействительным.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

ООО УК «Мишино» осуществляет управление многоквартирным домом по приведенному адресу.

В материалы дела представлена копия протокола №в от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> в форме очно-заочного письменного голосования.

Согласно копии указанного протокола:

очная часть голосования проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

собрание проводится по инициативе ООО УК «Мишино»;

уведомление о проведении собрания размещено на информационных стендах;

утверждена повестка голосования;

приняты в том числе решения о заключении договора управления, его условия, тариф на содержание общего имущесства.

Между тем, согласно ответу ИГЖН 

<

адрес> на запрос суда, какие-либо материалы по указанному решению и внерочередному собранию в адрес органа надзора не поступали.

В материалах дела уведомление собственеников помещений многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания, равно как и решения последних, принятые по вопросам голосования, отсутствуют.

ООО УК «Мишино» на неоднократные запросы суда соответствующие документы представлены не были, ввиду чего в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик полагается не представившим доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания и наличия кворума.

В этой связи, оценивая установленные по делу вышеприведенные обстоятельства, в том числе действия ООО УК «Мишино» как субъекта доказательственной деятельности, ввиду отсутствия сведений о соблюдении при проведении общего собрания кворума, надлежащем извещении участников гражданского правового сообщества о его проведении, суд находит возможным оспариваемое истцом, в рамках предоставленных им ст.ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ полномочий, решение от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным, удовлетворив иск ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ООО УК «Мишино» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом №в от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Д. Яхьяева