Дело № 2-225/2023

УИД 22RS0009-01-2023-000176-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Черемушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, администрации Змеиногорского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, администрации Змеиногорского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей совместной собственности на квартиру указывая, что ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО5 и ФИО5 являлись собственниками квартиры, площадью 51,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир/домом в собственность граждан Администрации ГПЗ «Северный» № 179 от 16.09.1997. Вышеуказанная квартира находится в двухэтажном жилом жоме, но дом и 

<

адрес> не стояли на кадастровом учете. 06.07.2007 ФИО5 умер, в права наследования после смерти мужа, вступила жена ФИО5 В связи со смертью мужа, ФИО5 решила переехать на новое место жительство в город Рубцовск к дочери, в связи с чем обратилась в Администрацию Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, в сельском совете ей предложили купить ее квартиру на слом, т.к. весь дом был в плохом техническом состоянии, ФИО5 согласилась и весь дом, в котором находилась ее квартира, сельский совет снес в связи с ветхостью, соседку из кв. № 1 переселили в другое жилье. Однако, документально это никак не было оформлено и до настоящего времени квартира № 2 числится в Росреестре, собственникам приходят счета на оплату мусора и налогов. Актом обследования кадастрового инженера от 10.04.2023 подтверждается снос квартиры № 2. Также снос дома подтверждается ответом Администрации Змеиногорского района Алтайского края от 24.04.2023 № 214/П/996. Истцы обратились в Росреестр с целью прекратить свое право собственности и снять квартиру № 2 с кадастрового учета, однако, им было дано пояснение, что за прекращением права и снятием с кадастрового учета должны обратиться все собственники, а один из собственников ФИО5 – умер. Нотариус также не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство на снесенную квартиру. На основании изложенного истцы просят снять с кадастрового учета и прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО5 на квартиру, площадью 51,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. 

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков - администрации Змеиногорского района Алтайского края, администрация Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного по инициативе истца - межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости помещение с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м. назначение – жилое, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет 26.06.2012. Сведения об актуальных зарегистрированных правах: общая совместная собственность ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО1 дата регистрации права 03.12.2001, номер регистрации 22-01/14-2.2001/713, правоустанавливающий документ договор на передачу квартир/домов/ в собственность граждан Администрации ГПЗ «Северный» № 179 от 16.09.1997. Сведения об актуальных ограничениях (обременениях) отсутствуют. Согласно техническому паспорту от 10.09.2001, составленному ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» (Змеиногорский производственный отдел), квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведения о здании, в котором расположено помещение и о второй квартире в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером 22:14:030101:236, категория земель – земли населенных пунктов, размещенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 816 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет 30.08.2005. Сведения об актуальных зарегистрированных правах: общая долевая собственность ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО1 дата регистрации права 03.12.2001, номер регистрации 22-01/14-2.2001/714, 22-01/14-2.2001/715, 22-01/14-2.2001/716, 22-01/14-2.2001/717, 22-01/14-2.2001/718, 22-01/14-2.2001/719, правоустанавливающий документ Постановление Администрации Кузьминского сельского Совета от 02.08.2001№ 50. Сведения об актуальных ограничениях (обременениях) отсутствуют. Сведения о здании, расположенном на земельном участке, в ЕГРН отсутствуют. Судебный акт, принятый по результатам рассмотрения дела, должен быть исполнимым для органа, уполномоченного осуществлять учетно-регистрационные функции. В случае удовлетворения заявленных требований принятый судебный акт будет неисполнимым для органа регистрации прав. На основании изложенного, просит учесть позицию Управления при принятии решения по делу, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир/домом в собственность граждан Администрации ГПЗ «Северный» № 179 от 16.09.1997 ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО5, ФИО5 и ФИО5 являлись собственниками квартиры, площадью 51,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-119371409, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-119367511. 

Вышеуказанная квартира находится в двухэтажном жилом жоме, но дом и квартира № 1 не стояли на кадастровом учете.

06.07.2007 ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.07.2007, запись акта о смерти № 13 от 13.07.2007. 

Согласно акту обследования от 10.04.2023 в ходе кадастровых работ было выявлено, что объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 51,3 кв.м., снесен в 2008 году. Многоквартирный дом, в котором расположена 

<

адрес>, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит. 

Из справки администрации Змеиногорского района Алтайского края от 24.04.2023 № 214/П/996 данной Администрацией Змеиногорского района Алтайского края в том, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования самой вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Право собственности не может существовать без вещи. 

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного дома, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Судом установлен факт прекращения существования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с его уничтожением.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, администрации Змеиногорского района Алтайского края о снятии с кадастрового учета и прекращении права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с ликвидацией объекта.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кунанбаева