№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П..

при секретаре Якимовой О.В.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО2 обратился в Кисловодский городской суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома, блокированным жилым домом, выделении на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки.

В обоснование своих доводов сослался на то, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре и встречные требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Судом постановлено следующее.

Выделить ФИО2 на праве собственности в счет его 11/20 доли в праве общедолевой собственности жилой дом литер «А2» общей площадью 216,3 кв.м., состоящий из помещений: № – санузла площадью 6,0 кв.м.. № – кухни площадью 19,4 кв.м., № прихожей площадью 25,4 кв.м., № жилой площадью 18,9 кв.м., № жилой площадью 26,3 кв.м.. № жилой площадью 23,4 кв.м.. № лестничной клеткой площадью 22,2 кв.м.. № жилой площадью 57,2 кв.м., № подвала площадью 17,5 кв.м., общей площадью 279, 2 кв.м, из них жилой 169,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 на праве собственности в счет его 11/20 доли в праве общедолевой собственности жилой дом литер «Б», состоящий из следующих помещений: № -кладовой площадью 10,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., № - тамбура площадью 6,1 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м.. из них жилой – 9,1 кв.м. 

Выделить ФИО1 на праве собственности в счет принадлежащей ей 9/20 доли в праве общей собственности жилой дом литер «АА1», состоящий из помещений: 1- жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.. № подсобного площадью 2,9 кв.м.. № коридора площадью 3,4 кв.м.. № веранды площадью 3,7 кв.м.. (литер А), № кухни площадью 9,7 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м.. № коридора площадью 1,9 кв.м.. № жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.. № жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., № подвала площадью 2,2 кв.м. всего общей площадью 83,1 кв.м, из них 60,5 жилой.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1

Выделить ФИО2 на праве собственности в счет принадлежащей ему 11/20 доли в праве общедолевой собственности земельный участок общей площадью 298 кв.м., в границах: 4,37 + 12,26 + 123,70 + 4,72 + 16,09 + 6,75 + 21,45 + 1,33 + 3,84 + 2,38, с кадастровым номером 26:34:100111:29, по адресу 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 на праве собственности в счет принадлежащей ему 11/20 доли в праве общедолевой собственности часть земельного участка из земельного участка площадью 316 кв.м. с кадастровым номером № по фактическому пользованию, по адресу 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 на праве собственности в счет принадлежащей ей 9/20 доли в праве общей собственности часть земельного участка из земельного участка площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности, между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

После вынесения решения суда, а именно с 01.01.2017г. вступил в действие федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218. Согласно п.7 статьи 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускается.

Данное обстоятельство, по мнению истца, препятствует ему зарегистрировать свои права на выделенные ему в собственность указанным решением суда помещения общей площадью 216,3 кв.м в жилом доме литер «А».

Истец также сослался, на то, что выделенные ему решением суда от 23.04.2015г. помещения в жилом доме литер «А» находятся друг напротив друга, имеют единые общие стены с доступом друг к другу без использования помещений общего пользования, при этом данные помещения изолированы и обособлены от других помещений в жилом доме литер лит. «А» и имеют выход на выделенный истцу в его пользование изолированный земельный участок и, по сути, представляют собой здание в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратился в суд с иском, в котором просит: признать жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 279,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом. Так же ФИО2 просит выделить ему в собственность объект в составе дома блокированной застройки площадью 216,3 кв.м, состоящий из помещений: № – санузла площадью 6,0 кв.м., № – кухни площадью 19,4 кв.м., № прихожей площадью 25,4 кв.м., № жилой площадью 18,9 кв.м., № жилой площадью 26,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 23,4 кв.м.. № лестничной клеткой площадью 22,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 57,2 кв.м., № подвала площадью 17,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец просит прекратить за ним и ответчиком ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 279,2 кв.м, и на жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № общей площадью 25,8 кв.м.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела, в порядке ст.137,138 ГПК РФ, обратилась со встречным иском к ФИО2, в котором просит: признать жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом. Во встречном исковом заявлении ФИО1 просит выделить ей на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 62,9 кв.м, состоящее из помещений: №- жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м., № подсобного площадью 2,9 кв.м., № кухни площадью 9,7 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м.. № коридора площадью 1,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., № подвала площадью 2,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Так же ФИО1 просила прекратить за ФИО2 и ею, ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым № общей площадью 279,2 кв.м, и на жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № общей площадью 25,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 свои заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить, встречные исковые требования признал в полном объёме.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Станкевич Е.Ю., действующий на основании ордера № с № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования своего доверителя поддержал. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить. Исковые требования ФИО2 признала в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что иск ФИО2 и встречный иск ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которого вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» это «размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» это «размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха».

Согласно Свода правил СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 789, действовавших до 21.04.2017 г. жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии со Сводом правил СП 55.13330.2016. « Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общедолевой собственности, прекращении права общедолевой собственности удовлетворены. 

Судом выделен ФИО2 на праве собственности в счет его 11/20 доли в праве общедолевой собственности жилой дом литер «А2» общей площадью 216,3 кв.м., состоящий из помещений: № – санузла площадью 6,0 кв.м.. № – кухни площадью 19,4 кв.м., № прихожей площадью 25,4 кв.м., № жилой площадью 18,9 кв.м., № жилой площадью 26,3 кв.м.. № жилой площадью 23,4 кв.м.. № лестничной клеткой площадью 22,2 кв.м.. № жилой площадью 57,2 кв.м., № подвала площадью 17,5 кв.м., общей площадью 279, 2 кв.м, из них жилой 169,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Тем же, решением судом, выделен ФИО2 на праве собственности в счет его 11/20 доли в праве общедолевой собственности жилой дом литер «Б», состоящий из следующих помещений: № -кладовой площадью 10,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., № -тамбура площадью 6,1 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м. из них жилой – 9,1 кв.м. 

Выделен ФИО1 на праве собственности в счет принадлежащей ей 9/20 доли в праве общей собственности жилой дом литер «АА1», состоящий из помещений: 1- жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.. № подсобного площадью 2,9 кв.м.. № коридора площадью 3,4 кв.м.. № веранды площадью 3,7 кв.м.. (литер А), № кухни площадью 9,7 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м.. № коридора площадью 1,9 кв.м.. № жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.. № жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., № подвала площадью 2,2 кв.м. всего общей площадью 83,1 кв.м, из них 60,5 жилой.

Прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1

Также, ФИО2 выделен на праве собственности в счет принадлежащей ему 11/20 доли в праве общедолевой собственности земельный участок общей площадью 298 кв.м., в границах: 4,37 + 12,26 + 123,70 + 4,72 + 16,09 + 6,75 + 21,45 + 1,33 + 3,84 + 2,38, с кадастровым номером 26:34:100111:29, по адресу 

<

адрес>.

Выделен ФИО2 на праве собственности в счет принадлежащей ему 11/20 доли в праве общедолевой собственности часть земельного участка из земельного участка площадью 316 кв.м. с кадастровым номером 26:34:100111:28, по фактическому пользованию, по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 выделен на праве собственности в счет принадлежащей ей 9/20 доли в праве общей собственности часть земельного участка из земельного участка площадью 316 кв.м. с кадастровым номером 26:34:100111:28, по фактическому пользованию, по адресу 

<

адрес>.

Прекращено право общедолевой собственности, между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 316 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебно строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено негосударственному судебному эксперту НП «Палата Судебных Экспертов» Г

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждённого по ст. 307 УК РФ следует, что жилой дом литер «А» с КН № общей площадью 279,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным жилым домом. 

Первый блок состоит из помещений, находящихся в пользовании ФИО2: № – санузла площадью 6,0 кв.м.. № – кухни площадью 19,4 кв.м., № прихожей площадью 25,4 кв.м., № жилой площадью 18,9 кв.м., № жилой площадью 26,3 кв.м.. № жилой площадью 23,4 кв.м.. № лестничной клеткой площадью 22,2 кв.м., № жилой площадью 57,2 кв.м., № подвала площадью 17,5 кв.м., общей площадью 216,3 кв.м.

Второй блок состоит из помещений, находящихся в пользовании ФИО1: 1- жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м., № подсобного площадью 2,9 кв.м., № кухни площадью 9,7 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м.. № коридора площадью 1,9 кв.м.. № жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.. № жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., № подвала площадью 2,2 кв.м., то есть всего общей площадью 62,9 кв.м.

Эти блоки обладают признаками самостоятельных объектов недвижимости, изолированных жилых помещений, предназначенных для проживания отдельной семьи. 

Кроме того, экспертом установлено, что помещения: № – санузел площадью 6,0 кв.м.. № – кухня площадью 19,4 кв.м., № прихожая площадью 25,4 кв.м., № жилая площадью 18,9 кв.м., № жилая площадью 26,3 кв.м.. № жилая площадью 23,4 кв.м.. № лестничная клетка площадью 22,2 кв.м.. № жилая площадью 57,2 кв.м., № подвал площадью 17,5 кв.м., общей площадью 216,3 кв.м. являются блоком в составе блокированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выдел этих помещений ФИО2 в качестве самостоятельного объекта недвижимости - возможен.

Помещения: 1- жилая комната, площадью 17,6 кв.м., № подсобное площадью 2,9 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м., № санузел площадью 2,5 кв.м.. № коридор площадью 1,9 кв.м.. № жилая комната площадью 13,5 кв.м.. № жилая комната площадью 12,6 кв.м., № подвал площадью 2,2 кв.м., общей площадью 62,9 кв.м, являются блоком в составе блокированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выдел этих помещений ФИО1 в качестве самостоятельного объекта недвижимости - возможен. 

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора по существу суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, полагая его достоверным и обоснованным, подробным и мотивированным, в связи с чем, принимается судом во внимание при принятии решения по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствиями с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» с КН № общей площадью 279,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом.

Выделить ФИО3 на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 216,3 кв.м., состоящее из помещений: № – санузла площадью 6,0 кв.м.. № – кухни площадью 19,4 кв.м., № прихожей площадью 25,4 кв.м., № жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., № жилой комнаты площадью 26,3 кв.м.. № жилой комнаты площадью 23,4 кв.м.. № лестничной клетки площадью 22,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 57,2 кв.м., № подвала площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с №, общей площадью 279,2 кв.м, и на жилой дом литер «Б» с КН № общей площадью 25,8 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

Выделить ФИО1 на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 62,9 кв.м., состоящее из помещений: № - жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м., № подсобного площадью 2,9 кв.м.. № кухни площадью 9,7 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м.. № коридора площадью 1,9 кв.м.. № жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.. № жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., № подвала площадью 2,2 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд. 

Судья С.П. Стойлов