Дело № 2-540/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

23 августа 2019 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Николаевой С.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Екюндюнский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Екюндюнский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №*****. Указанное имущество перешло во владение истца в 1991 году, что подтверждается ходатайством администрации МО «Екюндюнский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Жилое помещение состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости. При этом государственная регистрация права не совершалась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту жилого помещения истец указан как правообладатель спорного жилого помещения. Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №*****, на котором расположен объект спора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С 1991 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Кроме того, истцом в течение всего срока владения имуществом оплачивались расходы по содержанию спорного жилого помещения, коммунальные услуги, электропотребление, газопотребление, что подтверждается соответствующими справками ресурсоснабжающих организаций.

В судебном заседании истец ФИО2, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, не явился, причины неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Также она пояснила, что приходится матерью истца, в 1991 году приобрели у совхоза квартиру по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>. Договор купли-продажи был подписан ФИО3, фактически указанной квартирой владел ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, при этом выразил согласие с исковыми требованиями. 

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 проживет в квартире, расположенной по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, с 1991 года по настоящее время, что подтверждается похозяйственными книгами Екюндюнской сельской администрации, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости. При этом государственная регистрация права не совершалась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права является истец на основании справки администрации МО «Екюндюнский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги №*****.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом как своим собственным также подтверждается справками об уплате за пользование электроэнергией и газом, пояснениями самого истца, ответчика.

В силу ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом, находящимся по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, с декабря 1991 года по настоящее время, т.е. в течение 28 лет, факт его вселения в квартиру никем не оспаривался, иск о его выселении в суд не подавался, иных лиц, претендующих на жилое помещение, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Екюндюнский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №*****, расположенное по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.