Дело № 2-383/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

28 сентября 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Требования истец обосновывает тем, что ей на основании договора о приватизации жилищного фонда, свидетельства о праве на наследство по закону, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Изначально квартира представляла собой жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ она произвела перепланировку квартиры не имея на то соответствующего разрешения. Согласно досудебного заключения эксперта было установлено следующее: квартира находится на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома (1-ый этаж - кирпичный, 2-ой этаж бревенчатый). До перепланировки и переустройства к квартире 2 относились следующие помещения: кухня и жилая комната.

Общая площадь жилых помещений -

<

данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат I-

<

данные изъяты>. При перепланировке и переустройстве квартиры между кухней площадью 

<

данные изъяты> и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> демонтирована печь (на втором этаже печь демонтирована). В кухне площадью 

<

данные изъяты> в кирпичной стене демонтирован оконный блок и оконный проем заложен кирпичом, оштукатурен и дверной блок с дверью.

На части существующего фундамента веранды квартиры № 2 возведены кирпичные перегородки, одна из которых с дверным проемом и дверным блоком с дверью, одна из которых с оконным проемом с остеклением и перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе две из которых с дверным проемом и дверным блоком с дверью. 

После перепланировки переустройства в квартире № 2 размещаются следующие помещения: тамбур 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений- 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе площадь жилых комнат - 

<

данные изъяты> кв.м. Во вновь образованной прихожей установлен двух контурный газовый котел по проекту ООО «Экспресс-мастер» и по согласованию в ОАО «Газпром газораспределение Кострома». В кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м. установлена четырех конфорочная газовая плита по проекту ООО «СтройКом» в ДД.ММ.ГГГГ году и по согласованию в ОАО «Газпром газораспределение Кострома» и раковина. Во вновь образованном совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина. Отделка помещений и полов произведена с учётом требований уборки помещений. Полы - ламинат, линолеум; в санузле выполнена гидроизоляция пола двумя слоями гидроизола на битумной мастике с напольным кафелем. Слой гидроизоляции заведен на стены на высоту до 300 мм. (СНиП 2,03,13-88). Дверные проемы - филенчатые полотна; оконные проемы -створчатые переплеты; отделка стен - обои, в санузле - керамическая плитка; отделка потолков - побелка, натяжные потолки; холодное водоснабжение - от поселковой центральной сети, подведена полиэтиленовыми трубами 

<

данные изъяты> от стояков 

<

данные изъяты> мм, подведенными к жилому дому.

Горячее водоснабжение - от двух контурного газового котла по проекту ООО «СтройКом» в ДД.ММ.ГГГГ году и по согласованию в ОАО «Газпром газораспределение Кострома»; водоотведение - в поселковую сеть, подводится полиэтиленовыми трубами 

<

данные изъяты> мм от душевой кабины и раковины в стояк 100 мм и подводится полиэтиленовыми трубами 

<

данные изъяты> мм от унитаза в стояк 100мм, подведенными к жилому дому.

Отопление - от двух контурного газового котла по проекту ООО «СтройКом» в 

<

данные изъяты>

году и по согласованию в ОАО «Газпром газораспределение Кострома» - вентиляция в кухне - в существующий отдельный вентиляционный канал кухни квартиры, в совмещенном санузле - в отдельные вентиляционные каналы вновь устраиваемого санузла квартиры, естественная, приток воздуха неорганизованный. Газоснабжение - сетевое. Кухонные очаги - четырех конфорочная газовая плита, двух контурный газовый котел по проекту ООО «СтройКом» в ДД.ММ.ГГГГ году и по согласованию в ОАО «Газпром газораспределение Кострома»; электроснабжение - существующее, без изменений; тип проводки - скрытая проводка. 

Между кухней, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., демонтирована печь (на втором этаже печь демонтирована). Отделка помещений и полов произведена с учётом требований уборки помещений.

После перепланировки и переустройства такие показатели как прочность и устойчивость построенной конструкцией обеспечивают надежность и безопасность при эксплуатации.

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает работу основных несущих конструкций здания и не противоречит нормам СП 54.13330.20116 (актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003 ) «3дания жилые многоквартирные», и СП 2.13130-2012 «Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты» СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 4.13330.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям». Реализация данной перепланировки не является реконструкцией. 

В целях узаконивания перепланировки она (истец ФИО2) обратилась в ДД.ММ.ГГГГ. в ОГКУ БТИ, ей был выдан новый тех паспорт на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ г. проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в ходе которого, ей было разрешено произвести перепланировку и переустройство квартиры. 

Однако в марте ДД.ММ.ГГГГ администрация Красносельского района отказала ей в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170). 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются ( п.1.7.2 названных выше Правил).

В силу гражданского законодательства, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь помещений. При этом перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, представили суду заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик по делу - администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно. 

Третьи лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорна на стороне ответчика - Б.Т.А., Т.С.В., И.Л.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не имеют. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается договором о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д.18). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: между кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой 

<

данные изъяты> кв.м., демонтирована печь, в кухне в кирпичной стене демонтирован оконный блок и оконный проем заложен кирпичом, ошуткатурено, и дверной блок с дверью. На части существующего фундамента веранды квартиры возведены кирпичные перегородки, одна из которых с дверным проемом и дверным блоком с дверью, одна их которых с оконным проемом с остеклением и перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, две из которых с дверным проемом и дверным блоком с дверью.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Проектно-строительное бюро», общая площадь помещений квартиры, по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв.м., (в том числе: площадь жилых комнат - 

<

данные изъяты> кв.м., тамбур 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты>.м.) 

Во вновь образованной прихожей установлен двух контурный газовый котел по проекту ООО «Экспересс-мастер и по согласованию в ОАО «Газпром газораспределение Костром». В кухне установлен четырех конфорочная газовая плита по проекту ООО «СтройКом» в ДД.ММ.ГГГГ году и по согласованию в ОАО «Газпром газораспределение Костром» и раковина. Во вновь образованном совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина. Отделка помещений и полов произведена с учётом требований уборки помещений.

После перепланировки и переустройства такие показатели, как: прочность, и устойчивость простроенной конструкцией обеспечивают надежность и безопасность эксплуатации.

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает работу основных несущих конструкций здания и не противоречит нормам СП 54.13330.20116 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «3дания жилые многоквартирные», и СП 2.13130-2012 «Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты» СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 4.13330.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям». Реализация данной перепланировки не является реконструкцией. 

Таким образом, жилое помещение истца может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, ответчик исковые требования признал в полном объеме и добровольно, что подтвердил в письменном заявлении, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., со следующими помещениями - тамбур 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая - 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел - 

<

данные изъяты> кв.м., кухня - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также для внесения изменений в ЕГРН органом кадастрового учета.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья