Дело № 2-822/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-001053-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 10 июня 2019 г. Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>».

По утверждению истца в ходе судебного заседания, с 1987 года зарегистрирован, проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Согласно паспорту домовладения на земельном участке имеется гараж. Разрешение на строительство данного гаража согласно информации архивного отдела администрации Курганинского района выдавалось матери истца Ю.Г. в 1976 году. Ю.Г. в 1987 году уехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, квартиру, гараж передала истцу в фактическое безвозмездное пользование, владение. Истец указанным объектом недвижимости добросовестно, открыто, непрерывно владеет более тридцати лет без государственной регистрации права, его право на указанный объект не оспаривалось, спорных вопросов не возникало. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № 36/01-52 от 25.10.2018, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, отнесла разрешение вопроса по иску на усмотрение суда, о чем адресовал письменное заявление.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности № 618 от 11.12.2018, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца, о чем адресовала письменное заявление.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. 

Суд исходит из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Консервным заводом и Ю.Г. заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен гараж (л.д. 14-15).

Из архивной справки администрации муниципального образования Курганинский район от 07.02.2018 № 202 следует, что 24.06.1976 по решению исполнительного комитета Курганинского городского Совета депутатов трудящихся выдано разрешение на строительство гаражей в 68-м квартале жителям, проживающим в 60-квартирном доме, в количестве тридцать штук, в том числе Ю.Г. (порядковый номер №) (л.д. 12).

Согласно проекту застройки земельного участка, отъеденного колхозом «Кавказ» для строительства нового жилого дома по 

<

адрес>, согласованы расположение, размеры недвижимого имущества (гаража) (л.д. 18).

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» южный филиал Курганинское районное отделение, адрес (местоположение) объекта учета указан 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно светокопии свидетельства о рождении II-БЭ №, Ю.Г. указана матерью ФИО1

Из показаний свидетелей А.Р, З.Х., Ж.О., допрошенных в судебном заседании, следует, что они знакомы с истцом, им достоверно известно, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>, в распоряжении истца имеется гараж, который прикреплен за жилым помещением квартирой. С момента постройки по настоящее время истец владеет указанным гаражом, спорных вопросов не возникало.

Суд принимает показания свидетелей за основу, т.к. они согласуются между собой, подтверждаются письменными доказательствами, исследованными судом.

Судом установлена добросовестность, непрерывность, открытость владения ФИО1 на протяжении более 30 лет гаражом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество истребовано из владения истца третьими лицами, в том числе возможными собственники, либо их возможными правопреемниками, не установлено, по указанным причинам суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Копию решения направить ответчику, третьему лицу для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья Курганинского 

районного суд А.Ю. Ищенко