Дело № 2-165/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при секретаре Шемякиной О.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации Малоархангельского района Орловской области по доверенности от 09.01.2018 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 436 кв.метров, кадастровый №.

В 2014 году ФИО1 на земельном участке построено капитальное здание общей площадью 118, 8 кв.метров, состоящее из комнаты для приема заказов, мастерской, подсобного помещения. Данное помещение благоустроено, подведено электроосвещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изготовлен градостроительный план земельного участка в Управлении градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, изготовлена техническая документация на возведенной строение, в том числе, технический паспорт.

В июле 2018 года ФИО1 обратилась в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства с заявлением о выдаче разрешительных документов на построенное здание.

ФИО1 было отказано в выдаче документов на возведенное строение, так как разрешение на строительство отсутствует.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на возведенную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,8 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Малоархангельского района Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, общая площадь 436 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке ФИО1 возведено благоустроенное нежилое помещение под литерой А,А1 общей площадью 118,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-16) и техническим планом здания (л.д.17-25). Данное строение является капитальным.

Разрешения на возведение данного здания у ФИО1 отсутствует, что позволяет суду сделать вывод о том, что данное строение является самовольным.

В июле 2018 года ФИО1 обратилась в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «здание», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «здание», расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-36).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду заключения от 11.2018 о техническом состоянии здания ИП ФИО1 по адресу: 

<

адрес> следует, что на ДД.ММ.ГГГГ здание находится в техническом состоянии, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Здание пригодно для эксплуатации с профильным ведением деятельности работ.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как возведенное ею нежилое здание по адресу: 

<

адрес> без разрешительных документов расположено на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности, строительство нежилого здания было произведено истцом в соответствии с требованиями о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

ФИО1 принимались меры к легализации самовольной постройки, то есть получению разрешения на ввод в эксплуатацию, но был получен отказ. Сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на нежилое строение, площадью 118,8 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера №, инвентарный №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Малоархангельский районный суд Орловской области.

Судья И.А.Беликова