Дело № 2-2450/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2024 года Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Асадуллиной Р.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 вича, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, в котором просят: 

-признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

- прекратить право собственности ФИО4 вича на ? долю в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 193,8 кв.м;

-прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 193,8 кв.м;

-признать право собственности ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-признать право собственности ФИО4 вича на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет блока № и блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности ФИО3 на блок №, ФИО4 вича на блок №.

В обосновании требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения ГБУП РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, по адресу 

<

адрес> жилой дом состоит из литеры А,А1.

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию индивидуального жилого дома на блокированный дом секционной застройки на принадлежащем им земельном участке.

Все работы производили своими силами и на свои средства. Жилой дом блокированной секционной застройки считается самовольным строением.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы РБ с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома.

На данное обращение был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

Жилой дом, находящийся по вышеупомянутому адресу состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородкой, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход, свой санузел, свои колодец и выгребная яма, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 29.08.2023г.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

третьих лиц на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От истцов ФИО4, ФИО3 поступили заявления, в которых истцы просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки в случае, если количество блоков не превышает десять.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одновременно, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Платинум» на основании определения Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, Уфа, 

<

адрес>, является домом блокировано застройки, состоящим из двух автономных блоков. Реконструированный объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует техническим, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Реконструированный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью как самим истцам так и третьим лицам; жилой дом находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доле каждый, на основании решения Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24.08.2021 г.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 принадлежит 4/7 доли земельного участка, ФИО3 принадлежит 3/7 доли земельного участка; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно Правилам землепользования и застрои?ки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, №7/4 от 2008 г., вид использования устанавливается в качестве основного разреше?нного (блокированная жилая застрои?ка) в том случае если образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.

Жилой дом истцов возведен до 2 июля 2019 года (год постройки 2013 г). Земельный участок сформирован в 2014 г. 

Спора по границе земельных участков с соседями не имеется. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой половине дома. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 вича, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право собственности ФИО4 вича на ? долю в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 193,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 193,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4 вича на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет блока № и блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности ФИО3 на блок №, ФИО4 вича на блок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Графенкова Е.Н.