Дело №2-2249/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 07 декабря 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Журавлеве И.А., 

с участием: 

истца ФИО1, его представителя адвоката Варламовой Т.А., действующей по ордеру 852137 от 07.12.2017, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительным договор дарения недвижимости, частично недействительным план (чертеж), недействительными в ЕГРН сведения о площади земельного участка, частично недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности на земельный участок, частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании частично недействительным договор дарения недвижимости, частично недействительным план (чертеж), недействительными в ЕГРН сведения о площади земельного участка, частично недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности на земельный участок, частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу пп. 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земля как природный объект и природный ресурс. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 от 27.06.2002 г. на основании договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г., заключенного с его отцом А.Г.К. и матерью А.Е.И., ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) (далее земельный участок). Согласно п. 3 договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. вышеуказанный земельный участок его родителям принадлежал на праве собственности на основании постановления главы администрации Виноградного сельского Совета Анапского района Краснодарского края от 04.11.1992 г. № 11. Из архивной выписки из постановления главы администрации Виноградного сельского Совета Анапского района Краснодарского края от 04.11.1992 г. № 11 следует, что по вышеуказанному адресу в собственность отца А.Г.К.. был передан земельный участок площадью 1500 кв. м. На основании постановления главы администрации Виноградного сельского Совета Анапского района Краснодарского края от 04.11.1992 г. № 11 А.Г.К.. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок 000 от 16.12.1992 г., которым было удостоверено его право собственности на земельный участок площадью 0,15 га, что также подтверждается сообщением Анапского отдела Росреестра по Краснодарскому краю от 31.12.2015 г. № 2210/4891. В результате, согласно сведениям из ЕГРН по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) числится два земельных участка: земельный участок площадью 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000, собственником которого является он, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.12.2015 г. 000, выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 г. 000 и земельный участок площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000, правообладателем которого указан А. Г.К., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.12.2015 г. 000. Согласно свидетельству о смерти серии 000, выданному 18.03.2003 г. отделом ЗАГС г.-к. Анапа Краснодарского края, 00.00.0000 А.Г.К.. умер. Его мать А.Е.И. являясь в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону, после смерти А.Г.К приняла наследство в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 1153 ГК РФ, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса Анапского нотариального округа Н. О.В. от 19.01.2016 г. № 30. Согласно свидетельству о смерти серии 000 выданному 02.08.2012 г. отделом ЗАГС г.-к. Анапа управления ЗАГС Краснодарского края, 00.00.0000 А. Е.И. умерла.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после смерти А.Е.И.. кроме него также является его сестра Тамашаускас (урожденная ФИО1) Т.Г. 

П. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» свидетельство о праве собственности на земельный участок 000 от 16.12.1992 г., которым было удостоверено право собственности А. Г.К. на земельный участок площадью 0,15 га, имело равную юридическую силу с записями в ЕГРП и в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное право собственности на указанный земельный участок признавалось юридически действительным.Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. До заключения договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. раздел земельного участка площадью 1500 кв. м. на земельный участок площадью 1000 кв. м. и соответственно на земельный участок площадью 500 кв. м. в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ, произведен не был и земельный участок площадью 1500 кв. м. не прекратил свое существование, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.12.2015 г. 000.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На основании договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. в его собственность также перешел жилой дом с объектами вспомогательного использования. При этом, на основании указанной сделки в его фактическое владение и пользование перешел весь земельный участок площадью 1500 кв. м в границах графически изображенных на схеме земельного участка на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 от 16.12.1992 г., на генеральном плане усадебного участка в техническом паспорте домовладения от 08.04.2002 г., на генеральном плане усадебного участка в техническом паспорте от 23.11.1987 г.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Таким образом, в силу пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ предметом договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. должен был быть весь земельный участок площадью 1500 кв. м. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей на день заключения договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г., сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Следовательно, в силу ст. 166 ГК РФ п. 1 договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. подлежит признанию недействительным в части сведений о площади земельного участка в размере 1000 кв. м., переданного мне безвозмездно в собственность, который в этой части не соответствует пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2017 г., договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аналогичные положения установлены в п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. Следовательно, недействительность п. 1 договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. в части сведений о площади земельного участка в размере 1000 кв. м. в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ влечёт недействительность плана (чертежа), прилагаемого к договору дарения недвижимости от 17.06.2002 г. в части линейных размеров и площади земельного участка, недействительность в ЕГРН соответствующих сведений, частичную недействительность государственной регистрации его права собственности на земельный участок, частичную недействительность свидетельства о государственной регистрации права серии 000 от 27.06.2002 г. и внесение изменений в запись регистрации 23-01.26-1.16.2002-413 от 24.06.2002 г. В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Следовательно, в силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 подлежит снятию с государственного кадастрового учёта. Просит суд признать недействительным п. 1 договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г., заключенный между ФИО1 и А.Г.К., А.Е.И., в части сведений о площади земельного участка в размере 1000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п. (...), передаваемого безвозмездно в собственность ФИО1 и внести изменения в п. 1 договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. указав площадь земельного участка 1500 кв. м., изложив его в следующей редакции: Мы, «Дарители», передаем безвозмездно в собственность сыну принадлежащий «Дарителю» по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв. м. и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: г.-к. Анапа, (...). Признать недействительным план (чертеж), прилагаемый к договору дарения недвижимости от 17.06.2002 г., в части линейных размеров и площади земельного участка в размере 1000 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п(...), указав размеры земельного участка 15,45 м. х 100,00 м. и площадь земельного участка 1500 кв. м. Признать недействительными в ЕГРН сведения о площади земельного участка 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), указав площадь земельного участка 1500 кв. м. Признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), в части сведений о площади 1000 кв. м. и внести изменения в запись регистрации 23-01.26-1.16.2002-413 от 24.06.2002 г., указав площадь земельного участка 1500 кв. м. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 000 от 27.06.2002 г., в части удостоверения права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), площадью 1000 кв. м. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п(...) и аннулировать в ЕГРН сведения о нем. Указать, что вступившее в законную силу решение суда для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, является основанием:

- для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) и аннулирования в ЕГРН сведений о нем;

- для внесения в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), указав площадь 1500 кв. м.;

- для внесения в ЕГРН в запись регистрации 23-01.26-1.16.2002-413 от 24.06.2002 г. изменений в сведения о площади земельного участка 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п. (...), указав площадь земельного участка 1500 кв. м.;

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...)

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Варламова Т.А., исковые требования поддержали, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Просила приобщить делу заявление о признании иска ответчиком.

Ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, которые ей понятны.

С учетом представленных суду доказательств, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным п. 1 договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г., заключенный между ФИО1 и А.Г.К., А.Е.И. в части сведений о площади земельного участка в размере 1000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), передаваемого безвозмездно в собственность ФИО1 и внести изменения в п. 1 договора дарения недвижимости от 17.06.2002 г. указав площадь земельного участка 1500 кв. м., изложив его в следующей редакции: Мы, «Дарители», передаем безвозмездно в собственность сыну принадлежащий «Дарителю» по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв. м. и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: г.-к. Анапа, (...). 

Признать недействительным план (чертеж), прилагаемый к договору дарения недвижимости от 17.06.2002 г., в части линейных размеров и площади земельного участка в размере 1000 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п. (...), указав размеры земельного участка 15,45 м. х 100,00 м. и площадь земельного участка 1500 кв. м. 

Признать недействительными в ЕГРН сведения о площади земельного участка 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п. (...), указав площадь земельного участка 1500 кв. м.

Признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), в части сведений о площади 1000 кв. м. и внести изменения в запись регистрации 000 от 24.06.2002 г., указав площадь земельного участка 1500 кв. м. 

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 000 от 27.06.2002 г., в части удостоверения права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), площадью 1000 кв. м. 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) и аннулировать в ЕГРН сведения о нем. 

Указать, что вступившее в законную силу решение суда для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, является основанием:

- для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) и аннулирования в ЕГРН сведений о нем;

- для внесения в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п(...), указав площадь 1500 кв. м.;

- для внесения в ЕГРН в запись регистрации 000 от 24.06.2002 г. изменений в сведения о площади земельного участка 1000 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), указав площадь земельного участка 1500 кв. м.;

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, п. (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда: С.А. Киндт