Дело № 2-2727/2019

Поступило в суд 13.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру №... с кадастровым №... в жилом 

<

адрес> кадастровым №..., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году была окончена реконструкция индивидуального жилого дома. 

Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории малоэтажной жилой застройки, параметрам разрешенного использования земельного участка и требованиям к параметрам постройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе, владельцев смежных земельных участков.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

Отсутствие возможности оформить разрешительные документы и зарегистрировать право собственности на спорное имущество послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, который требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Третье лицо- ФИО3 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (...).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов рассматриваемого дела следует, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных средств без необходимых разрешений истцом была произведена реконструкция, в результате которой была осуществлена надстройка 2-го этажа, переустройство помещений 1-го этажа.

В настоящее время, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь ... кв.м.

Согласно заключению ООО «...» по результатам обследования инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов здания двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных правил и нормативов строительные конструктивные элементы здания двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент строительства и реконструкции строительных норм и правил.

Здание двухквартирного жилого дома в контуре квартиры №... на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность и соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе владельцев смежных земельных участков.

Здание двухквартирного жилого дома № №... ( в контуре квартиры №...) является капитальным строением, после проведенной реконструкции пригодно для проживания и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №... квартира №... в двухквартирном доме №... по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Их схемы расположения объекта недвижимости расстояния от границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> до границ смежных земельных участков составляет более 3-х метров.

В заключении ООО «...» №... указано, что конструктивное исполнение и посадка двухквартирного жилого дома (в контуре квартиры №...), кадастровый №..., соответствует требованиям действующего законодательства РФ в области пожарной безопасности.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцом было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... с кадастровым №... в жилом доме №... с кадастровым №..., расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2019.

Судья О.Г. Семенихина