Дело (УИД) № 42RS0040-01-2020-001465-67

Номер производства по делу (материалу) № 2-1035/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 ноября 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Колосовской Н.А.,

при секретаре Симоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что 24 августа 1995 года он купил у ФИО2 земельный участок № в 

<

адрес>. Участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 28.07.1995г.. Договор был составлен в простой письменной форме. С 1995г. он является членом СНТ «Химик-2», оплачивает членские взносы, фактически открыто владеет и пользуется садовым участком №, как своим собственным, несет бремя его содержания, задолженности по взносам и платежам не имеет. На основании уточненных требований просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, заключенным, и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Определением Кемеровского районного суда от 09.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования и доводы иска поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель администрации Кемеровского муниципального округа ФИО4, действующий на основании доверенности, с требованиями не согласился, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СТ «Химик-2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили.

В силе ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Кемеровского муниципального округа, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства, которая была предоставлена по запросу суда из Управления Росреестра, из которой усматривается, что ФИО2 на основании распоряжения администрации Кемеровского района №426-р от 20.06.1995г. предоставлен земельный участок для садоводства, площадью 600 кв.м., выданное 28.07.1995 г.. В свидетельстве имеется печать комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровской области.

Администрацией Кемеровского муниципального округа выдача свидетельства о праве собственности на землю не оспаривается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.08.1995 ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи земельного участка заключен в письменной форме, подписан сторонами. ФИО1 уплатил за участок покупную цену, о чем указано в договоре. 

В договоре указано, что продавец передал покупателю земельный участок с однолетними и многолетними культурами. 

Из пояснений истца установлено, что сразу после заключения договора купли-продажи участок был передан ему, он стал пользоваться земельным участком по назначению, уплачивать в СНТ членские взносы. 

Договор купли-продажи от 24.08.1995г. никем не оспорен, доказательства того, что он был признан недействительным, суду не представлены и судом не добыты.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

Фактическая передача земельного участка истцу не оспаривается и подтверждается членской книжкой ФИО1, справкой председателя правления СНТ «Химик-2», из которой усматривается, что ФИО1 имеет земельный участок № в 

<

адрес>. С 1996г. лично оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

При таком положении договор купли-продажи от 24.08.1995 является заключенным между ФИО1 и ФИО2, фактически исполнен сторонами. ФИО1 включен в члены садоводческого товарищества.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 29.06.2020г. следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый №, предыдущий учетный номер земельного участка №, данные о зарегистрированном праве на земельный участок отсутствуют, в особых отметках указано на правообладателя: ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, так как ФИО2, являясь надлежащим собственником спорного участка, в силу ст.209 ГК РФ распорядился им. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, исполнен сторонами, что не оспаривается. При таком положении, защита нарушенных прав Ровкова С..И. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 24.08.1995 земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> заключенным между ФИО2 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, учетной площадью 600 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение).

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 30.11.2020

Судья: