Дело № 2-261/2020

72RS0008-01-2020-000228-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 28 мая 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Дмитриевой М.Ю.,

при секретаре Турнаевой И.В., 

с участием прокурора Мусаиповой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2020 по иску М.А.А. к К.Н.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

М.А.А. (далее истец) обратился в суд с иском к К.Н.Д. (далее ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 10 декабря 2019 года истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании чего 26.12.2019 года в единый государственный реестр прав внесена запись регистрации права собственности. После внесения задатка по договору купли-продажи, прежний собственник сообщил истцу, что в квартире зарегистрирован бывший работник К.Н.Д., правовые основания пользования данной квартирой у нее отсутствуют. Истцом были предприняты попытки урегулировать возникшую ситуацию, а именно: убедить ответчика в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое помещение и предоставить доступ в квартиру. Однако, в результате его визитов, выяснилось, что ответчик в квартире не находится. В ходе опроса соседей по квартире, выяснил, что ответчик в квартире постоянно не проживает, посещает ее изредка (полить цветы, осуществить контроль водоснабжения и т.п.) после этого направляется в другое местожительства. Со слов соседей, установил такой адрес местонахождения ответчика (...) и 08.01.2020 года направил требование о снятии с регистрационного учета и предоставления доступа в квартиру в течение 5 дней с момента получения требования. Требование о снятии с регистрационного учета и предоставления доступа в квартиру было получено ответчиком 11.01.2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма, таким образом, 16.01.2020 года у ответчика истек пятидневный срок на добровольное исполнение требования в рамках досудебного урегулирования возникшей ситуации. На момент подачи искового заявления, ответчик не предпринял действий по снятию с регистрационного учета, не освободил квартиру и не предоставил к ней доступ. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истец, неоднократно в последующем уточняя и изменяя исковые требования, на день рассмотрения иска, ссылаясь на то, что ответчик освободила спорное жилое помещение, в нем не проживает, просит:

Признать К.Н.Д. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Истец М.А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.159), в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление (л.д.160) с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением поддерживает. 

Ответчик К.Н.Д., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.158), в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск о признании ее утратившей право пользования, признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.2 и 3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ей понятны. В квартире по адресу: ... не проживает с января 2020 года, все свои вещи вывезла. Проживает по адресу: ....

Представитель третьего лица МО МВД России «Заводоуковский», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 162, 163), в судебное заседание не явился.

На основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Право собственности М.А.А. на квартиру, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 72:08:170:1002:210, расположенную по адресу: ... подтверждается договором купли-продажи от 10 декабря 2019 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2020 года (л.д. 21, 133-135).

Таким образом, истец М.А.А. является собственником спорного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно сообщению МО МВД России «Заводоуковский» №39/29-3549 от 26.02.2020 года (л.д. 99) К.Н.Д., ... года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... 25.08.2010 года по настоящее время.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно сообщению МО МВД России «Заводоуковский» №39/12-3683 от 27.02.2020 года (л.д. 103) К.Н.Д., ... года рождения по адресу: ... фактически не проживает.

Согласно письменного заявления ответчика (л.д.161), ответчик с января 2020 года не проживает в спорной квартире, вывезла все свои вещи, проживает по другому адресу.

Таким образом, согласно представленных по делу доказательств установлено, что в спорной квартире, которая находится в собственности истца, ответчик К.Н.Д. не проживает с января 2020 года, вещей ее в доме нет, членом семьи истца не является. 

Судом установлено, что какого-либо иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. 

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку ответчик утратила право пользования жилым помещением, то подлежит снятию с регистрационного учета, отсутствие у ответчика на праве собственности другого жилья, не свидетельствует о праве на предоставление ей в пользование спорного жилого помещения.

Следовательно, требования истца об утрате К.Н.Д. права пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, и с учетом действующего законодательства, с учетом признания ответчиком иска, суд считает требование истца о признании утратившей право пользования квартирой К.Н.Д. подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск М.А.А. к К.Н.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать К.Н.Д., ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, принесения представления в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева

Мотивированное решение составлено 3.06.2020 года.