54RS0№...-53

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила задолженность по договору аренды в размере 2 234 188 руб. 09 коп.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды от №... по условиям которого ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2166 кв. м, с местоположением: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - земельный участок) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата определяется в соответствии с п. 2 постановления Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 219- п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ, Новосибирской области, Новосибирского района, с письменным извещением арендатора без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Кроме того арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы.

В соответствии с п.п. 5.2.1, 5.2.9 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, вносить арендную плату в размерах и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п.6.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны пришли к соглашению и решили дополнить договор аренды пунктом 3.3, согласно которому размер арендной платы составляет 470000 руб. 00 коп. в год, в месяц - 39166 руб. 67 коп.

Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета независимого оценщик, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Пунктом 3.4. Дополнительного соглашения установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.8. Соглашения предусмотрена обязанность арендатора по внесению в бюджет платы за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1333435 руб. 49 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями соглашения установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Образовавшаяся задолженность по договору аренды ответчиком погашена не была, арендная плата за использование земельного участка в полном объеме не поступала, администрация обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

Так, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 711622,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2025, размер задолженности в соответствии с п. 3.8 договора составляет 1063068,76 руб.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, то есть нарушены сроки внесения арендной платы, то согласно расчету суммы иска, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 459496,91 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2234188,09 руб.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ в бюджет муниципальных районов, то есть бюджет Новосибирского района Новосибирской области, до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, задолженность по договору аренды подлежит взысканию в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1 ст.1107 ГК РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...нов-22, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2166 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>„ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - земельный участок) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата определяется в соответствии с п. 2 постановления Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 219- п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ, Новосибирской области, Новосибирского района, с письменным извещением арендатора без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Кроме того арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы.

В соответствии с п.п. 5.2.1, 5.2.9 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, вносить арендную плату в размерах и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п.6.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны пришли к соглашению и решили дополнить договор аренды пунктом 3.3, согласно которому размер арендной платы составляет 470000 руб. 00 коп. в год, в месяц - 39166 руб. 67 коп.

Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета независимого оценщик, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Пунктом 3.4. Дополнительного соглашения установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.8. Соглашения предусмотрена обязанность арендатора по внесению в бюджет платы за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1333435 руб. 49 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями соглашения установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Образовавшаяся задолженность по договору аренды ответчиком погашена не была, арендная плата за использование земельного участка в полном объеме не поступала, администрация обращается в суд с настоящим исковым за-явлением.

Так, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 711622,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2025, размер задолженности в соответствии с п. 3.8 договора составляет 1063068,76 руб.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, то есть нарушены сроки внесения арендной платы, то согласно расчету суммы иска, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 459496,91 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2234188,09 руб.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ в бюджет муниципальных районов, то есть бюджет Новосибирского района Новосибирской области, до разграничения государственной собственно-сти на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, у администрации Новосибирского района Новосибирской области возникло право требования взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 2 234 188 руб. 09 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 342 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды в размере 2 234 188 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 37 342 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова