14RS0035-01-2025-012218-87

Дело № 2-8543/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Портнягиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Окружной администрации г. Якутска, мотивируя тем, что ФИО2 наследодатель, неперерывно, открыто и добросовестно владела объектом недвижимости – земельным участком, расположенным по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер № с ____ г., более 17 лет. ____ г. ФИО3 умерла, вовремя не смогла оформить в собственность земельный участок по приобретательской давности. Наследником недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: ____ является истец ФИО1 Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 03.09.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Теплоэнергия». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, направила представителей по доверенности ФИО4, ФИО5, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО6 с иском не согласилась, просила отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица Управление Росреестра по РС (Я), АО «Теплоэнергия» о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, представителей не направили, заявлений и ходатайств не поступило.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, ____ года рождения, является матерью наследодателя ФИО2, ____ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ____ г.

ФИО2, ____ года рождения, умерла ____ г., что подтверждается свидетельством о смерти от ____ г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ____ года истцом ФИО7 приобретено и зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ____ по адресу: г___

Указанное имущество наследодателем было приобретено у гр. гр. ФИО8, ФИО9 по договору купли-продажи от ____ г.

По данным адресной справки от ____ г. №___. следует, что индивидуальный жилой дом по адресному плану г. Якутска имеет адрес: ____

Установлено, что жилой дом, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ____, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указывает на то, что наследодатель ФИО2 длительно открыто и добросовестно пользовалась спорным земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., на котором расположен жилой дом. 

Из выписки из ЕГРН следует, что в пределах спорного земельного участка с кадастровым номером №, кроме жилого дома, принадлежащего истцу (кадастровый номер) № расположены иные объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Истцом не представлено доказательств предоставления земельного участка с кадастровым номером № наследодателю ФИО2 

Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по РС (Я) следует, что ФИО10 поставила земельный участок на государственный кадастровый учет. Иных доказательств предоставления участка, владения участком не представлено. 

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. 

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. 

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой. 

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица. 

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц. 

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а так же положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ст. 55 ГПК РФ) 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 67 ГПК РФ) 

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств между собой. 

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы. 

Рассматривая заявленные требования, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права исходя из следующего. 

В Земельном кодексе Российской Федерации (далее ЗК РФ) (п. п. 5 п. 1 ст. 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 3 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Пунктами 1 и 3 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; а также если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является земельным участком общего назначения).

Исходя из прямого толкования положения ст. 39.16 ЗК РФ решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов принимается органом местного самоуправления.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка, заинтересованное лицо в праве в предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обратиться в суд в заявлением о признании незаконным такого решения и возложении обязанности на уполномоченный орган предоставить земельный участок. 

Вместе с тем, истцом не заявлено требований о признании незаконным действий или бездействий Окружной администрации города Якутска об отказе в предоставлении земельного участка в собственность. 

Поскольку действующим законодательством установлен определенный заявительный порядок реализации права на предоставление земельного участка в собственность, суд полагает, что в рассматриваемом случае, признание права собственности приведет к вмешательству в организационно - распорядительную деятельность уполномоченного органа. 

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления от 29.05.1998 N 16-П указал, что разделение властей относится к числу общих принципов демократического правового федеративного государства. Принцип разделения властей предполагает не только распределение властных полномочий между органами различных ветвей государственной власти, но и взаимное уравновешивание ветвей власти, невозможность ни для одной из них подчинить себе другие. 

При этом закрепленный в Конституции Российской Федерации принцип разделения властей не допускает вмешательство судебных органов в деятельность исполнительных органов власти, в связи с чем, судам не представлено право подменять собой исполнительные органы власти и принимать решения по предметам их ведения. 

Указанное не исключает право истца на обращение с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, с учетом того, что истец является собственником жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде через Якутский городской суд.

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено: 30.09.2025