Дело № 2-418/2021 

УИД 56RS0033-01-2021-000372-85

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 11 марта 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Новик А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении права залога по договору купли-продажи, 

установил:

Истцы обратились с вышеназванным иском, указав, что 05.09.2014 они по договору купли-продажи приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 21.07.2014 между ней и ООО «***» заключен договор займа № на сумму 429 408 руб. 50 коп. для приобретения указанного жилого дома и земельного участка. Существующим ограничением по указанному объекту недвижимости является ипотека в силу закона. Условия договора займа выполнены в полном объеме. В 2021 году они обратились в УФРС по 

<

адрес> для снятия обременения, но в снятии залога в силу закона ей было отказано. Так как с 11.08.2015 ООО «***» прекратило свое существование и явку их представителей в регистрирующий орган они обеспечить не могут. Просили прекратить залог по договору купли-продажи от 05.09.2014, заключенному между С.А.Е. и ФИО1, ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18.02.2021, вынесенном в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПАО «НИКО-БАНК».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении иска в отношении Росреестра отказать. Указывает, что УФРС по Оренбургской области является не надлежащим ответчиком по делу, так как не совершало никаких незаконных действий по отношению к спорному объекту недвижимости. Государственная регистрация прекращения обременения путем погашения записи об ипотеке носит заявительный характер. 

Третье лицо ПАО «НИКО-БАНК» о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 05.09.2014 ФИО1 в ? доли в праве собственности, ФИО2 в ? доли в праве собственности приобрели у С.А.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 7 договора следует, что указанный жилой дом и земельный участок проданы за 700 000 руб.

Расчет между сторонами за жилой дом производится в следующем порядке: 216 599 руб. 55 коп. выплачены до подписания настоящего договора, за счет собственных средств, а сумма в размере 383 400 руб. 45 коп. будет выплачена из средств, полученных по договору займа №, заключенному с ООО «***» 21.07.2014, в течение 5 дней после государственной регистрации права в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

За земельный участок 100 000 руб. покупатели выплатят из собственных денежных средств.

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в установленном порядке. 

Свидетельствами о государственной регистрации права от 09.09.2014 подтверждается, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 собственником ? доли в праве собственности на указанное имущество.

Из указанных свидетельств следует, что в отношении жилого дома и земельного участка установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п.5 ст.488 ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст.11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Из положений п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге имущества)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Суду представлен договор займа № от 21.07.2014, заключенный между ООО «***» в лице директора А.О.Н. и ФИО1, согласно которого размер займа составляет 383 400 руб. 45 коп., сумма процентов за пользование займом составляет 46 008,05 руб., общая сумма займа составляет 429 408,50 руб., срок займа 90 дней. В п. 1.4 указанного договора указано, что займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением правительства РФ № 862 от 12.12.2007, либо в случае не погашения ПФ РФ, самостоятельно заемщиком. 

Сторонами не оспорено, что средства материнского капитала ФИО1 в размере 429 408 руб. 50 коп. были перечислены в счет долга и уплату процентов по договору займа № от 21.07.2014, заключенному с ООО «***».

Справкой ПАО «НИКО-БАНК» подтверждается факт оплаты ФИО1 задолженности по договору займа № от 21.07.2014 в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору займа выполнены ФИО1 в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «***» прекратило свою деятельность и снято с учета 11.08.2015.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая надлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи и договору займа, ипотека в отношении спорного жилого дома и земельного участка должна быть прекращена.

Снять указанные ограничения (обременения) права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «***» в качестве юридического лица. В связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении права залога по договору купли-продажи, удовлетворить.

Прекратить залог в силу закона, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 09.09.2014 за №, №, по договору купли-продажи от 05.09.2014, заключенному между С.А.Е. и ФИО1. ФИО2, в отношении жилого дома, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1 671 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова