14RS0035-01-2025-009393-26

Дело № 2-6131/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 июня 2025 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Никифорова Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору № от ____ ответчик получила кредит в размере 5 417 000,00 руб., на срок 362 месяца для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома общей площадью 184 кв.м., этажей 2, кадастровый № с земельным участком общей площадью 701 кв.м. с кадастровым номером 14:35:109001:2395, расположенных по адресу: ____ (Якутия), ____, кв-л Сатал, пр-д Дьулуур ____. В целях обеспечения исполнения обязательств с ответчиком заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнила. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 5 964 268,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 750 руб., обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 7 183 200 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что по кредитному договору № от ____, ответчик получила кредит в размере 5 417 000,00 руб., на срок 362 месяца для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома общей площадью 184 кв.м., этажей 2, кадастровый № с земельным участком общей площадью 701 кв.м. с кадастровым номером 14:35:109001:2395, расположенных по адресу: ____ (Якутия), ____, кв-л Сатал, пр-д Дьулуур ____.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств на счет ответчика.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом общей площадью 184 кв.м., этажей 2, кадастровый № с земельным участком общей площадью 701 кв.м. с кадастровым номером 14:35:109001:2395, расположенных по адресу: ____ (Якутия), ____, кв-л Сатал, пр-д Дьулуур ____.

____ было зарегистрировано право собственности ответчика на жилой дом общей площадью 184 кв.м., этажей 2, кадастровый № с земельным участком общей площадью 701 кв.м. с кадастровым номером 14:35:109001:2395, расположенных по адресу: ____ (Якутия), ____, кв-л Сатал, пр-д Дьулуур ____.

Одновременно ____ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка за регистрационным номером 14:35:1090011:2395-14/115/2022-3.

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнила. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на ____ по кредитному договору составляет 5 964 268, 46 руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 5 308 854,19 руб., плановые проценты за пользование кредитом в размере 168 239,76 руб., задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты в размере 462 949,91 руб., задолженность по пени в размере 24 244,60 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 5 964 268, 46 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ____ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на жилой дом с земельным участком, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ____ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке имущества № от ____ ООО АЦОК «Интеллект», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 979 000,00 руб., в том числе стоимость жилого дома – 7 314 000 рублей, стоимость земельного участка 1 765 000 рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества – 8 979 000,00 рублей, то есть в размере 7 183 200,00 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 5 771 200 рублей, стоимость земельного участка 1 412 000 рублей.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика ____ направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 85 750 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ____, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ____ в размере 5 964 268 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 750 руб., всего 6 050 018,46 (шесть миллионов пятьдесят тысяч восемнадцать) руб. 46 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом: назначение жилое, общей площадью 184 кв.м., этажей 2, кадастровый номер объекта 14:35:109001:3899 и на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 701 кв.м.+/-5.3, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 183 200 (семь миллионов сто восемьдесят три тысячи двести) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Е.А. Никифорова

Копия верна 

Судья: Е.А. Никифорова

Решение изготовлено ____.