Дело №2-2162/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-003964-18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 июня 2024 года 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 (ответчик, арендатор) являлся арендатором земельного участка площадью 1798,25 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером № (актуальный №), расположенного по адресу адрес по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен для размещения котельной. 

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 N 128-03 "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений" и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N 549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений. 

Согласно выписки из ЕГРН ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №. 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. 

После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 

Первый платеж с даты, указанной в п.2.3 договора, а также до конца текущего квартала, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. 

Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы». 

Согласно п.3.3 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. 

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. С 01.07.2012 неустойка снижена до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате и пене, которая была взыскана решениями Заводского районного суда г.Кемерово. 

За период с 01.04.2022 по 30.06.2024 у арендатора вновь сложилась задолженность по арендной плате в сумме 140387,19 руб. и пене в сумме 63053,92 руб. за период с 11.04.2022 по 19.04.2024. 

Комитет направлял ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, однако, претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в сумме 140 387,19 рублей, пени за период с 11.04.2022 по 19.04.2024 в сумме 64013,99 рублей, а всего 249056,80 рублей.

Представитель истца КУГИ Кузбасса, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. 

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 N 128-03 "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений" и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 N 549-р "Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, инв.№, общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-52).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (в настоящее время КУГИ Кузбасса) в лице ФИО, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны (арендодатель), и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, являющимся его неотъемлемой частью, из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, площадью 1798,25 кв.м. - для размещения котельной (л.д. 8-12).

В соответствии с разделом 2 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения (п.2.1), условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы определяется в порядке указанном в Протоколе величины арендной платы.

Согласно п.3.3. договора, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, кроме того указано, что первый платеж с даты, указанной в п.2.3. договора, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течении 10 дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.4.3.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, КУГИ Кузбасса передал во временное возмездное владение и пользование ФИО1 указанный земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

Из материалов дела следует, что решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 17.03.2010 с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате с 01.01.2008 по 31.12.2009 в сумме 115802, 51 рублей, неустойка за период с 29.03.2007 по 12.11.2009 в сумме 8432 рублей, а всего 124 234,51 рублей.

Дополнительным решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 23.03.2010 с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана в погашение задолженности по арендной плате с 01.01.2008 по 31.12.2009 в сумме 10 480 рублей, неустойка за период с 13.11.2009 по 18.01.2010 в сумме 588 рублей.

Заочным решением Заводского районного суда г.Кемерово от 12.08.2011 с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2010 по 30.06.2011 в сумме 104632,66 рублей и задолженность по пени за период с 11.04.2010 по 01.06.2011 в сумме 50 000 рублей, а всего 154 632,66 рублей.

Заочным решением Заводского районного суда г.Кемерово от 27.01.2014 по делу №2-331/2014, с ФИО1 в пользу КУГИ Кемеровской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2012 по 31.12.2013 в сумме 64 757,65 руб. и задолженность по пени за период с 23.11.2012 по 31.12.2013 в сумме 2224,19 рублей, а всего 66 981,84 рублей. (л.д. 31-37).

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 15.07.2014 по делу №2-2680/2014, с ФИО1 в пользу КУГИ Кемеровской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в сумме 58791,76 рублей и задолженность по пени за период с 11.01.2014 по 01.06.2014 в сумме 5458,70 рублей, а всего 64 250, 46 рублей (л.д. 28-30).

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 25.05.2015 по делу №2-2496/2015, с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2014 по 30.06.2015 в сумме 5257,64 руб. и задолженность по пени за период с 11.07.2014 по 06.05.2015 в сумме 800,00 рублей, а всего 6 057, 64 рублей.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 20.10.2020 по делу №2-2144/2020, с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.03.2020 года в размере 228920,66 руб., пени за период с 11.10.2017 года по 31.03.2020 года в размере 110901,49 руб., а всего 339822,15 рублей, а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6598,22 рублей (л.д. 24-27).

На основании решения Заводского районного суда г.Кемерово от 06.04.2022 с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в сумме 140 387,19 рублей, пени за период с 11.04.2022 по 19.04.2024 в сумме 35 000,00 рублей, а всего 220042,81 рублей, а также в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 690,67 рублей (л.д.18-23).

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.11.2006 №06-2064, арендная плата устанавливается с 01.01.2022 в размере 24258,85 рублей в квартал (л.д.46).

Судом также установлено, что с 01.07.2012 года неустойка снижена до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

КУГИ Кузбасса в адрес ответчика направлялось предупреждение от 02.11.2023 о погашении задолженности по состоянию на 07.11.2023 (л.д.38), уведомление от 27.01.2022 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.11.2006 № 06-2064, согласно которому с 01.01.2022 арендная плата устанавливается 24258, 85 руб. в квартал (л.д.45).

Размер арендной платы также подтверждается протоколом определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

В адрес ответчика Комитетом также было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 11101,91 руб.

Также истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 11601,50 руб.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, проверенному и принятому истцом, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 387,19 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64013,99 рублей (л.д.17).

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом и признан обоснованным.

КУГИ Кузбасса в адрес ФИО1 была направлена претензия от 02.11.2023 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 07.11.2023 (л.д.38,40), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что является основанием для удовлетворения исковых требований. 

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена, она подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца КУГИ Кузбасса в размере 140 387,19 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, в силу положений п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С 01.07.2012 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному истцом (л.д.17), сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.04.2022 по 19.04.2024 составляет 63053,92 рублей.

Представленный расчет пени проверен судом и признан математически верным. 

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с должника (кроме должника, являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333Гражданского кодекса Российской Федерациимогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации(п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая отсутствие несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки суд не усматривает. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с приведенными нормами закона, согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 234 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в сумме 140 387,19 рублей, пени за период с 11.04.2022 по 19.04.2024 в сумме 63053,92 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 234 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.07.2024 года.

Председательствующий Александрова Ю.Г.