К делу № 2-3754/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ТЕХНОСТРОЙ" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "ТЕХНОСТРОЙ" о признании договора купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты> недействительным.

В обоснование иска указала, что 06.02.2023 по договору купли-продажи истица продала ответчику ООО "ТЕХНОСТРОЙ", в лице генерального директора ФИО3 земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

данные изъяты>. В нарушение условий договора, до 02.06.2023 денежные средства в размере 2 100 000 руб. за вышеуказанный земельный участок покупателем не оплачены. По данным основаниям, истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия по уточненным требованиям иска, в которых просила суд погасить право собственности за ответчиком на земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты> и признать за ней право собственности на них.

Ответчик ООО "ТЕХНОСТРОЙ", в лице генерального директора ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал, указал, что оплату по договору купли-продажи не производил, просил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 06.02.2023, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ООО "ТЕХНОСТРОЙ", в лице генерального директора ФИО3 продан земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 5 и 6 данного договора купли-продажи земельный участок продан за 2 100 000 рублей. Указанная денежная сумма должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца после регистрации перехода права собственности, в срок до 02.06.2023.

Судом установлено, что после регистрации данного договора и перехода права собственности на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> за ответчиком, оплата по договору продавцу не произведена.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

16.06.2023 между продавцом ФИО1 и покупателем ООО "ТЕХНОСТРОЙ", в лице генерального директора ФИО3 заключено письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Из содержания данного соглашения следует, что в результате раздела земельного участка КН 

<

данные изъяты> образованы два земельных участка с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>. 

Уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.06.2023 отказано в расторжении договора купли-продажи от 06.02.2023, поскольку предметом соглашения о расторжении договора купли-продажи указаны, образованные при разделе земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего спора установлено. что между сторонами (ФИО1 и ООО "ТЕХНОСТРОЙ", в лице генерального директора ФИО3) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2023.

Подтверждение своих намерений о расторжении договора купли-продажи, изложены в заявлении ответчика генерального директора ООО "ТЕХНОСТРОЙ" ФИО3, в котором он требования иска признал.

Выпиской из ЕГРЮЛ полномочия генерального директора ООО "ТЕХНОСТРОЙ" ФИО3 подтверждаются.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО "ТЕХНОСТРОЙ" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 06.02.2023, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ООО "ТЕХНОСТРОЙ", в лице генерального директора ФИО3 в отношении земельного участка с 

<

данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

данные изъяты>. 

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ООО "ТЕХНОСТРОЙ на земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>, признав право собственности на них за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2023-004278-96