Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Бугакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/18 по иску Акционерного общества коммерческий банк «Солидарность» к ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО КБ «Солидарность» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО КБ «Солидарность» и ФИО8, ФИО9 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 1 100 000 руб. по 10 % годовых со сроком погашения кредита 30.06.2023г.

В соответствии с 3.1 кредитного договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца, за исключением месяца выдачи кредита, а также в дату погашения кредита в полном объеме.

Обеспечением своевременного возврата кредита в соответствии с п. 1.4 кредитного договора является ипотека в силу закона, согласно которой, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество - трехкомнатная квартира, 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО9 и ФИО8.

Количество дней просрочки на 20.12.2017 г. составляет 50 дней. Последняя оплата произведена 23.11.2017 г.

По состоянию на 05.12.2017 года задолженность перед АО КБ «Солидарность» составляет 166 412,11 руб. из них: сумма основного долга- 157 107,19 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 365,60 рублей, пени по просроченному основному долгу - 7 491,58 рублей, пени по просроченным процентам - 447,74 рублей

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ФИО8, ФИО9 в пользу АО КБ «Солидарность» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.12.2017г. в размере 166 412,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 528 руб., обратить взыскание на имущество: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж 2, площадь 66,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО9, ФИО8, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2 576 582,40 руб..

В судебное заседание представитель истца АО КБ «Солидарность» не явился, согласно письменному заявлению просили оставить иск без рассмотрения в связи с отсутствием рассмотрения спора, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. погашена в полностью 08.02.2018г.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, в судебном заседании от 08.02.2018г. иск не признал, поскольку задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО9, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №.

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 100 000 руб., в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора заемщики обязуются возвратить кредит в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 10% годовых в сроки и в порядке, предусмотренном договором. Дата погашения кредита в полном объеме – 30.06.2023г.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 450 000 руб.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого помещения в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется заемщикам при условии оплаты любым из заемщиков разницы между стоимостью жилого помещения, указанной в п. 1.3 договора, и суммой предоставляемого кредита в размере 2 350 000 руб. в срок не позднее дня подписания договора и предоставления финансовых документов, подтверждающих получение продавцом указанных денежных средств.

Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиками ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца, за исключением месяца выдачи кредита, а так же в дату погашения кредита в полном объеме. Минимальный размер ежемесячного платежа, за исключением месяца выдачи кредита и последнего месяца погашения кредита, составляет 14 681 руб. и включает в себя сумму начисленных за период процентов и сумму, направляемую на частичное погашение основного долга по кредиту.

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 договора (п. 4.1.2 договора).

Согласно п. 4.1.3 кредитного договора заемщики обязаны заключить договор купли-продажи жилого помещения, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: ФИО8, ФИО9 - в качестве покупателя, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – в качестве продавца по цене 3 450 000 руб.

В соответствии с п. 4.1.4 заемщики обязуются до фактического предоставления кредита оплатить за счет собственных средств разницу между стоимостью жилого помещения и суммой предоставляемого кредита и предоставить в соответствии с п. 2.2 договора соответствующие финансовые документы, подтверждающие факт получения указанных средств продавцом.

Согласно п. 4.3.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями договора в порядке и сроки, оговоренные договором, при условии исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7 и 4.1.8 договора.

23.07.2013г. между ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения №, согласно которому покупатели покупают в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого помещения продавец объекта недвижимости проинформирован покупателями, что жилое помещение приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ «Солидарность», согласно кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО8, ФИО9 и кредитором.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи жилого помещения кредит, согласно кредитному договору, предоставляется ФИО8, ФИО9 в размере 1 100 000 руб. для целей приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, указанного в п. 1.1 договора со сроком возврата кредита 30.06.2023г.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи жилого помещения установлено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи жилого помещения на момент подписания настоящего договора жилое помещение как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 3 450 000 руб. 

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 25.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером №.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.07.2013г. за №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме - заемщикам предоставлены денежные средства в сумме 1 100 000 руб.

Судом, установлено, что заемщиками нарушались условия кредитного договора по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях: при просрочке заемщиками обязанности по возврату части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками условий договора, а также условия иных договоров и соглашений, заключенных между заемщиками и кредитором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по обязанности по возврату части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке обязанности по возврату части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом более чем на 30 дней; при нарушении сроков обязанности по возврату части кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п. 4.4.4 кредитного договора уведомление кредитора о досрочном расторжении договора и/или досрочном возврате суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом может быть направлено в адрес заемщиков заказным письмом с уведомлением о вручении либо передано заемщикам или его уполномоченному представителю под расписку.

Заемщики обязаны в срок не позднее 30 рабочих дней с даты получения уведомления о досрочном взыскании задолженности по договору, если иной срок не предусмотрен уведомлением, перечислить кредитору указанную в уведомлении сумму задолженности по кредиту, включая основной долг, начисленные проценты и неустойку. 

Согласно ст. 55.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Уведомление и требование (далее - уведомление), предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору ответчику ФИО9 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с причитающимися процентами от 30.10.2017г. №1/2760 сроком до 03.12.2017г., ответчику ФИО8 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с причитающимися процентами от 30.10.2017г. №1/2761 сроком до 03.12.2017г., что подтверждается материалами дела: копия требований от 30.10.2017г., список почтовых отправлений от 31.10.2017г. 

Таким образом, банк надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению заемщика о досрочном возврате кредита. 

По состоянию на 05.12.2017 года за ответчиками ФИО9, ФИО8 числилась задолженность перед АО КБ «Солидарность» в размере 166 412,11 руб. из них: сумма основного долга- 157 107,19 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 365,60 рублей, пени по просроченному основному долгу - 7 491,58 рублей, пени по просроченным процентам - 447,74 руб.

Судом установлено, что 08.02.2018г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. погашена ответчиками полностью, что подтверждается справкой о погашении задолженности от 21.08.2018г. № 1/2130 и выпиской по лицевому счету № за период с 01.01.2018г. по 21.02.2018г.

Представитель истца АО КБ «Солидарность» обратился в суд с письменным заявлением об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с отсутствием рассмотрения спора.

Статьей 222 ГПК РФ предусмотрены основания заявления без рассмотрения, согласно которой суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора; заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным; заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска; в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; имеется соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом при условии, что любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде, а также если стороны заключили соглашение о передаче спора на разрешение третейского суда во время судебного разбирательства до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, при условии, что любая из сторон заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде. Это основание для оставления заявления без рассмотрения не применяется, если суд установит, что соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом недействительно, утратило силу или не может быть исполнено; стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову; истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, суд не находит оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Учитывая, что ответчиками была допущена просрочка внесения ежемесячных платежей, процентов за пользование кредитом, требования ответчика о досрочном взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. погашена ответчиками полностью после обращения истца с иском в суд. В связи с чем, решение суда в данной части не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. погашена ответчиками полностью, отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет залога.

В связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками исполнены в полном объеме отсутствуют основания расторжения данного кредитного договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору погашена ответчиками 08.02.2018г., после поступления искового заявления в суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков ФИО8, ФИО9 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 528 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО КБ «Солидарность» к ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО9 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 412,11 руб. Решение суда в данной части исполнению не подлежит.

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 528 (десять тысяч пятьсот двадцать восемь) руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2018г.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В. 

Копия верна: 

Судья: Секретарь: