72RS0025-01-2024-016040-04 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-2197/2025

г. Тюмень

02 июля 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора аренды заключенным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 с учетом уточнения об истребовании из незаконного владения нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № у ИП ФИО2, об обязании ИП ФИО2 освободить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 118,1 кв.м. Между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанных объектов недвижимости. Согласно п. 3.1 договора аренды действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истечение срока действия договора прекращает обязательства по пользованию помещением. Договор не может быть автоматически пролонгирован. На новый срок стороны заключают новый договор. ДД.ММ.ГГГГ по оговору дарения № ФИО3 подарила истцу спорное нежилое помещение. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности перешло истцу по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренды ответчик помещение не покинул, но при этом свою торговую деятельность по прежнему осуществляет, арендную плату не вносит. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды и об освобождении нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут было назначено время для составления акта приема-передачи и возврата нежилого помещения. Уведомление ответчиком было проигнорировано, на встречу не явился. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованиями освободить нежилые помещения и погасить образовавшуюся задолженность за тепловую энергию, за оказанные услуги УК «Альтернатива». Ответчиком также претензия была оставлена без ответа. На момент подачи иска, ответчик помещение не освободил, задолженность за тепловую энергию, за вывоз твердых коммунальных отходов и оплату услуг УК «Альтернатива» не погасил. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 118,1 кв.м. 

Между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанного объекта недвижимости. 

Согласно п. 3.1 договора аренды действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истечение срока действия договора прекращает обязательства по пользованию помещением. Договор не может быть автоматически пролонгирован. На новый срок стороны заключают новый договор. 

ДД.ММ.ГГГГ по оговору дарения № ФИО3 подарила истцу спорное нежилое помещение. 

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности перешло истцу по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 650 ГК РФ По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из искового заявления ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованиями освободить нежилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность за тепловую энергию, за оказанные услуги УК «Альтернатива». 

Ответчиком также претензия была оставлена без ответа. 

На момент подачи иска, ответчик помещение не освободил, задолженность за тепловую энергию, за вывоз твердых коммунальных отходов и оплату услуг УК «Альтернатива» не погасил. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление в ОП № по г. Тюмени по факту того, что ответчик незаконного занимает помещение. По истечении месяца ответ от отдела полиции получен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана жалоба в прокурату Ленинского АО г. Тюмени на бездействие сотрудников полиции, на сегодняшний день ответчик все так же занимает помещение, договор аренды не подписывает, арендную плату не вносит, доступ к помещению не предоставляет не законно занимает нежилое помещение. 

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказано право собственности истца на нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также факт незаконного пользования спорным помещением, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО2 (ИНН №) нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Обязать ИП ФИО2 (ИНН №) освободить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин