Дело №2-338/2020

УИД 16RS0004-01-2020-001237-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 15 октября 2020 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ...1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа в рамках социальной ипотеки в сумме 571923,90 рубля, расходов по оплате госпошлины в сумме 8919,24 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ...1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа в рамках социальной ипотеки в сумме 571923,90 рубля, расходов по оплате госпошлины в сумме 8919,24 рублей. В обоснование иска указано, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчик ..., заключили договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки за .../з о предоставлении целевого денежного займа в размере 922368,18 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу : РТ, ..., ..., ..., общей площадью 40,74 кв.м. стоимостью 1160075,98 рублей. По условиям договора займа, заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательства по договору социальной ипотеки ... от 20.01.15г., сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. ... истец и ответчик заключили дополнительное соглашение об определении даты начала исчисления процентов за пользование займом с приложением графика платежей на 166 месяцев. В связи с изменением площади жилого помещения до 40,0 кв.м., и увеличением стоимости жилого помещения до 1252000,00 рублей. С ответчиком ... было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого займа на 92460,24 рублей. Сумма займа составила 1014828,442 рублей. График погашения займа за ... приложенный к дополнительному соглашению считается неотъемлемой частью договора займа. В соответствии п.1.2 договора ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. По состоянию на ... от ответчика на договор займа поступили денежные средства в размере 6120,21 рублей, из которых 32,69 рубля направлено на погашение начисленных процентов, а 6087,52 рублей в счет погашения основного долга. Просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 253660,23 рублей, по процентам 64603,44 рубля. Кроме того, ответчику начислена неустойка в размере 876451,04 рубль. Однако истец полагает разумным снизить размер неустойки до 253660,23.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО1 просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования просил удовлетворить по указанным в иске основаниям. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала, просила снизить размер неустойки. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договору № 1605001112/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от 09.10.15г., Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ...1 заключили договор, согласно которому ей был предоставлен денежный заем в размере 992368 рублей 18 копеек, под 7% годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, ..., ..., ..., площадью 40,74 кв.м., стоимостью 1160075,98 рублей.

Согласно п.4.2 Договора при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п.4.3 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки. 

Согласно дополнительному соглашению к договору .../з целевого денежного займа на приобретение жилья от 11.01.17г. (л.д.10) датой начала начисления процентов за пользование займом считать ... 

Согласно дополнительному соглашению к договору .../з целевого денежного займа на приобретение жилья от 16.01.17г. (л.д.13) в связи с увеличением стоимости жилого помещения, увеличить сумму предоставляемого заемщику целевого денежного займа с участником программы «Социальная ипотека» .../з от 09.10.2015г. на 92460,24 рублей. 

Согласно справке о внесенных денежных средствах по договору целевого денежного займа .../з от ... (л.д.16) внесено по погашению займа 6120,21 рублей. 

Согласно расчету пени по договору целевого денежного займа .../з от ... (л.д.17-18) неустойка составляет 876451,04 рубль.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчик, ..., заключили договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки за .../з о предоставлении целевого денежного займа в размере 922368,18 рублей для целевого использования –приобретения квартиры, находящейся по адрес : РТ, ..., ..., ..., общей площадью 40,74 кв.м. стоимостью 1160075,98 рублей. По условиям договора займа, заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательства по договору социальной ипотеки ... от 20.01.15г., сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. 

11.01.2017 г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение об определении даты начала исчисления процентов за пользование займом с приложением графика платежей на 166 месяцев. В связи с изменением площади жилого помещения до 40.0 кв.м., и увеличением стоимости жилого помещения до 1252000,00 рублей с ответчиком 16.01.2017 г. было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого займа на 92460,24 рублей. Сумма займа составила 1014828,442 рублей. График погашения займа за № 2 приложенный к дополнительному соглашению считается неотъемлемой частью договора займа. В соответствии п.1.2 договора ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. 

По состоянию на 17 августа 2020 года от ответчика на договор займа поступили денежные средства в размере 6120,21 рублей, из которых 32,69 рублей направлено на погашение начисленных процентов, а 6087,52 рубля-в счет погашения основного долга. Просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 253660,23 рубля, по процентам 64603,44 рубля. Кроме того, ответчикам начислена неустойка в размере 876451,04 рубля. Однако истец полагает разумным снизить размер неустойки до 253660,23. 

Ответчик в судебном заседании заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании установлено, что истец снизил размер неустойки с 876451,04 рублей, до суммы основного долга в размере 253660,23 рубля. 

Ответчиком в суд не представлено никаких доказательств необходимости снижения неустойки. Учитывая, что истец, при подаче иска в суд уже снизил размер неустойки до суммы основного долга, суд полагает, что дальнейшее снижение неустойки нарушит права истца. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению ... от ... истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8919,24 рублей за подачу искового заявления.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8919, 24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить 

Взыскать с ...1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на 17 августа 2020 года в размере 318263 (Триста восемнадцать тысяч двести шестьдесят три) рубля 67 копеек; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 253660 (Двести пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 23 копейки; расходы по оплате государственной пошлины 8919 (Восемь тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 24 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.