К делу № 2-2899/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 июля 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельные участки для эксплуатации гаражей, расположенные в ГСК «Восток» по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своего требования указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж № литер Л с кадастровым № общей площадью 68,3 кв.м. и гараж № с кадастровым № площадью 68,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Постановлениями Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 1726 и № 1727 от 07.08.2023 г. утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий кадастрового квартала № площадью по 39 кв.м. под каждым гаражом. На основании вышеуказанных постановлений 18.09.2023 г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 39,0 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 39,0 кв.м. с кадастровым №. Он обратился к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность за плату земельных участков, на которых расположены принадлежащие ему на праве собственности гаражи, однако, письмом первого заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 14.11.2023 г. получил отказ, мотивированный тем, что данный земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий, ограниченным в обороте, которые не предоставляются в частную собственность, и, следовательно, должен быть предоставлен в аренду. Считает данный отказ незаконным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что земельные участки относятся к землям особо охраняемых территорий, ограниченны в обороте, поэтому могут быть предоставлены истцу только в аренду.

Представитель ГСК «Восток» в судебное заседание не явился. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из Выписок ЕГРН от 07.02.2024 г. следует, что истец на основании решения Геленджикского городского суда от 17.07.2018 г. по делу № 2-1963/18 является собственником гаража № литер Л с кадастровым № общей площадью 68,3 кв.м. и гаражи № с кадастровым № площадью 68,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Постановлениями Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 1726 и № 1727 от 07.08.2023 г. утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий кадастрового квартала № площадью по 39 кв.м. под каждым гаражом, принадлежащем истцу.

На основании вышеуказанных постановлений 18.09.2023 г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 39,0 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 39,0 кв.м. с кадастровым №.

Указанные гаражи расположены на земельных участках площадью по 39 кв.м. каждый, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается межевыми планами земельных участков подготовленными кадастровым инженером ФИО4 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 2 ст.3.7. ФЗ №137 указывается, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Суд находит, что оснований для отказа истцу в предоставлении в собственность земельных участков не имеется, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 г. № 591-р курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов г. Анапы, г. Геленджика и г. Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.

Однако Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.04.2011 г. №685-р признано утратившим силу Распоряжение Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 N 591-р. 

Согласно п.1 ст.95 ЗК РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. 

Федеральным законом от 28.12.2013 года № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» земли оздоровительных местностей и курортов исключены из перечня особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В пункте 3.1. ч.1 ст.32 Закона №218-ФЗ указывается, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов): об утверждении положения об особо охраняемой природной территории или о внесении изменений в данное положение.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении спорных земельных участков сведений о том, что земельные участки находятся в зоне особо охраняемой природной территории, не имеется, следовательно, земельные участки, на которых расположены принадлежащие ФИО3 на праве собственности гаражи, не ограничены в обороте и истец вправе приобрести их в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 39,0 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 39,0 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский горсуд.

Судья: