УИД 78RS0№-78 КОПИЯ

Дело № 15 октября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи квартиры № СЛВ-5/76/408-35529401КИ, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» 23.062024, она приобрела в собственность жилое помещение (квартиру) по адресу: Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Гудиловская ул., 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>, в котором обнаружились недостатки, в связи с чем истцом было получено заключение специалиста, согласно которому имеются дефекты, стоимость устранения которых составляет 592 455 руб., от добровольного возмещения затрат на ремонт ответчик уклонился, несмотря на направленную претензию, в связи с чем, истец ФИО2 просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в указанной сумме, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также штраф в размере 5% от суммы присужденной судом в соответствии с п.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В ходе рассмотрения дела истцом, со ссылкой на положения закона о защите прав потребителей, было подано уточненное исковое заявление, в котором размер требования о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры уменьшен до 328 951,20 руб., исходя из заключения судебной экспертизы, в пределах этой суммы заявлено и требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки в размере 3 289,51 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в размере 1 % за каждый день просрочки, требование о штрафе увеличено до 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя, требование о компенсации морального вреда оставлено без изменения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, с учетом письменного ходатайства, суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил для приобщения к материалам дела письменные возражения, в которых исковые требования просил удовлетворить частично, в сумме, ограниченной тремя процентами от цены договора, исходя из ограничений объема гражданско-правовой ответственности застройщика, введенных в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», просил предоставить отсрочку исполнения решения суда. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно настоящее решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка», договор купли-продажи квартиры № СЛВ-5/76/408-35529401КИ, на основании которого истец приобрела в собственность жилое помещение (квартиру) по адресу: Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Гудиловская ул., 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>, являвшуюся объектом долевого строительства

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика претензию, в которой сообщила о выявлении в квартире недостатков, обусловленных нарушением технологий строительства и требований проекта при выполнении строительно-монтажных работ, что было установлено по результатам строительно-технического исследования. Также в ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, подтвердившая наличие недостатков производственного характера и установившая стоимость расходов на их возмещение в сумме 328 951,20 руб. Стороны с выводами специалистов о наличии недостатков и стоимости их устранения не спорили, иных доказательств не представляли. Вместе с тем, суд считает, что ответственность застройщика в части возмещения затрат истца на восстановительный ремонт объекта долевого строительства, имеющего недостатки, ограничена действующим законодательством, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора, а именно, положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), которыми гражданская ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, составляет 3% от цены договора. 

Учитывая изложенное, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технических регламентов, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов на устранение недостатков 157 878 руб.=5 262 604,56 руб. х 3%.

Вопреки доводам истца о том, что данные ограничения не применяются к рассмотрению настоящего спора, поскольку в основе правоотношений сторон лежит договор купли-продажи квартиры, суд считает, что закон, регулирующий ответственность застройщика, подлежит применению.

Квартира, переданная ответчиком истице, построена в порядке долевого участия в строительстве, имеет недостатки, выявленные в период гарантийного срока, что влечет наступление соответствующих правовых последствий для ответчика, как для застройщика. 

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Реализуя спорную квартиру после ввода дома в эксплуатацию, ответчик как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество, если покупатель докажет наличие производственных дефектов в приобретенном объекте (квартире) и обратиться к ответчику с требованиями, предусмотренными законом, в установленный срок.

Пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Аналогичные положения содержатся в пунктах 1 и 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей.

Из положений статей 18, 19 Закона о защите прав потребителей следует, что в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. При этом потребитель вправе предъявить данные требования к продавцу, если недостатки товара обнаружены в течение гарантийного срока, который исчисляется со дня передачи товара потребителю. 

Из содержания положений статьи 755 ГК РФ и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает как потребитель и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Принимая во внимание, что ФИО2 обратилась к ответчику с исковыми требованиями, возникающими в рамках договора долевого участия, как к застройщику, суд приходит к выводу, что в данном случае к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона № 214-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приведенным выше положениям постановления № за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

По обстоятельствам настоящего дела установлено, что ФИО2 обратилась к застройщику с претензией ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф не подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая обстоятельства причинения вреда истцу, наличие недостатков в объекте, не влекущее невозможности по использованию полученного жилого помещения, являющегося местом жительства истца, в виду непредставления достаточных и убедительных доказательств причинения ответчиком истцу именно тяжелых нравственных и физических страданий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда со снижением ее размера до 10 000 руб.

Поскольку в силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) гражданская ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, ограничена 3% от цены договора, включая требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, не имеется оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования об устранении недостатков, в том числе, на будущее. 

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Соответственно ходатайство ответчика об отсрочке исполнения настоящего решения суда подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 736 руб. 34 коп., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» в пользу ФИО2 в счет стоимости устранения недостатков 157 878 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., а всего – 167 878 рублей, в остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 8 736 рублей 34 копейки.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части сумм, взысканных в счет устранения недостатков и неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд. 

Судья –