гражданское дело № 2-40/2025

УИД 26RS0006-01-2025-000001-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марусич А.И.,

с участием представителя истца ФИО5 – адвоката Маценко О.А.,

при секретаре Давыденко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Серафимовский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Серафимовский» о признании права собственности на недвижимое имущество, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: коровник, нежилое здание 1 шт., инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: коровник, нежилое здание 1 шт., инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес> в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

В обосновании иска указал, что в его собственности находится объект недвижимости: коровник, нежилое здание 1 шт., инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный объект перешел в его владение в 2014 году после того, как данное помещение он купил у Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» за 160 000 рублей. Указанное помещение было куплено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец обязался передать объект недвижимости покупателю. А покупатель обязался принять от продавца объект недвижимости и уплатить за помещение денежные средства наличными в кассу хозяйства. Данный договор был подписан сторонами. Сделка не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет. Стороны не имели друг к другу никаких претензий по исполнению условий договора. Продаваемый объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, который находится в аренде у ООО Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский». Покупатель принял обязанность переоформить на себя договор аренды или приобрести этот участок в личную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с одной стороны, и главой администрации Арзгирского муниципального района 

<

адрес> ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, район Арзгирский, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, общей площадью 17119 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переоформил данный земельный участок в свою собственность. На перерегистрацию коровника, нежилого помещения ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовский» не предпринял действий, направленных на регистрацию перехода прав собственности к истцу. Никто не оспаривает, что купленный им объект недвижимости: коровник, нежилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях. Зарегистрировать в законном порядке и переоформить на свое имя данный объект недвижимости (нежилое животноводческое помещение) невозможно, в связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов необходимых для регистрации прав на имя истца, и рекомендовано обратиться в суд, для дальнейшего оформления права собственности на объект по решению суда. Владение коровником осуществляется ФИО5 непрерывно с 2014 года, имущество не перепродавалось и из владения не выбывало. В течение всего времени, с момента покупки объекта недвижимости на спорное имущество никто не предъявлял требований, претензий от администрации села, колхоза и жителей не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он за свой счет занимается содержанием коровника. То есть фактически владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Истец за счет собственных средств изготовил все технические документы на коровник.

Представитель истца ФИО5 – адвокат ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить, сослался, на Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также указал, что права и объекты недвижимости, возникшие со дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, право собственности ООО СП «Серафимовский» на здание коровника инвентарный № года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> находящийся на расстоянии примерно 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, является ранее возникшим и признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации права. Договор купли-продажи недвижимого имущества (коровника) № от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет определить имущество, в отношении которого он заключен, данный договор купли-продажи фактически исполнен и у сторон отсутствовали сомнения в отношении проданных объектов недвижимости. При этом договор купли-продажи недвижимого имущества (коровника) № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке незаключенным или недействительным не признан. Также данные выводы указаны в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2013 № ВАС-12226/13, определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 №310-ЭС14-7017, согласно которой в случае если договор купли-продажи в установленном порядке незаключенным или недействительным признан не был, то оснований считать предмет договора неопределенным не имеется. Согласно п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретено от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с этим, не регистрация права собственности за ФИО5 нарушает его права и законные интересы, препятствует реализации им своих прав собственника, создает правовую неопределенность в отношении спорных объектов недвижимости. В соответствии п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Истец ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ООО СП «Серафимовский» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО5

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца – адвоката ФИО4, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, обоснованному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ООО СП «Серафимовский» имущество: коровник, нежилое здание 1 шт., инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, продавец на основании Устава продает ФИО5 вышеуказанный объект по цене в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ООО СП «Серафимовский» передал, а покупатель ФИО5 принял следующее имущество: коровник, нежилое здание 1 шт., инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 13-14, 92-93).

На основании постановления администрации Арзгирского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка», администрация Арзгирского муниципального района 

<

адрес>, в лице главы Арзгирского муниципального района 

<

адрес> ФИО1, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета Арзгирского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № «Продавец» в лице главы Арзгирского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 передал, а «Покупатель» ФИО5 принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, район Арзгирский, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, общей площадью 17119 кв. м (л.д. 21).

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у ООО СП «Серафимовское» на спорный объект недвижимости, суду не представлено. Регистрация права на спорный объект недвижимости отсутствует.

Поскольку право собственности признается с момента государственной регистрации, суд считает, что право собственности на спорный объект недвижимости не возникло у продавца. Следовательно, ответчик ООО СП «Серафимовское», не являясь собственником указанного недвижимого имущества, не осуществив государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, не зарегистрировав за собой право собственности на объекты в установленном законом порядке, не имел законного права отчуждать его в собственность ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, оснований полагать, что в результате незаключенной сделки ФИО5 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (в данном случае истец) должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество. 

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку для восстановления права (в случае доказанности его нарушения) не требуется признание права собственности судом, а значит, суд не может принять такое решение. Договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права на объект недвижимости, а само право собственности возникает с момента его государственной регистрации. 

Из сообщения заместителя директора Государственного казенного архивного учреждения «Государственный архив Ставропольского края» следует, что в документах архивного фонда Арзгирского отдела Буденовского межрайонного архитектурно-планировочного бюро Ставропольского края, в актах приемки в эксплуатацию объектов, законченных строительством, списках зданий, построенных и принятых в эксплуатацию, за 1989 год сведений о строительстве, вводе в эксплуатацию коровника в селе Серафимовском (на север от села Серафимовского, в ООО СП «Серафимовский) не имеется; актов, списков за 1990-1994 годы не имеется, документы фонда на хранении в государственном архиве по 1994 год включительно. Документы исполнительного комитета Арзгирского районного Совета народных депутатов Ставропольского края на хранении в ГКАУ «ГАСК» по 1986 год включительно; документы ООО СП «Серафимовский» на хранение в государственный архив не поступали (л.д. 128).

Кроме того согласно сообщению исполняющего обязанности начальника Межрайонной ИФНС № 6 по Ставропольскому краю ФИО2, в налоговом органе имеются сведения о ранее зарегистрированном на ООО СП «Серафимовский» имуществе: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/1; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> дата регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/1. Сведения о переходе прав собственности на нового владельца по вышеуказанному имуществу в базе данных отсутствуют.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой Арзгирского муниципального округа Ставропольского края ФИО1, следует, что разрешительная документация, в соответствии с которой осуществлялось строительство, и иных документов на следующий объект капитального строительства: 189 г. постройки, объект капитального строительства – коровник, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Арзгирский муниципальный округ, в 410 м. по направлению на север от 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно из сообщения начальника Архивного отдела администрации Арзгирского муниципального округа ФИО3 следует, что акты ввода в эксплуатацию и карточки учета основных средств совхоза «Серафимовский» за 1989 год в архивный отдел администрации Арзгирского муниципального округа на хранение не поступали.

Исследовав материалы дела, поступившие по запросу суда, а также пояснений ООО СП «Серафимовское», суд приходит к выводу о том, что из данных документов доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости: коровник, нежилое здание 1 шт., инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес>, ООО СП «Серафимовское», не имеется.

Представленная в материалы дела копия книги № ДД.ММ.ГГГГ год – 1987 – 1988 – 1989 здания, сооружения на л.д. 12 книги, также не подтверждает, право собственности за ответчиком ООО СП «Серафимовский» на здание коровник местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Арзгирский муниципальный округ, в 410 м. по направлению на север от 

<

адрес>. 

Ссылка представителя истца на ведомость амортизации ОС на ДД.ММ.ГГГГ ООО СП «Серафимовский», суд не принимает во внимание, поскольку данная ведомость опровергается представленными ответами на запросы суда и материалами дела. Кроме того содержащаяся информация в данной ведомости не подтверждается стороной истца иными доказательствами.

Также, суд не принимает во внимание доводы представителя истца о то, что право собственности ООО СП «Серафимовский» на здание коровника инвентарный № года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> находящееся на расстоянии примерно 410 м. по направлению на север от ориентира 

<

адрес> является ранее возникшим и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации права со ссылкой на Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку данные доводы не основаны на нормах действующего законодательства и опровергаются материалами дела.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что представителем истца в условиях состязательности и равноправия судебного заседания суду не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных исковых требований.

Также признание исковых требований представителем ответчика не может быть принято судом во внимание, поскольку противоречит имеющимся материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что признание иска ответчиком противоречит закону, положениям ст. ст. 8.1, 131, 209, 223, 551 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Серафимовский» о признании права собственности на недвижимое имущество: коровник, нежилое здание 1 шт., инвентарный №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, участок находится примерно в 410 м по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, адрес ориентира: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Арзгирский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 10.03.2025 года.

<

данные изъяты>