Дело № 2-1426/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 03 августа 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйствен-ного назначения от (__)____ года он зарегистрировал право аренды на земельный участок, площадью 1500 квадратных метра, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер ..., по адресу: (__)____. На арендованном земельном участке на основании разрешения на строительство от (__)____ года №... начал строительство жилого дома, которое до окончания срока действия договора аренды окончить не смог. Земельный участок использовался строго по назначению, условий договора аренды он не нарушал. В целях постановки объекта недвижимости на кадастровый учет истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», однако, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 118,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ... 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район ФИО2 – по существу требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела (л.д.15-21), между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 (__)____ года был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйствен-ного назначения, находящегося в государственной собственности, №..., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Судом установлено, что ФИО1 на основании разрешения на строительство от (__)____ года №... (л.д.5) начато строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по указанному адресу, изготовленного по состоянию на (__)____ года, следует, что общая площадь жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного по адресу: ... составляет 118,6 кв.м.. На отступления от разрешения на строительство не указано.

Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... (л.д.11-14), в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 18 %; проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом.

Согласно информационному письму ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» от 28 июня 2017 года (л.д.9) следует, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., не предоставляется возможным, в связи с тем, что договор аренды земельного участка просрочен.

На основании договора энергоснабжения №... от (__)____ года, договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от (__)____ года, технических условий для присоединения к электрическим сетям от (__)____ года следует, что истец в соответствии с действующим законодательством осуществил действия, направленные на подключение спорного объекта к электрическим сетям.

Учитывая те обстоятельства, что спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с выданным ему разрешением на строительство, имеет процент готовности 18%, осуществил технологическое присоединение к электрическим сетям, а также, что возражения на иск со стороны ответчика отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 118,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ... 

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект незавершенного строительства, а также основанием для постановки филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на кадастровый учет указанного объекта незавершенного строительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский