дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ковчег» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании п.3.3.7 договора недействительным,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ковчег» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании п.3.3.7 договора недействительным. 

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Ковчег» заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

дата> № МР-1А-1-10-2, согласно которому ответчик обязался не позднее «31» декабря 2016 года передать истцу объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру площадью 66,06 кв. м. (

<

адрес>, секция 1, этаж 10, №) в многоквартирном доме на 

<

адрес>. Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец свое обязательство по оплате доли участия в долевом строительстве в размере 6 040 460,34 рублей выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 

<

дата> № и от 

<

дата> №. Ответчик свое обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил. Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее «31» декабря 2016 

<

адрес> до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. 

<

дата> по юридическому адресу ответчика истцом была направлена претензия - требование об уплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на момент подачи претензии - за период с 

<

дата> по 

<

дата>. В соответствии с п. 9.1 договора данное требование подлежало удовлетворению в течение 15 дней с момента предъявления претензии. 

<

дата> согласно уведомлению о вручении претензия была вручена. По состоянию на 

<

дата> требования претензии ответчиком не удовлетворены. Таким образом, претензионный порядок считается соблюденным, поскольку истцом ответчику в установленном законом порядке была предоставлена возможность добровольно удовлетворить требования об уплате неустойки в установленном законом размере, однако ответчик этого не сделал. Расчет суммы неустойки. Размер подлежащей уплате неустойки на момент подачи иска (

<

дата>) составляет 499 344,72 рубля. Расчет: 6 040 460,34 х 10%/150 х 124 дн. = 499 344,72 рубля, где: 6 040 460,34 - цена договора; 10% - процентная ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ; 1/150 - размер неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ; 124 - количество дней просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно). На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 773 178,92 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ООО « Ковчег» по доверенности П. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полностью поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 ФЗ от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО «Ковчег» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве от 

<

дата> по которому истец приобрел двухкомнатную квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 в следующих характеристиках: секция 1, этаж 10, № (л.д. 6-15).

Срок передачи объекта участнику в соответствии с п.2.4 договора – не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата>.

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме – 6 040 460,34 руб. (л.д. 16-17). 

Обязательство ответчиком по передаче истцу квартиры не исполнено.

Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «Ковчег» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта долевого строительства. 

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 

<

дата> истец направил претензию ответчику об оплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д. 18).

Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> продолжительностью 192 дня составит по расчетам истца 773 178,92 руб.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 380 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 5 000 руб. 

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 192 500 руб. 

Требование иска о признании недействительным пункт 3.3.7 договора о долевом участии в строительстве, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Пунктом 3.3.7 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества дома, пропорционально доле участника долевого строительства. Указанные расходы участник долевого строительства уплачивает путем перечисления денежных средств на расчет ный счет организации, осуществляющей функции управления жилым домом, в том числе авансом не менее чем за 3 месяца вперед в помент приема-передачи квартиры.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из изложенного, условия договора долевого участия, закрепляющие обязанность участника долевого строительства нести расходы по обслуживанию многоквартирного дома до даты подписания акта приема-передачи квартиры противоречат требованиям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ и ущемляют права истца, как потребителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ковчег», о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании п.3.3.7 договора недействительным удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Ковчег» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 380 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 192 500 рублей

Признать п. 3.3.7 договора № МР-1А-1-10-2 от 

<

дата> заключенный между ООО «Ковчег» и ФИО1 недействительным.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в размере превышающем установленный судом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: