Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шестаковой А.В., 

с участием истца Чуняева Н.С., представителя истца по заявлению Силантьева М.Н., представителя ответчиков Башкировой Н.И., ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Герман О.В., ответчика Лаврентьевой М.М., представителя Отдела опеки и попечительства ТОИОГВ СО УСП МСП по городу Серову и Серовскому району Глотовой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-734/2018 по иску

Чуняева Николая Сергеевича к Башкировой Наталье Ивановне, ФИО1, ФИО4, Загомоловой Дарье Михайловне, Лаврентьевой Марии Михайловне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Чуняев Н.С. обратился в суд с иском к Башкировой Н.И., ФИО1, ФИО4, Загомоловой Д.М., Лаврентьевой М.М. о признании их утратившими право пользования жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Махнёвым М.А. Согласно п.1.3. договора на момент его подписания в доме зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 10 дней с даты подписания договора. В нарушение указанного пункта договора ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в доме, при этом, членами его семьи не являются, в связи с чем, полагает, утратили право пользования. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства.

В судебном заседании ответчик Лаврентьева М.М. указала о том, что собственником дома являлся ее отец, дома фактически нет, продан только земельный участок. ФИО4 и Загомолова Д.М. были приняты на учет в связи с непригодностью жилья для проживания, имеют статус лиц из числа детей-сирот и им предоставлено жилье. Она с иском не согласна, намерена строить на данном участке.

Ответчики Башкирова Н.И., действующая одновременно в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, местонахождение их неизвестно, в связи с чем к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат. В суде представитель ответчиков вопрос об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Загомолова Д.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства ТОИОГВ СО УСП по городу Серову и 

<

адрес> в заключении разрешение исковых требований в части несовершеннолетнего ФИО1 оставила на усмотрение суда, поскольку жилой дом как объект для проживания отсутствует, право пользования невозможно реализовать.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчиков Башкировой Н.И., ФИО4, ответчика Лаврентьеву М.М., заключение представителя отдела опеки и попечительства ТОИОГВ СО УСП по городу Серову и 

<

адрес>, исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Как установлено, спорным жилым помещением является жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> который на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено копией договора, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5). 

По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в �?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????d????????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�????¦?????�??????????�??????????�??????????�????¦?????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������¬�����?������•�����?������…�����?������…�����?������…�

По условиям договора купли-продажи (пункт 1.3) ответчики утрачивают право пользования жилым домом в момент подписания настоящего договора и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени они сохраняют регистрацию в доме. 

Таким образом, право собственности у ответчиков было прекращено на основании договора об отчуждении, членами семьи нового собственника они не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования домом у них с истцом также не имеется.