59RS0001-01-2024-008301-83

Дело № 2 - 523/2025

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании договора расторгнутым, признании договора заключенным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, ..., выселении из указанных комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой – 36,6 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, в двухкомнатную Адрес, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., Адрес, также просит признать договор социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение заключенным с ФИО1, договор социального найма на жилое помещение по адресу: Адрес, ул. Адрес, 7-1,12 расторнутым.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии от Дата, Адрес по ул. Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Соответственно администрация г.Перми предоставляет им благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем установленным требованиям, равнозначное по занимаемой площади, расположенное в черте г.Перми, в которое ответчики могут быть выселены.

Представитель администрации г.Перми в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики, представитель третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учётом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 занимают жилое помещение – две комнаты, общей площадью 42,7 кв.м., жилой – 36,6 кв.м., по адресу: г... по договору социального найма жилого помещения. Согласно адресным справкам они состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Распоряжением УЖО администрации Адрес от Дата Адрес по ул. Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Дата ответчикам УЖО администрации Адрес направляло предложение о переселении в другое жилое помещение, в связи с расселением аварийного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 85,87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Предоставляемое взамен жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям, оно расположено в черте г.Перми, общей площадью 48,6 кв.м., то есть превышает по общей площади ранее занимаемое жилое помещение и представляет собой отдельную квартиру, жилое помещение включено в Реестра муниципального имущества г.Перми. 

Из материалов дела следует, что в связи со сносом дома, в котором находится занимаемое ответчиками жилое помещение, им предоставляется другое жилое помещение, которое является благоустроенным, большим по общей площади и находится в черте данного населенного пункта. При таком положении суд приходит к выводу, что при предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, требования жилищного законодательства соблюдены, в том числе и относительно равнозначности предоставляемого взамен жилого помещения, суд отмечает, что в рассматриваемом споре жилищные условия ответчиков улучшены.

При этом, в данном случае жилое помещение предоставляется в связи с расселением аварийного жилья и невозможного в нем проживания, а не в связи с улучшением жилищных условий.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, судом не установлено. 

Следовательно, в связи с предоставлением ответчикам жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения непригодного для проживания, право пользования комнатами по адресу: ... у них утрачивается, они подлежат выселению из данного помещения в предоставляемое жилое помещение и снятию с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Относительно требования о признании договора социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение заключенным, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (п.1 ст.3 ГПК РФ). По смыслу указанных норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. 

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В обоснование данной части исковых требований истцом не указано ни одного основания, иск не обоснован. Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии на день рассмотрения иска нарушенного права истца, поскольку отсутствуют достоверные доказательства того, что не заключение ответчиком договора социального найма связано с его неправомерными действиями (бездействием), документальных доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от заключения договорных отношений с истцом по неуважительной причине суду не представлено. Вместе с тем судом учитывается и тот факт, что свобода договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В настоящем случае, именно при вынесении решения, обязанность ответчика заключить договор социального найма законодательством либо добровольно принятым обязательством не предусмотрена, тогда как в дальнейшем, в случае не исполнения ответчиком данной обязанности после переселения, истец не лишен права для обращения с таким иском в суд. 

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования администрации г. Перми о понуждении ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения в будущем (признании договора заключенным), поскольку защите подлежит только нарушенное право.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 (...), ФИО2 ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1,12, и выселить их из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в жилое помещение в виде Адрес, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Признать договор социального найма жилого помещения по адресу: Адрес... от Дата, заключенный с ФИО1, расторгнутым, в остальной части иска – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

....

Судья - К.А. Суворова

...