Производство № 2-348/2024

УИД 28RS0004-01-2024-010980-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А., 

при секретаре Синицкой К.А., 

с участием представителя истца Гипа А.П., представителя ответчика ФИО1 Непомнящего А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска, ФИО1, ФИО5 А.чу, ФИО3 о признании недействительными и аннулировании сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ФИО2 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости является собственником гаража с кадастровым номером ***, площадью 49,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> что подтверждается записью государственной регистрации права №***-28/001/2018-2 от 26.01.2018 г. 

Обратившись в специализированную организацию с указанным вопросом, истцу, в устном порядке, была выдана схема с указанием о том, что имеет место пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером ***.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь данного участка составляет 26 кв. м., адрес участка - 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж.

Согласно сведениям из ЕГРН, права на указанный участок принадлежат физическому лицу, однако, в силу действующего законодательства, сведения о собственнике являются закрытыми.

Это подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2024 года №КУВИ-001/2024- 177420679, прилагаемой к настоящему исковому заявлению.

Таким образом, сторона истца полагает, что в указанные обстоятельства, связанные с пересечением границ со смежным участком, имеет место нарушение интересов истца.

Указанные выше факты и обстоятельства говорят о явных нарушениях в постановке на кадастровый учет (внесения сведений в государственный кадастр недвижимости) указанного земельного участка.

В связи с чем истец полагает, что межевой план, а равно и межевые работы были приведены незаконно, и как следствие - процедура постановки их на государственный кадастровый учет также был осуществлен незаконно.

Таким образом, ввиду того, что кадастровым инженером не было должным образом проведено межевание без установления границ фактических землепользователей, не были определены фактические координаты земельных участков, находящихся в указанной территории, а также не был проведен анализ текущей ситуации согласно архивным материалам, имеет место незаконность процедуры постановки на кадастровый учет земельного участка.

В настоящее время право истца, как собственника гаража нарушено тем, что не представляется возможным надлежащим образом зарегистрировать права на земельный участок под гаражом. 

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадь - 20 кв.м., расположен по адресу: 

<

...> и аннулировать (исключить) сведения из Единого реестра недвижимости о границах (местоположении) земельных участков с кадастровым номером ***.

Согласно отзыву администрации г. Благовещенска, земельный участок под спорным гаражом, согласно представленным координатам межевого плана от 27.05.2024, частично расположен: ??в границах участка N? 29, согласно материалами инвентаризации земель квартала 605 

<

...> года, землепользователем которого числится ФИО4 (земельный участок на схеме указан условно ввиду отсутствия координат);

?? с восточной стороны в границах участка N? 30, согласно материалами инвентаризации земель квартала 605 

<

...> года, землепользователем которого числится ФИО5 (земельный участок на схеме указан условно ввиду отсутствия координат);

?? с восточной стороны в границах земельного участка площадью 26 кв м, с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж, находящегося на праве собственности у ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.07.2024 N? КУВИ- 001/2024-187985418).

Администрация города Благовещенска не располагает информацией о фактическом местоположении гаражей относительно границ предоставленных им земельных участков.

В соответствии с п.п. 5) п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, при наличии несоответствия фактического местоположения гаража третьего лица границам земельного участка, сформированного для данного гаража, такое несоответствие должно быть устранено.

В судебном заседании представитель истца Гип А.П. на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6 с иском согласился.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились иные лица, участвующие в деле. Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что гараж площадью 49,6 кв м, расположенный по адресу: 

<

...> с КН ***, принадлежит ФИО2

Как видно из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, :ЗУ1, площадь 28 кв м, он пересекает земельный участок с КН ***.

Исходя из сведений ЕГРН, земельный участок с КН *** принадлежит ФИО1

Согласно материалам инвентаризации земель квартала 605 г. Благовещенск 1996 года землепользователем указанной территории числится ФИО5 под № 30. 

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом, находящимся во владении ФИО2, пересекает земельный участок, учтенный в ЕГРН с КН ***, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ образуемого земельного участка под гаражом истца с границами земельного участка ответчика подтвержден схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, представленной суду истцом, а также схемой расположения земельных участков, подготовленной администрацией. 

Пересечение границ образуемого земельного участка под гаражом истца с границами земельного участка ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ ничем не опровергнуто.

При этом из указанной документации усматривается и сторонами не оспорено, что на данных земельных участках в едином ряду (массиве) расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). 

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы земельного участка, расположенного под гаражом истца ФИО2, на отраженные в ЕГРН границы земельного участка КН ***, при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка под гаражом истца и оформлении истцом прав на данный участок.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу оформить права на земельный участок, расположенный под его гаражом, нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***. 

В заявленных требованиях к администрации г. Благовещенска, ФИО3 отказывается, поскольку законные права, свободы, интересы истца ими не нарушены. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации г. Благовещенска, ФИО1, ФИО5 А.чу о признании недействительными и аннулировании сведений удовлетворить. 

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

В исковых требованиях ФИО2 к администрации г. Благовещенска, ФИО3 о признании недействительными и аннулировании сведений отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме принято 07.02.2025 года.