Дело №2- 4121/2025

УИД 11RS0001-01-2025-003083-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

11 сентября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о прекращении обременений, 

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме в сумме 1 073 740 руб. рублей с указанием, что после выплаты выкупной центы право собственности ФИО1 подлежит прекращению, за АМО ГО «Сыктывкар» подлежит признанию право собственности на объект недвижимости.

Также заявлено исковое требование о прекращении снятии всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенное по адресу: ..., на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя от ** ** ** №... (ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми);

после выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество/

В обоснование требований указано, что постановлением Правительства Республики Коми от 21.08.2023 №405 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость, в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого ответчики уклоняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям к лицу, указанному в качестве ответчика по делу. 

В судебном заседании представитель истца, ответчик, третьи лица в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 представила заявление о признании иска в части требований об изьятии недвижимого имущества по цене 1 073 740 руб. ; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Прокурор Пархачева Ю.Н. представила заключение по делу о наличии оснований для удовлетворения иска в части изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены, об отсутствии основания для удовлетворении иска в части требований о прекращении/снятии/ обременений.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что право собственности ФИО1 (...) в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ... зарегистрировано ** ** **.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке участок с кадастровым номером ....

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом №... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа у собственников жилых помещений (квартир), в том числе ..., расположенной в доме №... по ....

Постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №... принято решение о комплексном развитии жилой застройки, в том числе, в отношении территории жилой застройки, расположенной в кадастровом квартале ..., площадью 54292 кв.м, в границах улиц .... Утвержден перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, куда согласно приложению №... к указанному постановлению к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен дом №... ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Фонду развития жилищного строительства Республики Коми согласован снос вышеуказанного многоквартирного дома. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено внести необходимые изменения в реестр муниципальной собственности. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» поручено организовать работу по прекращению подачи ресурсов и отключению жилого дома от сетей инженерно-технического обеспечения.

В обоснование размера выкупной цены изымаемой у ответчика жилого помещения ... в доме №... администрацией представлен отчет оценщика ФИО, который актуализирован по состоянию на июль 2025 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ... составляет 1 073 740 руб. 

Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчик не выразил, при этом не представил каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.

В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения. 

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно части 4 статьи 32.1 указанного Кодекса по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доказательств обращения ответчика в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчику в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: ... не заключено.

Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих размер определённого оценщиком ФИО возмещения за изымаемое имущество, суду не представлено. 

Размер возмещения в сумме 1 073 740 руб. определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, суд, принимая признание иска (ст. 173 ГПК РФ) при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар». 

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ответчика для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащего ему жилого помещения по адресу: ... учетом принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1073 740 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 1 073 740 рублей 

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 130, 131, 218, 223, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отказывает АМО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении иска в части заявленного АМО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 требования о прекращении /снятии всех обременений (запретов) на совершение действий по регистрации жилого помещения расположенного по адресу: ..., на основании: постановления судебного пристава-исполнителя от ** ** ** №... (ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми) после выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы. Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежит истцу.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав администрации МО ГО «Сыктывкар» наличием обременений, существующих по состоянию на дату принятия судом настоящего решения – не доказано.

Указанные требования заявлены преждевременно и направлены на возможность восстановления нарушений, возникших в будущем.

Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста/ иного обременения/ обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

По состоянию на день принятии настоящего решения судом АМО ГО «Сыктывкар» не произвела выплату возмещения за изымаемое недвижимое имущество по адресу: ..., право собственности на указанный объект недвижимости МО ГО «Сыктывкар» не возникло. К тому же к моменту выплаты выкупной цены, указанные в иске обременения могут быть уже сняты, в том числе, с учетом окончаний исполнительных производств.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично 

Изъять у ФИО1 (...) путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... ..., с учетом его прав на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным жилым домом, определив выкупную цену равной 1 073 740 рублей. 

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар в пользу ФИО1 1 073 740 рублей в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество по адресу: жилое помещение расположенное по адресу: ... ....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 1 073 740 рублей 

В удовлетворении оставшейся части иска Администрации МО ГО «Сыктывкар» - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 18 сентября 2025 года.