Дело № 2-324/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ворзониной В.В., 

участием истца ФИО6 и ее представителя ФИО7, 

при секретаре Певцовой Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Вышний Волочек Тверской области и Комитету по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации города Вышний Волочек Тверской области, в котором с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, вторым собственником 1/2 доли являлся ФИО1, умерший 

<

дата>. Переход права собственности от умершего надлежащим образом оформлен не был, наследники на имущество отсутствуют, прав третьих лиц на указанную долю не зарегистрировано. С момента вселения в домовладение и по настоящее время истец проживает в нем, пользуется им как своим собственным домом, не скрывая факта проживания в нем, добросовестно исполняет возложенные на нее обязанности как на владельцев дома. За время владения домом истцом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Каких либо претензий к ней со стороны третьих лиц, ни когда не было. Истец не знала и в настоящий момент не знает о правах других лиц в отношении этого имущества. Истец владеет спорной собственностью более 30 лет, а с момента смерти ФИО1 более 19 лет. Земельный участок, площадью 594 кв. м, на котором расположено домовладение, передано истцу на праве бессрочного пользования для целей индивидуального жилищного строительства (

<

№>). Истец с момента вселения в спорный жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет бремя его содержания, в том числе коммунальные платежи, уплачивает налоги на имущество. Поскольку истец владеет спорным домом как своим собственным на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, у второго собственника дома фактически прекращено право собственности на данный дом, при этом никто о правах на вторую долю в жилом доме в течение всего времени владения им истцом, на протяжении 19 лет не заявлял, считает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Комитет по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек Тверской области.

Определением судьи от 28 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек Тверской области, путем исключения его из числа третьих лиц.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО7, в судебном заседании поддержали заявленные требования, с учетом уточнений, по доводам и основаниям в нем изложенным, ФИО6 дополнительно пояснила, что в 

<

дата> году 

<

данные изъяты> ФИО1 сообщила ей, что последний умер, она (истец) приехала, хоронила ФИО1 на собственные деньги, стала следить за домом, оплачивать налоги, коммунальные платежи, наследники о себе не заявляют вот уже на протяжении 19 лет. 

Представители ответчиков администрации города Вышний Волочек Тверской области и Комитета по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с истцом ФИО6 и умершим ФИО1, жили они в одном доме, после смерти ФИО1 осталась половина жилого дома, ФИО6 следит за жилым домом уже на протяжении долгих лет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 551 ГК РСФСР в случае непринятия наследства наследником по закону или по завещанию или лишения завещателем наследника права наследования его доля наследства поступает к наследникам по закону и распределяется между ними в равных долях. Если наследодатель завещал все свое имущество назначенным им наследникам, то доля наследства, причитавшаяся отпавшему наследнику, поступает к остальным наследникам по завещанию и распределяется между ними в равных долях. Правила настоящей статьи не применяются к случаям, когда наследник отказался от наследства в пользу другого наследника, государства или государственной, кооперативной или другой общественной организации (статья 550), либо отпавшему наследнику подназначен наследник (статья 536).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО8 на основании договора купли-продажи полного домовладения от 

<

дата>, что подтверждается сообщением Вышневолоцкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» 

<

дата> исх. 

<

№> /л.д. 71/.

Из договора купли-продажи полного домовладения от 

<

дата> следует, что ФИО1 и ФИО8 был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

№> у ФИО2 по 1/2 доли каждому /л.д.22/.

Согласно свидетельств 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> на бессрочное (постоянное) право пользование землей, выданных в 

<

дата> году администрацией города Вышний Волочек Тверской области, имеющихся в материалах гражданского дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО8 и ФИО1 площадью по 297 кв.м. каждому.

Согласно записи акта о заключении брака 

<

№> от 

<

дата> ФИО8 вступила в брак с ФИО3 и ей была присвоена фамилия «Курбатова».

Согласно записи акта о смерти 

<

№> от 

<

дата> ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> /л.д.24/.

Согласно сообщения нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата> не заводилось /л.д.25/.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 

<

дата> 

<

№> и от 

<

дата> 

<

№> сведения о зарегистрированных правах и переходе прав в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что 1/2 доля спорного дома принадлежит истцу на основании договора купли – продажи жилого дома от 

<

дата>, другая 

<

данные изъяты> доля спорного жилого дома принадлежит ФИО1, умершему в 

<

дата> году, после смерти которого, наследники не заявили о себе и наследственное дело не заводилось, похоронами ФИО1 занималась ФИО9, которая в последствии на протяжении 19 лет следила за 1/2 долей дома принадлежащей ФИО1, оплачивала необходимые налоги и коммунальные платежи. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от 

<

дата>, спорный жилой дом, данные о годе постройки отсутствуют, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый 

<

№>, кадастровая стоимость 1 079 890,46 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что после смерти ФИО1, она стала пользоваться 1/2 долей спорного дома с 

<

дата> года, производила ремонт во второй половине дома, уплачивала все необходимые платежи и налоги, пользовалась открыто, добросовестно и непрерывно.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области от 05 марта 2018 года усматривается, что согласно сведениям, предоставленным регистрирующими органами (Управление Росреестра) собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по настоящее время является ФИО8. Начисление налога на имущество ФИО8 не производилось, поскольку налогоплательщик является пенсионером с 

<

дата>/ л.д. 26/.

Согласно ответа начальника отдела НД и ПР по Вышневолоцкому, Бологовскому, Фировским районам Тверской области от 

<

дата>, отсутствуют сведения о пожаре в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с учетом требований ч. 4 ст. 234 ГК РФ, должна иметь место на дату предъявления иска. При этом в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО9 владела и пользовалась на протяжении более 30 лет всем домом, в том числе второй половиной ФИО1, а с момента его смерти более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. При этом после смерти собственника 1/2 доли жилого дома ФИО1, наследство никто не принял, администрация города Вышний Волочек Тверской области права наследования на выморочное имущество, оставшееся после его смерти не оформляла, против удовлетворения данного иска не возражала, что свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Расходы по содержанию всего дома несла истец, оплачивала налоги до 

<

дата>, впоследствии была освобождена от налогов в силу пенсионного возраста по налоговому законодательству, что подтверждается квитанциями об оплате налогов и иными материалами дела.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск ФИО6 о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации города Вышний Волочек Тверской области и Комитету по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО6 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Ворзонина