ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В.,

при секретаре Быстрых П.Г.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с его отчуждением, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом он приобрел по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Вместе с бывшим собственником ФИО5 в жилом доме, в числе иных членов семьи собственника, был зарегистрирован и проживал ФИО2 В настоящее время по месту регистрации в спорном жилом помещении ФИО2 не проживает, членом семьи истца не является, в связи с чем ФИО1 полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, полагая, что с переходом к нему права собственности на дом, вселенный в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО5 – ФИО2 утратил право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений, заявлений, ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Новомосковску Тульской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

На основании ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, 12-13). 

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении значится зарегистрированным по месту жительства ФИО2 (л.д. 14-16), который был зарегистрирован в доме его прежним собственником ФИО5 в качестве члена своей семьи. Членом семьи нового собственника ответчик не является, что следует из представленных суду материалов дела, доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением сторонами по делу не заключалось. Доказательств наличия такого соглашения ответчиком суду не представлено.

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему право пользования домом.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи является истец, а ответчик не является членом семьи истца, соглашение с истцом о пользовании жилого помещения ответчик не заключал, то требование истца в силу указанных выше норм закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.01.2019.

Председательствующий