№2-166/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 04 апреля 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-166/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации , в котором указали следующее.

Их мать Д.А.Л., умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: и земельного участка с кадастровым номером №, площадью . м, находящегося по адресу:, предоставленного под индивидуальную жилую застройку.

После смерти матери нотариусом нотариального округа Российской Федерации С. А.Д. им, наследникам по закону были выданы свидетельства о праве на наследство по закону:

- дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с постройками, расположенные по адресу:, зарегистрировано в реестре за № и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

- сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с постройками, расположенные по адресу:, зарегистрировано в реестре за № и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по им были выданы свидетельства о праве на домовладение:

- ФИО1 свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии № на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:;

- ФИО2 свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии № на 1\2 долю в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу:.

В выдаче свидетельств о праве собственности на земельный участок истцам отказано.

Свой отказ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ мотивирует тем, что в свидетельствах о праве на наследство по закону в качестве наследства указан земельный участок №, который принадлежит наследодателю Д.А.Л. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, но в соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на него не зарегистрировано в едином государственном реестре прав.

Считают, что они, как наследники, приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, по 1\2 доли за каждым наследником в связи со следующим.

Их мать, наследодатель, Д.А.Л., заключила с администрацией договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку. Условия настоящего договора стороны исполнили. Покупатель Д.А.Л. внесла оговоренную в п. 2.1. настоящего договора сумму за земельный участок в размере ., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности, который является приложением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с тяжелым заболеванием их матери, в силу которого ей трудно было передвигаться, она не зарегистрировала данный договор в Управлении Росреестра. Земельный участок находился во владении и пользовании наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ и до ее смерти, что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполкомом Благодарненского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Она пользовалась им, как своим, ухаживала, обрабатывала, возвела на нем постройки и жилой дом, осуществляла все необходимые платежи, в том числе регулярно оплачивала земельный налог. После ее смерти земельный налог оплачивают они, истцы, наследники по закону, что подтверждается копиями квитанций, приложенных к данному исковому заявлению.

Также они пользуются данным земельным участком, обрабатывают его, ухаживают за ним и за постройками, находящимися на данном земельном участке.

При обращении к нотариусу после смерти матери, нотариус абсолютно правильно посчитал достаточными доказательствами для подтверждения права собственности документы, предоставленные ими для вступления в наследство на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку и выдал нам свидетельства о праве на наследство по закону по 1\2 доли за каждым наследником.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права судом. Поскольку наши права нарушены отказом регистрации за нами перехода права собственности на земельный участок, они вынуждены обратиться в суд за признанием за ними данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просили суд:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации края по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок признают в полном объеме, добровольно и без какого-либо принуждения. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Согласны на вынесение решения при признании иска. Просит гражданское дело рассмотреть без их участия. В связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и что против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа С.А.Д. наследником Д.А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле является сын ФИО1. Наследство состоит из: права на жилой дом литера А с пристройкой литера а и подвалом под А, инвентарный номер №, находящийся по адресу: .

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью .м, расположенного по адресу: . 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа С.А.Д. наследником Д.А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле является сын ФИО1. Наследство состоит из: права на земельный участок, площадью .м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа С.А.Д. наследником Д.А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле является дочь ФИО2. Наследство состоит из: права на жилой дом литера А с пристройкой литера а и подвалом под А, инвентарный номер №, находящийся по адресу: .

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью .м, расположенного по адресу: . 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа С.А.Д. наследником Д.А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле является дочь ФИО2. Наследство состоит из: права на земельный участок, площадью кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку индивидуальную.

Согласно сообщениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Благодарненский отдел) ФИО1 и ФИО2 выдан отказ в проведении государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в связи с тем, что наследодателем Д.А.Л. земельный участок не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав.

Согласно копии паспорта серия 07 07 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в , ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно копии выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ признано право личной собственности на строение, находящееся на земельном участке, расположенном в за Д.А.Л..

В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Благодарненским бюро технической инвентаризации Благодарненского горисполкома домовладение № зарегистрировано по праву личной собственности за Д.А.Л. 

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация , в лице главы города К.А.И., обязалась передать в собственность, а Д.А.Л. принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью 488 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: . Разрешенное использование (назначение) – под жилую застройку Индивидуальную, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. На участке имеется жилой дом, принадлежащий покупателю на праве собственности, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Цена участка составляет .

Согласно копии чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Л. оплатила стоимость земельного участка в размере . 

Согласно акту приема-передачи земельного участка администрация , в лице главы К.А.И. передает, а Д.А.Л. принимает в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: , ул.ю 488 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с момента подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Д.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, статус «ранее учтённый» и имеет кадастровый №.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" N 137-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Кроме того, согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является плательщиком земельного налога за 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , который им уплачен.

Также, согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является плательщиком земельного налога за 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , который ею уплачен. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Д.А.Л. при жизни приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , в силу чего он подлежал включению в состав наследства после ее смерти, а у ФИО1 и ФИО2, как наследников, возникло право требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требование истцов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. 58 федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1154, 1155 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью . м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу:, предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу: , предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .м, находящийся по адресу: , предоставленный под индивидуальную жилую застройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец