№ 2-268/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 мая 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по сносу перегородки, восстановлении комнаты, газоснабжения, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования надворными постройками; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, замене доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по сносу перегородки, восстановлении комнаты, газоснабжения, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования надворными постройками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указала, что собственниками домовладения № по 

<

адрес> являются ФИО1 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО3 - 

<

данные изъяты> долей. ФИО3 обращалась в суд с заявлением о замене доли домовладения и земельного участка денежной компенсацией. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее исковых требований отказано. В 2014-2015 г. ФИО3 самовольно без получения согласия остальных собственников начала переустройство и перепланировку внутри дома. Она снесла перегородки между комнатами №, 7, 8 (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ). В образовавшейся комнате № выгородила комнату № площадью 14,1 кв.м. (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ), при этом вход в комнату № осуществляется через холодную пристройку II. При производстве указанных работ ФИО3 полностью изменила систему отопления дома и электроснабжения. Она убрала и переделала отопительные батареи в комнатах №, 7 и 8 (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ). Установленный электросчетчик она демонтировала, вследствие чего остальная часть дома не подключена к электроснабжению. Считают действия ФИО3 противоправными. В настоящее время у них возникла необходимость выдела в натуре причитающейся им части жилого дома. Для установления возможности выдела дома в натуре, они обратились в ОАО «Тамбовкоммунпроект» для дачи заключения и разработки варианта выдела в натуре. Согласно заключению выдел в натуре возможен и не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций. Проектной организацией предложен вариант выдела доли в натуре, соответствующий указанным требованиям. Согласно которого необходимо частично демонтировать перегородку между комнатами № и № до комнаты № (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ). В образовавшемся помещении установить перегородку (стену), делящую ее на 2 комнаты. При этом образуется комната размерами 5,67 м. * 2,45 м., так же к этой комнате относится и холодная пристройка II (лит. а). Кроме того, ответчик в настоящее время заняла все надворные пристройки. Они н имеют доступа к надворным постройкам. 

В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, замене доли жилого дома и земельного участка денежной компенсации с выплатой ФИО1 33333,33 рублей, ФИО2 133333,33 рублей, ФИО4 33333,33 рублей, признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долей жилого дома площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес> - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другими совладельцами 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу являются: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля. С момента вступления в права наследования ответчики в жилом доме не проживают и не несут бремя по его содержанию. Жилой дом, являющийся общим имуществом, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в целом состоит из одного жилого строения лит. А, А1, А2, а, а1, а2, площадью всех частей здания 100,8 кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой - 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Исходя из размеров принадлежащим долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли приходится 

<

данные изъяты>., а в совокупности на 

<

данные изъяты> долю ответчиков - 

<

данные изъяты>., исчисленных от общей площади жилого дома равной 

<

данные изъяты> Считает, что доля ответчиков является незначительной, ответчики не имеют существенного интереса в пользовании жилым домом и земельным участком, поскольку имеют другое постоянное место жительства. На основании изложенного, она готова выплатить компенсацию за принадлежащие ответчикам на праве собственности доли домовладения без выдела их в натуре. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечен ФИО4, в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Тамбова.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими заявлении в письменной форме, по условиям которого: 

1. Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, отказываются от заявленных требований к ФИО3 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о переносе внутренних перегородок в жилом доме, восстановлении газо- электроснабжения и отопления жилого дома, определения порядка пользования надворными строениями.

2. Истец по встречному иску ФИО3 при подписании настоящего соглашения выплачивает денежную сумму в размере 200000 рублей в качестве компенсации рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

· ФИО1, за принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельный участок -33333,33 рублей с последующим внесением денежных средств на р/с № в Сбербанк России, открытом на имя ФИО1; 

· ФИО2, за принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок - 133 333,33 рублей; 

· ФИО4, за принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок денежную сумму - 33333,33 рублей. 

1. С получением денежной компенсации право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 прекратить. 

2. Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., литер А, этажность: 1, назначение: жилое, и на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

3. Произведенные сторонами судебные расходы, включая государственную пошлину, оплату услуг представителей и расходы связанные с проведением по делу судебной экспертизы ложатся на стороны их произведшие и не являются основанием для предъявления взаимных претензий в будущем. 

Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить. 

В силу ч. 1 ст. 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.

Материалами дела подтверждается, что на основании приказа Управления труда и социального развития Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО1 недееспособным, над ФИО1 установлена опека, опекуном назначена ФИО5

Частями 2, 3 ст. 37 ГК РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона РФ от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при отказе от иска, поданного в интересах подопечного; заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

В судебное заседание представлен приказ Управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении опекуну ФИО6 от имени и в интересах недееспособного ФИО1 продать 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с последующим внесением денежных средств от продажи данного недвижимого имущества в качестве вклада на счет, открытый на имя подопечного в соответствии с условиями договора банковского вклада, заключенного с кредитной организацией, отвечающей требованиям части 3 статьи 19 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-Фз «Об опеке и попечительстве». 

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

С учетом изложенного, суд считает заявление об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению, 

Руководствуясь ст. ст. 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить заключенное между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 мировое соглашение по гражданскому делу иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по сносу перегородки, восстановлении комнаты, газоснабжения, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования надворными постройками; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, замене доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности, по условиям которого: 

1. Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, отказываются от заявленных требований к ФИО3 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о переносе внутренних перегородок в жилом доме, восстановлении газо- электроснабжения и отопления жилого дома, определения порядка пользования надворными строениями.

2. Истец по встречному иску ФИО3 при подписании настоящего соглашения выплачивает денежную сумму в размере 200000 рублей в качестве компенсации рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

· ФИО1, за принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельный участок -33333,33 рублей с последующим внесением денежных средств на р/с № в Сбербанк России, открытом на имя ФИО1; 

· ФИО2, за принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок - 133 333,33 рублей; 

· ФИО4, за принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок денежную сумму - 33333,33 рублей. 

1. С получением денежной компенсации право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 прекратить. 

2. Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., литер А, этажность: 1, назначение: жилое, и на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

3. Произведенные сторонами судебные расходы, включая государственную пошлину, оплату услуг представителей и расходы связанные с проведением по делу судебной экспертизы ложатся на стороны их произведшие и не являются основанием для предъявления взаимных претензий в будущем. 

Прекратить производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по сносу перегородки, восстановлении комнаты, газоснабжения, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования надворными постройками; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, замене доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 15 дней.

Судья А.Б. Горелик