Дело № 2-79 (2025)

УИД 54RS0035-01-2024-001986-85

Поступило в суд 20.12.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома домом блокированной застройки, исключении регистрационных записей из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, об исключении регистрационной записи о праве собственности на долю в жилом доме из ЕГРН, о прекращении права общей собственности, указывая, что согласно регистрационному удостоверению от 10.03.1993 года, жилой дом по адресу НСО, 

<

адрес> совхозу. Указанный дом согласно типовому акту от 27.06.1958 года № 142, имел общую площадь 106,9 кв.м. и жилую площадь 59,2 кв.м. и располагался на земельном участке площадью 750 кв.м. На основании договора купли-продажи жилого дома от 10 марта 1993 года она приобрела в собственность одну вторую часть указанного жилого дома, адрес приобретенного ею объекта был указан как квартира № 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с жилой площадью 29,6 кв.м., полезной площадью 53,4 кв., расположенная на земельном участке мерою 375 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Татарска 11.03.1993 года. Согласно техническому паспорту, составленному 11.03.1993 года, 1/2 доля жилого дома, расположенного по указанному адресу состояла из трех комнат, жилой площадью 38,3 кв.м., общей площадью 54 кв.м., таким образом, площадь объект недвижимости (1/2 доли в жилом доме) была уточнена БТИ г. Татарска. В период использования жилого помещения из жилой комнаты № 3 (технический паспорт от 11.03.1993 года) они вынесли печь и оборудовали топочную в помещении № 6 (технический паспорт от 20.08.2024 года), помещение № 5 стали использовать как подсобное (технический паспорт от 20.08.2024 года). Несмотря на то, что расположение капитальных стен жилого дома не изменялось, количество жилых комнат не менялось, изменилось функциональное использование помещений - площадь жилого помещения также изменилась: общая площадь 1/2 жилого дома на 02.08.2024 года составила 70,9 кв., жилая площадь 38 кв.м. Кроме того, 1/2 доля жилого дома всегда фактически являлась изолированным жилым помещением - квартирой № 2, использовалась только ею на праве личной собственности. В настоящее время ответчик уже зарегистрировал свое право собственности на изолированное помещение - квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: НСО, 

<

адрес>, преобразовав свою долю в квартиру. Истец просит выделить в натуре из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю, признав её изолированным помещением - квартирой № 2, состоящей из жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв. м., кухни площадью 16,9 кв.м., подсобного помещения площадью 7,3 кв.м., топочной площадью 8,7 кв.м., всего общей площадью 70,9 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру в доме блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю в индивидуальном жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый №. Исключить регистрационную запись в ЕГРН о регистрации объекта недвижимости - помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с площадью 17,2 кв.м. Исключить регистрационную запись в ЕГРН о регистрации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с площадью 54 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования. Просила сохранить принадлежащее6 ей жилое помещение в переоборудованном, переустроенном виде, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

При этом истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, суду пояснила, что 

<

адрес> был построен в 1958 г. совхозом. Дом был на два хозяина. В каждой половине дома было по две комнаты. В 1992 г. ей предложили оформлять документы и продали ей ? долю жилого дома за 5 000 рублей. С тех пор она переоборудовала принадлежащее ей жилое помещение: от кухни они отняли половину комнаты и от спальни половину комнаты, появились две небольших спальни, печь из кухни вынесли в подсобное помещение, которое пристроили. Таким образом изменилась общая и жилая площадь принадлежащего ей помещения. Ничьих прав это не нарушило. О том, что жилой дом ещё до покупки ею жилого помещения состоял из трех квартир, она не знала. На момент приобретения доли в доме находились уже две квартиры. Она полагает, что третью квартиру присоединили к её половине и продали ей жилое помещение уже в переоборудованном состоянии, но никаких документов оформлено не было. Вместе с тем, в договоре купли-продажи неверно было указано проданное ей помещение. Так, при наличии сведений в регистрирующих органах о том, что указанный жилой дом состоит из трех квартир, о чем имеются сведения в Росреестре, ей продали ? долю в жилом доме, указав неверную площадь, осуществив государственную регистрацию. 

Ответчик ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в ходе судебного заседания ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, поясняя, что она по договору купли-продажи от 28.04.2015 года приобрела в собственность квартиру № 1, зарегистрирована свое право в установленном законом порядке и до настоящего времени пользуется принадлежащим ей жилым помещением, как квартирой № в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Почему ФИО1 была продана ? доля жилого дома, тогда, как уже существовали квартиры в указанном жилом помещении, она не знает. Всегда считалось, что ФИО1 владеет квартирой №. У них были отдельные входы, отдельно огороженные земельные участки. Переустройство, переоборудование своей квартиры ФИО1 прав её и её детей не нарушает, поэтому она не возражает против исковых требований истицы.

Представитель третьего лица - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, предоставив суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, в реестре муниципальной собственности Татарского муниципального округа Новосибирской области не числится, в связи с этим права и законные интересы администрации по настоящему делу не затрагиваются. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что в соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит актуальные сведения о здании: многоквартирный дом с кадастровым номером 54:37:010323:149, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены квартиры:

- квартира с кадастровым номером: 54:37:010323:189, общей площадью 53,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира № 1). Сведения об объекте внесены в ЕГРН 14.11.2011 г. на основании Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре № 751 от 01.10.2001 г., подготовленной Татарским отделом ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация»;

- квартира с кадастровым номером: 54:37:010323:190, общей площадью 17,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира №2);

- квартира с кадастровым номером: 54:37:010323:191, общей площадью 10,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира №3).

Сведения о характеристиках многоквартирного дома и квартиры № 1, квартиры № 2, квартиры № 3, расположенных по адресу: 

<

адрес> были переданы для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с технической документацией, подготовленной на дату инвентаризации 09.12.1958 г., выданной городским бюро технической инвентаризации г. Татарска (приложение № 1) в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2010 г. № 120 Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 г.».

В отношении квартиры № 1 в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности физических лиц на основании Договора купли-продажи от 28.04.2015 г. Регистрация первичного права физического лица (предшествующий правообладатель) в отношении указанной квартиры зарегистрировано на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07.09.1994 г., согласно которого предметом сделки является трехкомнатная 

<

...> НСО. Указанное ранее возникшее право на квартиру № 1 также было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 19 ст. 40 Закона о регистрации, наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение, с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких здании, сооружении не допускается. Таким образом, сведения о правах на «родительский объект»: здание с кадастровым номером: 54:37:010323:149 в ЕГРН отсутствуют.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010323:19, земли населенных пунктов, занятый жилым домом, двором и огородом. Земельный участок сформирован под квартирой № 1. Сведения о правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 2, квартиру № 3 в ЕГРН отсутствуют.

В случае признания в судебном порядке многоквартирного дома блокированным домом и признания прав собственности на блоки, целесообразно заявить требование и о признании прав собственности в отношении земельных участков, сформированных под каждым блоком.

Принятие государственным регистратором решения о проведении учетно-регистрационных действий зависит от результатов (выводов) проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствий с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные здрава на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию правда, недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых проводится в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона О недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 41 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: в т.ч. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 3 статьи 41 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из информации ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 26.08.2024 г., ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 70,9 кв.м. согласно договору купли-продажи жилого дома от 10.03.1993 г.

Из договора купли-продажи жилого дома от 10.03.1993 г. следует, что ФИО1 купила у АО «Новопокровское» ? часть жилого дома полезной площадью 53,4 кв.м., находящегося в 

<

адрес>. Продавцу домовладение № 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежало по праву личной собственности.

Согласно регистрационному свидетельству от 10.03.1993 г. указанное домовладение зарегистрировано за Новопокровским совхзом на праве личной собственности. 

Согласно архивным справкам администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, проектная документации о постройке двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Татарске отсутствует, поскольку документы постоянного срока хранения отдела архитектуры, строительства и ЖКХ находятся на хранении частично с 1965 г. Протоколы заседаний исполнительного комитета Татарского городского Совета депутатов трудящихся за 1958 г. о присвоении номеров 1, 2 квартирам по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, суд считает установленным, что 

<

адрес> на момент приобретения права собственности ФИО1 использовался, как многоквартирный жилой дом, в состав которого входили 3 квартиры, жильцы которых пользовались принадлежащими им жилыми помещениями обособленно. Каждая квартира имела свое отопление (печное), свой выход, придомовую территорию, пользовалась обособленным земельным участком, который не был сформирован, но был огорожен каждым собственником квартир согласно сложившемуся между ними порядку пользования. При заключении договора купли-продажи ? доли в жилом доме в виде квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес>, право на долю в жилом доме было указано ошибочно, предметом купли-продажи являлась квартира № 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 53,4 кв. м, жилой площадью 29,6 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению. 

Из технического паспорта от 11.03.1993 г. следует, что общая площадь квартиры в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 составляет 54,0 кв.м., жилая – 38,3 кв.м. 

Принимая во внимание, что ФИО1 по договору купли продажи было приобретено жилое помещение жилой площадью 29,6 кв. м, суд считает, что увеличение жилой площади до 38,3 кв. м произошло за счет присоединения жилого помещения, учтенного ЕГРН, как квартира № 3, в результате переустройства жилых помещений.

Из технического паспорта от 20.08.2024 г. следует, что общая площадь 

<

адрес>, составляет 70,9 кв.м., жилая – 38,0 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2025 г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 54 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2025 г., собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 53,5 кв.м. являются по ? доле ФИО17 ФИО4, ФИО2, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2025 г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>2, площадью 17,2 кв.м. 

Из заключения ООО «Межрайонпроект» от 06.03.2025 г. № 446 установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 54:37:010323:149 по адресу: 

<

адрес> на момент обследования пригоден для проживания до исчерпания несущей способности несущих строительных конструкций, или при условии проведения капитального ремонта здания. На момент проведения обследования угрозы внезапного обрушения нет, здание в текущих условиях сохраняет устойчивость. В связи с наличием прогибов перекрытия требуется проведение ежегодных осмотров состояния всех конструкций здания с целью выявления изменения их состояния и появления дефектов.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что, исходя из первичной документации БТИ, осуществляющей на момент приобретения права истицей ФИО1 государственную регистрацию недвижимости, правоустанавливающих документов, площади двух квартир в доме 149 по адресу: 

<

адрес> сформировались до 1993 года. Сведения о квартирах попали в Росреестр по технической ошибке. ФИО1 приобрела квартиру площадью 53,4 кв.м. Согласно договору от 1993 года там было 53,4 кв.м. В настоящее время истицей был осуществлен пристрой нежилых помещений, куда вынесено отопление, с целью проведения газа в дом, и квартира в настоящий момент имеет площадь 70,9 кв.м. Когда достраивали нежилые помещения, совершали переоборудование, пожарные нормы не были нарушены. Земельный участок сформирован только под квартиру № 1. Общее имущество (чердачное помещение и подвальное помещение) не обособлено. 

Площадь квартиры № 2 увеличилась за счет перепланировки в результате соединения с квартирой № 3 и переустройства в виде переноса системы отопления (печи) в нежилое помещение. Указанное переоборудование не нарушает прав иных жильцов многоквартирного жилого дома, противопожарных требований, не противоречит санитарным, строительным нормам.

В соответствии с ч. 4 си. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 25 указанного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Администрация Татарского муниципального округа Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно сохранения жилого помещения в переоборудованном, переустроенном состоянии не имела, как следует из представленного суду отзыва на исковое заявление. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира № 2 в доме по 

<

адрес> может быть сохранена в переустроенном перепланированном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений. Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома в 1958 году, не содержало понятий "многоквартирный жилой дом", "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части.

Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Как следует из исследованных судом доказательств жилой 

<

адрес> в г. Татарске Новосибирской области является многоквартирным жилым домом, не отвечает признакам жилого помещения – дома блокинрованной застройки, так как имеет общие чердачное и подвальное помещение, каждая квартира не имеет права на свой, сформированной в установленном законом порядке, земельный участок.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании жилого 

<

адрес> в г. Татарске Новосибирской области домом блокированной застройки, как в целом, так и в отношении каждой квартиры, следует отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на квартиру, исключении регистрационной записи из ЕГРН, подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на квартиру, исключении регистрационной записи из ЕГРН, удовлетворить частично.

Сохранить 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переоборудованном переустроенном состоянии в соответствие с Техническим паспортом квартиры по состоянию на 20.08.2024 года состоящей из: жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв. м., кухни площадью 16,9 кв.м., подсобного помещения площадью 7,3 кв.м., топочной площадью 8,7 кв.м., всего общей площадью 70,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 70,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном перепланированном состоянии с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Исключить регистрационную запись из ЕГРН о регистрации объекта недвижимости - помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 17,2 кв.м. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 19.06.2025 года. 

Судья Л.В. Колосова