Дело 2- 198/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к КФХ ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с названным иском, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено три договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Первый договор – между истцом и ответчиком - где по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок КФХ ФИО2, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 180000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Второй - между истцом и ответчиком - где по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок КФХ ФИО2, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 771800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Третий - между истцом, его супругой и ответчиком - где по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок КФХ ФИО2, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 8296000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Итого количество арендованных гектар составляет 924,78 (77,18+18+829,6). В соответствии с п. 4 договора арендная плата собственнику составляет: в денежном выражении по 1000 (одной тысячи) рублей за 1 (один) гектар земли. Арендная плата производится после окончания уборочных работ до 31 декабря текущего года.

Истец обязан был выплатить за 2017 и 2018 годы арендную плату в размере 1849560 рублей (за 2017 год - 924 780 рублей и за 2018 год - 924 780 рублей).

Но в нарушение п. 4 договора аренды по состоянию на 20 июня 2019 г. арендная плата за период 2017 год и 2018 год выплачена частично - в сумме 300 000 рублей.

Итого задолженность за арендатором составляет 1 549 560 рублей.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, просит суд:

се

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 года в сумме 1 549 560 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца в порядке ст. 317.1 ГК РФ процент неустойки за задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 годы в сумме 124 830 руб. 39 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 571 руб. 95 коп.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным обстоятельствам. На возражения ответчика пояснил, что арендная плата за оспариваемый период выплачена ему ФИО2 только в сумме 300 000 рублей. Сумма в размере 600 000 рублей, на которую ссылается ответчик, уплачена по иным – внедоговорным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал частично, возражения на иск поддержал, в которых указал следующее.

Арендная плата по договорам аренды составляет 1000 рублей за 1 га, общая сумма за 2017 и 2018 годы составляет 1 850 000 рублей, из которых за 2017 год было выплачено 900 000 рублей, остаток 25 000 рублей и 925 000 рублей за 2018 год он обязуется отдать до ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим возражает также по поводу размера начисленных процентов и государственной пошлины, которые подлежат снижению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено сроком на 5 лет три договора, по которым арендодатель (истец) передал, а КФХ «ФИО2» в лице главы ФИО2 принял в аренду земельные участки из земельных долей сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата собственнику составляет в денежном выражении по 1000 рублей за 1 гектар земли, производится один раз в год до 31 декабря текущего года. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.

Факт использования арендатором – ответчиком по делу - земельного участка в количестве 924,78 гектар и общая сумма арендной платы за 2017 и 2018 года в размере 1 894 560 рублей (за 2017 год – 924 780 рублей и 2018 год – 924 780 рублей) ответчиком не оспаривается.

Как установлено судом, указанные принятые на себя договорами обязательства по выплате арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «ФИО2» ФИО1 перечислена арендная плата в сумме 300 000 рублей (л.д. 15).

ФИО1 в адрес ответчика были направлены предупреждения об образовавшейся задолженности в общей сумме 1 549 560 рублей с требованием ее уплаты. Предупреждения были получены ответчиком, однако обязательства не исполнены (л.д. 11-14).

Ответчиком не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, с бесспорностью подтверждающие то, что КФХ «ФИО2» исполнил обязательства по договорам аренды, не допустил просрочку уплаты арендных платежей.

Кроме того, в силу ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен следующий расчёт задолженности КФХ «ФИО2» процентов за пользование денежными средствами.

2017 год.

Задолженность: 924 780,00 руб. Расчёт ставки: по периодам действия ставки. 

Начало периода: ДД.ММ.ГГГГ. Конец периода: ДД.ММ.ГГГГ.

с

по

дней

924 780,00 р.

924 780,00 р.

924 780,00 р.

924 780,00 р.

924 780,00 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

924 780,00 р.

01.01.2018

11.02.2018

42

7,75

924 780,00 х 42 х 7.75% / 365

8 247,01 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

924 780,00 х 42 х 7.5% / 365

7 980,98 р. 

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

924 780,00 х 175 х 7.25% / 365

32 145,61 р. 

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

924 780,00 x 91 х 7.5%/365

17 292,12 р. 

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

924 780,00 х 182 х 7.75% / 365

35 737,05 р.

17.06.2019

20.06.2019

4

7,50

924 780,00 х 4 х 7.5% / 365

760,09 р. 

Сумма основного долга: 924 780,00 р. Сумма процентов: 102 162,86 р.

2018 год.

Задолженность: 624 780,00 руб. Расчёт ставки: по периодам действия ставки.

Начало периода: ДД.ММ.ГГГГ. Конец периода: ДД.ММ.ГГГГ.

с

по

дней

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

624780,00р. 

01.01.2019

16.06.2019

167

7,75

624 780,00 х 167 х 7.75% / 365

22 154,01 р.

624780,00р. 

17.06.2019

20.06.2019

4

7,50

624 780,00 х 4 х 7.5% / 365 

513,52 р.

Сумма основного долга: 624 780,00 р. Сумма процентов: 22 667,53 р.

Итого: 102 162,86 р. + 22 667,53 р. = 124 830,39 р.

Суд принимает данный расчет как правильный, обоснованный, иной расчет процентов ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с КФХ ФИО2 в лице главы КФХ ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка за пользование денежными средствами.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 16 571,95 рублей, что подтверждается чеком-ордером, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с КФХ ФИО2 в лице главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1: задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 года в сумме 1 549 560 рублей; неустойку за пользование денежными средствами в сумме 124 830,39 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 571,95 рублей. Всего взыскать 1 690 962 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья___________________________